Актуально на 24 марта 2026 г.
Краткий ответ
Нет, не может. Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ в состав правления товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) могут быть избраны только члены ТСЖ. Исключений в законе не предусмотрено.
Нормативное основание
- ЖК РФ, ст. 147 ч. 2: «В состав правления товарищества собственников жилья могут быть избраны только члены товарищества».
- Пленум Верховного Суда РФ Постановление № 25 от : подтверждает, что статус члена правования неразрывно связан с членством в ТСЖ.
Кто считается «членом ТСЖ»
Член ТСЖ — это собственник помещения в доме, который:
- вступил в ТСЖ путём подачи заявления;
- не имеет задолженности по взносам;
- принят решением общего собрания (если иное не предусмотрено уставом).
Частые ситуации: разбираем по пунктам
Собственник, но не вступил в ТСЖ
Может ли он быть в правлении? — Нет. До момента официального вступления в ТСЖ он не имеет статуса члена и не может быть избран.
Юридическое лицо — собственник помещения
- Юрлицо само может быть членом ТСЖ (ст. 143.1 ЖК РФ).
- Однако передать свой голос или право быть в правлении представителю по доверенности нельзя — такой представитель всё равно не станет членом ТСЖ.
Представитель по доверенности физического собственника
Не может быть членом правления: доверенность даёт право голосовать на общем собрании, но не наделяет статусом члена ТСЖ.
Наниматель или проживающий без права собственности
Не имеет права ни быть членом ТСЖ, ни тем более входить в правление.
Последствия нарушения
| Последствие | Описание |
|---|---|
| Отмена решений общего собрания | Если в правление были избраны не члены ТСЖ, решения могут быть оспорены в суде и признаны недействительными. |
| Административная ответственность | Госжилинспекция выдаёт предписание об устранении нарушений; возможен штраф до 20 000 ₽ на должностных лиц. |
| Ликвидация ТСЖ | При систематических нарушениях жилищного законодательства суд может принять решение о ликвидации товарищества (ст. 61 ГК РФ). |
Как исправить ошибку
- Досрочно прекратить полномочия неправомерно избранных членов правления.
- Провести внеочередное общее собрание и избрать новый состав из числа членов ТСЖ.
- Внести изменения в ЕГРЮЛ (форма Р14014) в течение 3 рабочих дней.
- Ознакомить членов ТСЖ с изменениями устава, если они потребовались.
Проверь себя: чек-лист
- ✔ Убедитесь, что кандидат является собственником помещения в доме.
- ✔ Проверьте наличие заявления о вступлении в ТСЖ.
- ✔ Убедитесь, что кандидат не работает по трудовому договору у ТСЖ (иначе утратит право быть в правлении, см. п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).
- ✔ Уточните у регистратора ЕГРЮЛ, что человек не является «представителем» юрлица-собственника.
Контакты для консультаций и обращений
- Росреестр (внесение изменений в ЕГРЮЛ):
📞 ###-###-#### (единая справочная)
🌐 rosreestr.gov.ru - Госжилинспекция (жалобы на нарушения):
📞 Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
📧 dom@gov.ru - Бесплатная юридическая помощь (для собственников):
📞 ###-###-#### (федеральный номер) - Региональные общественные приёмные:
Уточните адрес на сайте гжи.рф → раздел «Контакты»