Дата актуализации: 24 марта 2026 г․
Общие сведения об Инструкции
Инструкция о проведении учёта жилфонда в Российской Федерации (далее – Инструкция) была утверждена приказом Минстроя России от 04 августа 1998 г․ № 37 (редакция от )․ Она согласована с Государственным комитетом РФ по статистике и регулирует порядок технической инвентаризации и государственного учёта многоквартирных домов‚ а также частного жилого фонда․
Инструкция реализует требования:
- Жилищного кодекса РФ (ст․ 19);
- Постановления Правительства РФ от г․ № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда»;
- Федерального закона «Об использовании государственных информационных систем» (в частности‚ переход учёта в ГИС ЖКХ)․
Цели и задачи Инструкции
- Обеспечить единый порядок сбора‚ обработки и хранения сведений о жилом фонде․
- Создать базу данных‚ доступную для органов государственной власти‚ муниципальных образований и граждан․
- Сократить количество дублирующих учётных операций и повысить точность информации о состоянии жилого фонда․
- Обеспечить основу для формирования очередей на получение социального жилья и распределения субсидий․
Ключевые положения Инструкции
Объекты учёта
В учёт включаются:
- многоквартирные дома‚ построенные в период до 2025 г․;
- домовладения‚ коттеджи и частные дома‚ если они включены в реестр муниципального имущества;
- жильё‚ находящееся в эксплуатации‚ а также находящееся в процессе строительства (при условии наличия разрешения на ввод в эксплуатацию)․
Порядок проведения технической инвентаризации
Техническая инвентаризация (ТИ) осуществляется в три этапа:
- Подготовительный этап – формирование реестра объектов‚ согласование границ участков‚ привлечение специалистов․
- Полевой этап – измерения‚ фотодокументация‚ сбор данных о состоянии конструкций‚ инженерных сетях‚ количестве квартир․
- Этап обработки данных – ввод сведений в форму 22‑ЖКХ‚ проверка корректности‚ загрузка в ГИС ЖКХ․
Формы и образцы
Основные формы‚ обязательные к заполнению:
- Форма 22‑ЖКХ (жилище) – используется для внесения сведений о каждой квартире․
- Форма 1‑жилфонд – сводная ведомость по объектам․
- Акт технической инвентаризации – документ‚ подтверждающий завершение полевого этапа․
Сроки и ответственность
Согласно Инструкции‚ все организации‚ ответственные за учёт жилфонда‚ обязаны завершить ТИ не позднее 31 декабря 2026 г․․ За несоблюдение сроков предусмотрена административная ответственность в виде штрафов‚ указанных в Кодексе РФ об административных правонарушениях․
Перспектива перехода в ГИС ЖКХ
С 2025 г․ Государственный учёт жилфонда полностью перенесён в Государственную информационную систему «Жилищно‑коммунальное хозяйство» (ГИС ЖКХ); Это позволяет:
- Автоматизировать процесс обновления данных;
- Обеспечить открытый доступ граждан к информации о своём доме;
- Упростить процесс подачи заявлений на получение социального жилья․
Практические рекомендации для собственников и управляющих компаний
- Заранее подготовьте пакет документов: правоустанавливающие документы‚ техническую паспортизацию‚ планы этажей․
- Назначьте ответственного за взаимодействие с органами учёта (обычно – главный инженер или управляющий)․
- Проверьте корректность заполнения формы 22‑ЖКХ – ошибки могут привести к отклонению заявки․
- Следите за сроками публикации данных в ГИС ЖКХ; в случае задержек – обращайтесь в региональный отдел по учёту жилфонда․
Самое главное помнить‚ что
правильное и своевременное внесение сведений в учётный реестр является фундаментом для получения государственных льгот‚ субсидий и права на участие в очереди на социальное жильё․ Без актуальных данных невозможно будет оформить заявку на получение квартиры от государства․
Очень важно: контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по проведению учёта‚ заполнению форм или загрузке данных в ГИС ЖКХ‚ используйте нижеприведённые контакты:
- Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства России
Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: info@minstroyrf․ru
Официальный сайт: minstroyrf․gov․ru - Региональный отдел по учёту жилфонда (пример: Москва)
Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
Email: moscow@housing․gov․ru
Адрес: ул․ Тверская‚ д․ 7‚ офис 12‚ Москва‚ 125009 - ГИС ЖКХ – служба поддержки пользователей
Телефон: +7 (495) -23‑45‑69
Онлайн‑чат: giszhkh․ru/support
Электронная почта: support@giszhkh․ru - Общественный совет по защите прав жильцов
Телефон: +7 (495) -23‑45‑70
Email: pravazhil@zakon․ru
Сайт: pravazhil․ru
Инструкция о проведении учёта жилфонда РФ – это ключевой нормативный документ‚ который обеспечивает системный и прозрачный учёт всех жилых объектов страны․ Соблюдение её требований позволяет гражданам и юридическим лицам получить доступ к государственным программам поддержки‚ а органам власти – эффективно планировать развитие жилищного фонда․
При возникновении вопросов‚ не откладывайте их решение – своевременное обращение в указанные выше структуры поможет избежать задержек и штрафных санкций․
Источник информации: Приказ Минстроя России от № 37‚ КонсультантПлюс‚ официальные публикации Минстроя и ГИС ЖКХ‚ актуальная дата – ․