Дата публикации: г. 12:11:57
В 2026 году Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ (Минстрой) объявило о запуске комплексного учёта технического состояния жилищного фонда страны; Данная инструкция определяет порядок проведения такого учёта, регламентирует взаимодействие государственных органов, собственников и управляющих компаний, а также фиксирует требования к оформлению и сдаче отчётных документов.
Общие положения
- Инструкция утверждается постановлением Правительства РФ и вступает в силу с момента официального опубликования.
- Учёт проводится в рамках единой системы контроля за жильём, созданной на основе трёх приказов Минстроя России, подготовленных в 2025‑2026 гг.
- Объектами учёта являются все жилые здания, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности, за исключением временных сооружений, не предназначенных для постоянного проживания.
Цели и задачи учёта
- Определить текущий технический статус жилых фондов и выявить объекты, требующие капитального или текущего ремонта.
- Сформировать достоверную базу данных для планирования бюджетных и инвестиционных программ в сфере ЖКХ.
- Обеспечить прозрачность использования государственных средств, выделенных на ремонт и модернизацию жилья.
- Создать основу для формирования единых нормативов по энергоэффективности и безопасности зданий.
Порядок проведения учёта
Подготовительный этап
На этом этапе формируются комиссии, назначаются ответственные лица и разрабатываются методические материалы.
- Создание региональных учётных групп (РУГ) – комбинированных команд из специалистов Минстроя, органов местного самоуправления и представительства собственников.
- Разработка единичной формы отчёта (форма № Р‑01) и её тестирование в пилотных регионах.
- Обучение участников учёта (семинары, онлайн‑курсы, методические рекомендации).
Сбор данных
Собираются сведения о:
- Годе ввода в эксплуатацию и типе конструкции здания.
- Техническом состоянии фасадов, кровли, инженерных сетей.
- Наличие аварийных признаков и проведённых ремонтных работ.
- Энерго‑ и водо‑эффективность (уровень теплоизоляции, системы водоснабжения).
Данные фиксируются в единой информационной системе «Жилой фонд РФ» (ИС ЖФ), доступной через портал госуслуг.
Анализ и верификация
После сбора информация проходит автоматическую проверку на полноту и корректность, а затем экспертный анализ проводится региональными комиссиями.
Формирование итогового отчёта
- Общего реестра зданий с присвоенными кодами состояния (A‑отлично, B‑хорошо, C‑удовлетворительно, D‑плохое).
- Списка приоритетных объектов для ремонта (по критерию «высокий риск»).
- Рекомендаций по распределению бюджетных средств.
Ответственные органы и их функции
| Орган | Функции |
|---|---|
| Минстрой России | Разработка нормативной базы, контроль за выполнением учёта, публикация итогов. |
| Региональные департаменты ЖКХ | Организация работы РУГ, взаимодействие с муниципальными образованиями. |
| Муниципальные администрации | Сбор и передача данных о муниципальном жилье, координация с управляющими компаниями. |
| Управляющие компании и ТСЖ | Предоставление технической документации, участие в обследовании зданий. |
Порядок оформления и сдачи отчётов
- Заполнение формы № Р‑01 в электронном виде через ИС ЖФ.
- Подписание отчёта уполномоченным представителем (директор ТСЖ, руководитель отдела ЖКХ).
- Электронная передача отчёта в Минстрой РФ в срок до 31 марта 2027 года.
- Получение подтверждения о приёме и рекомендаций по дальнейшим действиям.
Контакты для обращений
При возникновении вопросов, уточнений или необходимости подачи жалобы, вы можете воспользоваться следующими контактными каналами:
- Горячая линия Минстроя России – +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно).
Помощь в уточнении порядка заполнения формы и технических вопросов. - Электронная почта отдела учёта – uchet@minstroyrf.ru.
Ответ в течение 24 часов в рабочие дни. - Региональный центр поддержки ЖКХ – телефон +7 (342) -23‑45‑67, e‑mail support@zhkh-region.ru.
Контакт для субъектов РФ, нуждающихся в локальной консультации. - Портал госуслуг «Учёт жилищного фонда» – https://zhkh.gov.ru/uchet.
Онлайн‑формы, FAQ и возможность загрузки документов. - Федеральный сервис «Обращения граждан» – телефон 8‑800‑555‑35‑35.
Приём жалоб и предложений, связанных с нарушениями в процессе учёта.
Заключительные замечания
Самое главное помнить, что успешное проведение учёта зависит от своевременного и достоверного предоставления данных всеми участниками процесса. Недостаточная информированность или задержки могут привести к искажённым результатам, что негативно отразится на планировании ремонтных работ и распределении бюджетных средств.
Внедрение единой системы контроля за жильём открывает новые возможности для повышения качества жизни граждан, улучшения энергоэффективности зданий и рационального использования государственных ресурсов.
Очень важно, чтобы ответ был на русском языке — это обеспечивает доступность информации для всех участников процесса, включая представителей регионов, собственников и специалистов отрасли.
Статья подготовлена в соответствии с последними данными от Минстроя России, опубликованными в марте 2026 года.