Инвентаризация жилого фонда – это основной инструмент государственного учета‚ позволяющий получать полную и достоверную информацию о местоположении‚ количестве‚ качестве‚ техническом состоянии и стоимости объектов жилищного фонда․ Данная статья подробно описывает порядок проведения технической инвентаризации‚ требования к оформлению документации и контакты‚ куда можно обратиться за разъяснениями․

Общие положения

В соответствии с постановлением Правительства РФ от № 1301 и приказом Минземстроя РФ от № 37‚ основной задачей учета является получение сведений о:

• местоположении объектов;
• количественном и качественном составе;
• техническом состоянии и уровне благоустройства;
• стоимости и изменениях указанных показателей․

Самое главное помнить‚ что технический учет является базой государственного учета и проводится исключительно через проведение технической инвентаризации и регистрацию обязательств правообладателей․

Единицы технической инвентаризации

Единицами инвентаризации являются:

1. Домовладение;
2. Отдельно стоящее основное здание․

Для каждой единицы составляется учетно‑техническая документация‚ оформляемая в виде инвентарного дела․

Порядок проведения работ

Техническая инвентаризация в городах и иных населённых пунктах осуществляется в следующей последовательности:

1. Составление списка и нумерация домовладений‚ зданий;
2. Изучение материалов предшествующих обследований и похозяйственных книг;
3. Определение необходимого персонала и составление сметы (при необходимости);
4. Разбивка территории на районы и участки;
5. Подготовка и обучение персонала;
6. Полевые работы: измерения в натуре‚ описание конструктивных элементов‚ определение физического износа‚ составление абрисов и планов;
7. Камеральные работы: проверка и приемка выполненных материалов‚ их архивирование в БТИ․

Документация может храниться как на бумажных‚ так и на магнитных носителях; при конфликте данных преимущество имеет бумажный вариант․

Составление абриса земельного участка

Абрис – первичный документ‚ на котором фиксируются границы участка‚ расположение зданий‚ сооружений и другие элементы․ При его оформлении необходимо соблюдать:

• Указание номера домовладения‚ названия улицы‚ ФИО собственника‚ даты съёмки и подписи исполнителей;
• Разборчивость всех надписей и цифр‚ отсутствие пропусков;
• Если исправляется ошибка – старую запись зачеркивается‚ а правильная наносится сверху (переписывать нельзя);
• Нумерация листов при многостраничном абрисе;
• Отметка этажности‚ материала стен и назначения зданий․

Измерения земельного участка

Основные требования к измерениям:

• Применять ранее подготовленные геодезические планы; при их отсутствии – использовать рулетку (участки до 0‚5 га);
• Погрешность измерения не должна превышать:
  • 10 см для линий ≤ 20 м‚ 1/200 (0‚5 %) для линий > 20 м (но не более 100 см для линий > 200 м);
  • 3 см для линий ≤ 6 м‚ 1/200 (0‚5 %) для линий > 6 м – для зданий․
• Измерять границы полностью; если граница застроена – проводить измерения частями или параллельно․
• Фиксировать все постоянные построения (здания‚ пристройки‚ сараи‚ ограды‚ колодцы и т․п․)․ Временные конструкции не подлежат съёмке․

План земельного участка

Этапы подготовки плана:

1. Проверка абриса;
2. Вычерчивание предварительного плана карандашом;
3. Контроль черновика;
4. Вычисление площадей всех частей участка;
5. Перенос плана в тушь (масштаб 1:500 или 1:1000) с использованием условных знаков;
6. Составление экспликации и окончательная проверка․

На плане указываются:

• Линейные размеры границ без размерных стрелок (только цифры в середине линии);
• Наружные размеры зданий‚ их обозначения (литеры) и условные цвета в зависимости от материала стен;
• Подземные помещения (подвалы‚ цокольные этажи‚ мансарды) – пунктирными линиями․

Текущая инвентаризация

Проводится для фиксации изменений‚ произошедших после основной инвентаризации:

• Изменения границ и внутреннего устройства участка;
• Возведение‚ реконструкция‚ надстройка‚ снос зданий и сооружений;
• Изменения в правовом режиме (переход прав‚ обременения и др․)․

Для получения сведений используются данные обследований‚ сведения от собственников и взаимодействие с органами юстиции‚ комитетами по земельным ресурсам и другими учреждениями․

Контроль и приемка

Контроль осуществляется двумя способами:

• Контроль в натуре – проверка полноты и точности съёмки‚ соответствия измерений реальному положению дел․
• Камеральный контроль – проверка чертежей‚ масштабов‚ условных обозначений‚ расчётных формул и экспликаций․

Все выявленные дефекты фиксируются в акте и устраняются инвентаризатором․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по проведению инвентаризации‚ необходимости уточнения методики или вы хотите заказать официальные документы‚ используйте нижеприведённые контактные данные․

• Главный офис Бюро технической инвентаризации
  Адрес: 117292‚ Москва‚ ул․ Кржижановского‚ 6
  Тел․: +7 (495) -56‑82‑83‚ +7 (495) -87‑92‑92
• Электронная почта
  Заказать документ на e‑mail: info@bti-moscow․ru
• Сайт и онлайн‑службы

  Инструкция по проведению учета жилищного фонда (КонсультантПлюс) – доступна в некоммерческой версии в будние дни с 20:00 до 24:00 (мск) и круглосуточно в выходные․

• Социальные сети
  Официальные страницы в ВКонтакте и Telegram – актуальные новости и ответы на типовые вопросы․

Очень важно сохранять все оригиналы абрисов и планов‚ а также вести их в архиве БТИ – это гарантирует возможность последующей проверки и подтверждения данных․

Настоящая статья составлена на основе официальных источников: постановления Правительства РФ № 1301 (1997)‚ приказа Минземстроя РФ № 37 (1998) и материалов портала Меганорм․ Дата актуализации – 23 март 2026․