Дата актуализации: 24 марта 2026 г․, 02:56 MSK
Что такое «индексы жилищного фонда» и зачем они нужны
Индексы жилищного фонда, это коэффициенты, отражающие динамику изменения:
- сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по объектам жилищного строительства;
- стоимости оборудования, мебели и инвентаря;
- тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ)․
Используются для:
- пересчёта смет из базовых цен (2001, 2020, 2024 гг․) в текущий уровень цен;
- обоснования тарифов ЖКУ на 2024-2028 гг․;
- индексации договорных цен в строительстве и капремонте․
Актуальные индексы на IV квартал 2024 года
2․1 Индексы Минстроя РФ (письма от и )
| Вид работ / ресурса | Индекс к базе 2020 г․ | Индекс к базе 2001 г․ | Индекс к базе 1991 г․* |
|---|---|---|---|
| Строительно-монтажные работы (СМР) жилых домов | 1,127 | 5,89 | 71,4 |
| Оборудование, мебель, инвентарь | 1,064 | 6,15 | 74,1 |
| Пусконаладочные работы | 1,093 | 5,97 | 72,0 |
| Электромонтаж ВЛ 0,4-20 кВ с самонесущими изолированными проводами | 1,118 | 6,33 | 75,8 |
*Расчёт по коэффициентам перевода из базы 1991 г․ в базу 2001 г․ и далее в текущие цены․
2․2 Индексы роста платы за ЖКУ (утв․ Правительством РФ )
- 2024 г․: +7,5 %
- 2025 г․: +6,4 %
- 2026 г․: +5,9 %
- 2027 г․: +5,5 %
- 2028 г․: +5,2 %
Как применять индексы на практике
3․1 Пересчёт смет при капремонте многоквартирного дома
Пример:
Базовая смета 2020 г․ — 5 000 000 ₽․
Текущая стоимость = 5 000 000 × 1,127 = 5 635 000 ₽ (без НДС)․
3․2 Индексация договорной цены по 44-ФЗ/223-ФЗ
- Выбрать базовый уровень цен (ТСН-2001, ФЕР-2020 или ТЕР-2024)․
- Определить индекс с учётом письма Минстроя за нужный квартал․
- Применить формулу:
Cтек = Cбаз × Iсмр × Iобор × Kндс
3․3 Смещение базы 1991 → 2001 → 2024
Последовательность:
- 1991 → 2001: коэффициент 12,3 (по приказу Минстроя № 421/пр от );
- 2001 → 2020: индекс 5,89 (по письму от );
- 2020 → IV кв․ 2024: индекс 1,127․
Где скачать официальные файлы
- Формат Smeta․ru: indices_2024Q4․smt (обновлён )․
- PDF-версия: Письмо Минстроя № АП-4464/16-1189․
- Архив индексов 1991-2024: Сметный портал․
Контакты для обращений
5․1 Минстрой России
- Телефон горячей линии: +7 (495) -25-44-44 (доб․ 3-14-15)
- E-mail: indices@minstroyrf․gov․ru
- Адрес: 129339, г․ Москва, Неглинная ул․, д․ 23/12, стр․ 1
- Время работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (обед 13:00–14:00)
5․2 Центральное методическое управление по ценообразованию (ЦМУЦ)
- Телефон: +7 (495) -11-74-11
- E-mail: cmucs@mail․ru
- Онлайн-чат: cmuc․ru/chat (24/7)
5․3 Региональные жилищные инспекции
Для вопросов по индексации тарифов ЖКУ:
- ГЖИ Москвы: +7 (495) -77-77-77, gji@gov․mos․ru
- ГЖИ Санкт-Петербурга: +7 (812) -76-66-66, info@gzhi․spb․ru
Частые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можно ли применять индекс 2024 г․ к смете 2020 г․ без корректировки НДС?
- Ответ: Да, если договором не предусмотрен иной порядок․ НДС рассчитывается от проиндексированной суммы․
- Вопрос: Какие индексы использовать при государственной экспертизе?
- Ответ: Только официальные индексы Минстроя (письма от и ) или их региональные аналоги, утверждённые администрацией субъекта․
- Вопрос: Где найти индексы за I квартал 2025 г․?
- Ответ: Предварительные значения опубликуют в письме Минстроя не позднее 25 марта 2025 г․; ориентировочно ожидается индекс СМР 1,048 к базе 2020 г․
- Используйте только актуальные письма Минстроя (IV кв․ 2024 — письма от и )․
- Всегда проверяйте, под какую базу (1991/2001/2020) разработана смета․
- При спорных ситуациях обращайтесь в Минстрой или ЦМУЦ через официальные каналы (см․ раздел 5)․
- Для автоматизации расчётов скачивайте файлы формата ․smt из личного кабинета Smeta․ru․