Актуальность: 24 марта 2026 г.
Технический учёт жилищного фонда (ТУЖФ) — система организационных и технических мероприятий, направленных на сбор, обработку и хранение достоверных сведений о жилых помещениях и их техническом состоянии. Своевременное и корректное проведение ТУЖФ обеспечивает:
- безопасную эксплуатацию домов;
- основание для капитального ремонта и модернизации;
- точное определение платы за коммунальные услуги;
- юридическую защищённость прав собственников и нанимателей.
Нормативно-правовая база
Основные документы, регулирующие техучёт:
- Жилищный кодекс РФ (гл. 4–6).
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учёте недвижимости».
- Правила ведения технического учёта жилищного фонда, утвержденные постановлением Правительства РФ № 47 от (ред. от ).
- ГОСТ Р 22.1.11-2022 «Технический учёт жилищного фонда. Основные положения».
Субъекты техучёта
| Орган | Функции |
|---|---|
| Росреестр | Ведение государственного кадастрового учёта и ЕГРН. |
| Территориальный орган Минстроя (ГЖИ) | Контроль за качеством техучёта, выдача предписаний. |
| Управляющие организации / ТСЖ / ЖКС | Первичный сбор и актуализация технических паспортов. |
| Бюро технической инвентаризации (БТИ) | Проведение обмеров, составление технических паспортов. |
Этапы проведения технического учёта
3.1 Подготовительный этап
- Издание приказа главы муниципалитета о проведении ТУЖФ.
- Формирование межведомственной комиссии.
- Размещение объявлений для жителей не позднее чем за 10 дней до начала работ.
3.2 Полевые работы
Включают:
– обмер всех помещений, в т.ч. общего пользования;
– фотофиксацию конструктивных элементов;
– выявление перепланировок и самовольных перестроек.
3.3 Камеральные работы
- Ввод данных в ФГИС ТУЖФ (федеральная государственная информационная система).
- Формирование технического паспорта (форма № ТУ-1).
- Согласование результатов с собственниками (подпись в электронном или бумажном виде).
3.4 Завершающий этап
- Утверждение итоговых материалов постановлением администрации муниципалитета.
- Передача сведений в Росреестр для актуализации ЕГРН (срок — 5 рабочих дней).
- Размещение открытых данных на официальном сайте муниципалитета.
Состав технического паспорта жилого помещения
Техпаспорт включает:
- общие сведения (адрес, год постройки, серия проекта);
- этажность, площадь, высота помещений;
- инженерные системы и их техническое состояние;
- перечень выявленных дефектов и повреждений;
- рекомендации по устранению дефектов.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Мера ответственности |
|---|---|
| Отказ собственника допустить обмерщика | Административный штраф 1 000–2 000 ₽ (КоАП РФ, ст. 7.21.1) |
| Подделка техпаспорта | Уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ до 2-х лет лишения свободы |
| Непредоставление данных в ЕГРН | Штраф для юр. лиц 20 000–100 000 ₽ (ст. 13.21 КоАП РФ) |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто оплачивает работы?
По умолчанию — собственники помещений пропорционально доле в праве общей собственности. При наличии региональной программы капремонта расходы могут быть частично компенсированы из бюджета.
Можно ли не допустить представителей БТИ?
Нет. Проведение ТУЖФ — обязанность собственников, а отказ повлечёт административную ответственность.
Сколько хранится технический паспорт?
Оригинал, бессрочно в архиве БТИ. Электронная копия — на серверах Росреестра.
Контакты для обращений
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
☎ Единая справочная: ###-###-####
✉ Электронная приёмная: https://rosreestrf.ru/feedback - Государственная жилищная инспекция (ГЖИ России)
☎ Горячая линия: ###-###-####
✉ Online-обращения: https://gkh.gov.ru/feedback - Региональные БТИ
Уточните адрес и телефон вашего филиала через официальный сайт вашего субъекта РФ:
https://госуслуги.рф/600207/1 - Портал «Госуслуги»
Личный кабинет: https://www.gosuslugi.ru/
Раздел «Капитальный ремонт / Технический учёт» → «Записаться на приём в БТИ».
Обновлено: 24 марта 2026 г. 08:59 МСК
При цитировании активная гиперссылка на данную инструкцию обязательна.