Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Управляющая компания несёт персональную ответственность за пожарную безопасность всего жилого фонда, находящегося под её управлением. Ниже приведён полный алгоритм действий, перечень обязательных документов, журналов, инструкций и контактные площадки, куда можно обратиться за разъяснениями и помощью.
Что регулирует пожарную безопасность в 2026 году
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. 2024 г.)
- ПП РФ № 390 «Правила противопожарного режима в РФ» (ред. 2025 г.)
- Приказ МЧС № 645 «Об утверждении перечня документов по обеспечению пожарной безопасности» (2025 г.)
- ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования»
- СП 12.13130.2024 «Системы противопожарной защиты объектов. Эксплуатация»
Обязательный перечень локальных актов управляющей компании
| № | Документ / Журнал | Цель и ключевые требования |
|---|---|---|
| 1 | Приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность | Определяет должностное лицо, присваивает обязанности, вводит контрольные сроки отчётности. |
| 2 | Инструкция № 1 «Меры пожарной безопасности в МКД» | Регламентирует действия персонала при задымлении, порядок оповещения жильцов, эвакуацию. |
| 3 | Инструкция № 2 «Порядок эксплуатации систем противопожарной автоматики» | Чек-лист ежедневных/ежеквартальных проверок АПС, АУПТ, дымоудаления. |
| 4 | Журнал учёта инструктажей по пожарной безопасности | Ведётся единым файлом по всем сотрудникам и подрядчикам. Срок хранения — 3 года. |
| 5 | Журнал проверок и технического обслуживания противопожарного оборудования | Фиксирует дату, вид работы, исполнителя, замечания. Подпись специалиста и печать организации. |
| 6 | Акты ежемесячных обходов подвалов, чердаков, машино-мест | Фиксируют очистку от мусора, проверку электрощитов, наличие огнетушителей. |
| 7 | Должностные инструкции для дворников, уборщиков, электриков, инженеров | Включают пункты о соблюдении ППБ, порядке использования первичных средств пожаротушения. |
| 8 | План эвакуации людей при пожаре | Размещён на каждом этаже, обновляется после перепланировок, согласован с ГПС. |
Пошаговая инструкция для новой управляющей компании
- Шаг 1. Назначьте ответственного за пожарную безопасность приказом руководителя, ознакомьте под роспись.
- Шаг 2. Составьте коллективный план мероприятий по обеспечению ППБ на год: закупка огнетушителей, окраска путей эвакуации, обучение персонала.
- Шаг 3. Утвердите локальные инструкции (см. таблицу выше). Проведите согласование в территориальном отделе надзорной деятельности МЧС.
- Шаг 4. Организуйте обучение и проверку знаний для всех сотрудников (очно или дистанционно через аккредитованные центры). Впишите в журнал инструктажей.
- Шаг 5. Ежемесячно проводите обходы общедомовых помещений с оформлением актов. Вносите корректировки в план устранения нарушений.
- Шаг 6. Заключите договор с специализированной организацией на ТО систем АПС, ДУ, пожарных кранов. Храните копии актов в отдельном разделе дела.
- Шаг 7. Разместите на досках объявлений памятки для жильцов о запрете курения в лифтах, порядке хранения велосипедов, номера телефонов экстренных служб.
Образцы шаблонов (где взять)
- Шаблон приказа — скачайте в Google Документы (шаблон «Приказ о назначении ответственного за ПБ»).
- Журнал инструктажей — создайте копию таблицы Google Таблицы (шаблон «Журнал ПБ-2026»).
- План эвакуации, нарисуйте в Google Сайты (шаблон «План эвакуации МКД») или закажите в типографии на виниле.
Календарь проверок на 2026 год
| Частота | Вид работы | Ответственный | Документ-отчёт |
|---|---|---|---|
| Ежедневно | Визуальный контроль путей эвакуации | Дежурный дворник | Запись в оперативном журнале |
| 1 раз в месяц | Проверка огнетушителей, гидрантов | Инженер ПТО | Акт формы ПБ-31 |
| 1 раз в квартал | Тестирование АПС, ДУ, АУПТ | Подрядная организация | Акт технического обслуживания |
| 1 раз в год | Проверка знаний персонала | Учебный центр | Удостоверение/протокол |
Ответственность и штрафы в 2026 году
Несоблюдение требований ППБ грозит:
- административным штрафом до 150 000 ₽ для юрлиц (ст. 20.4 КоАП);
- приостановкой деятельности на срок до 90 суток по решению суда;
- уголовной ответственностью (ст. 219 УК РФ) при причинении тяжкого вреда людям.
Куда обратиться за консультацией, обучением или проверкой
Федеральные и региональные контакты:
- Главное управление МЧС России по вашему региону
Телефон: 112 (со всех операторов)
Онлайн-приёмная: гувд.мчс.рф - Региональный центр Госпожнадзора
Телефон «горячей линии»: ###-###-####
Электронная приёмная: gpn@mchs.gov.ru - Аккредитованные учебные центры
«ЦентрПожБез» (Москва): +7 (495) -63-03-62
«Академия Безопасности» (Санкт-Петербург): +7 (812) -77-10-10
Регистрация он-лайн: fire-academy.ru - Юридические консультации по ПБ
Ассоциация «ЖКХ и право»: +7 (495) -50-50-30, help@jkh-law.ru - Техническая поддержка Google Workspace (для хранения и обмена документами)
Справочный центр: support.google.com/a
Чек-лист быстрой самопроверки
Распечатайте и поставьте галочки:
- □ Есть ли действующий приказ об ответственном за ПБ?
- □ Все огнетушители опломбированы и находятся на местах?
- □ Журнал инструктажей ведётся непрерывно?
- □ Планы эвакуации обновлены после капремонта крыши?
- □ Сотрудники знают, где находится пульт управления АПС?
- □ Договор на ТО АПС действует до конца 2026 года?
Внедрение системного подхода к пожарной безопасности уменьшает риск происшествий в 3,2 раза и снижает страховые тарифы на имущество до 15 %. Воспользуйтесь предложенными шаблонами, календарём и контактами, чтобы привести свою управляющую компанию к полному соответствию требованиям 2026 года.
Помните: безопасность жильцов начинается с правильных документов и регулярной проверки!