Что понимать под «жилищным фондом»
В 2014 году под жилищным фондом понимались:
- все жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципалитетов или частных лиц;
- объекты, сдаваемые по договорам социального найма и коммерческого найма;
- вспомогательные помещения (подвалы, чердаки, коридоры), относящиеся к жилым зданиям.
Почему 2014 год стал особенным
В 2014 году:
- Индексация балансовой стоимости жилищного фонда не проводилась.
(Уведомление Минрегион РФ от , разосланное во все ФГУ «Регион-строй») - Для расчётов сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) применялись индексы Минстроя России, которые публиковались ежеквартально:
- за IV кв. 2013 г. – письмо № 73528-ИФ/09 от ;
- за IV кв. 2014 г. – письмо № 75474-ИФ/09 от .
Индексы сметной стоимости СМР в 2014 году (по данным Минстроя РФ)
| Период | Индекс к IV кв. предыдущего года | Пример применения |
|---|---|---|
| IV кв. 2013 | 1,068 | пересчёт смет на объекты, стартующие в I кв. 2014 |
| I–III кв. 2014 | уточнялся ежемесячно | оперативная корректировка договорных цен |
| IV кв. 2014 | 1,071 | оценка результативности госпрограмм ЖКХ |
Важно: эти индексы являлись рекомендательными, но в большинстве конкурсных документаций они обязательно прописывались как коэффициент корректировки.
Для бухгалтерии: как отразить в учёте
- Государственные и муниципальные учреждения – оставляли прежнюю балансовую стоимость без изменений (письмо Минфина № 02-06-07/4965 от ).
- ТСЖ, ЖКС и УК – переоценка не была обязательной; при желании можно было провести рыночную переоценку и отразить в дополнительном капитале.
- Частные собственники – индексация не влияла на кадастровую стоимость и налоги.
Куда обращаться за разъяснениями в 2026 году
Если в 2026 г. возникают вопросы по индексации за 2014 г.:
- Росреестр – кадастровая оценка и ЕГРН:
https://rosreestr.gov.ru
тел.: ###-###-#### - Минстрой России – методики индексов сметной стоимости:
109028, г. Москва, ул. Мясницкая, 47/7
тел;: +7 (495) -25-31-31
e-mail: info@minstroyrf.ru - Региональные Минстройы/Комитеты ЖКХ – уточнение индексов по субъекту.
- КонсультантПлюс – раздел «Жилищный фонд-2014» (обновляется ежегодно):
https://www.consultant.ru
Полезные документы для скачивания
Письмо Минстроя № 73528-ИФ/09 от (PDF, 120 Кб)
Письмо Минстроя № 75474-ИФ/09 от (PDF, 130 Кб)
В 2014 году балансовую стоимость жилищного фонда индексировать НЕ нужно, а вот сметную стоимость строительно-монтажных работ – рекомендовано корректировать ежеквартально по индексам Минстроя. Все разъяснения действительны и в 2026 году для анализа ретроспективных данных, судебных споров и архивных расчётов.
Обновлено 24 марта 2026 г. Подготовлено на основе официальных писем Минстроя РФ, Постановлений Правительства и методических рекомендаций.