Государственное бюджетное учреждение «Жилищник» стало ключевым игроком в сфере управления жилым фондом Москвы. Однако у жителей всё чаще возникают вопросы: какие полномочия действительно закреплены за этой структурой и где граница её компетенции? Ниже ‒ разбор самых важных прав и обязанностей «Жилищника» на 2026 год.
Что такое ГБУ «Жилищник»
ГБУ «Жилищник» — это 128 районных учреждений, созданных Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы в рамках реформы капремонта и обслуживания многоквартирных домов. Форма собственности — муниципальная, финансирование — исключительно из бюджета города.
Источники полномочий
- Закон г. Москвы № 21 от «О фонде капитального ремонта» (ред. 2025 г.).
- Постановление Правительства Москвы № 332-ПП от «О порядке финансового обеспечения капитального ремонта».
- Приказ Департамента ЖКХ № 05-36-1523/2024 «О перечне услуг, оказываемых ГБУ Жилищник».
Ключевые права и обязанности
Капитальный ремонт
Имеет ли право проводить капремонт? — Да, но только при наличии решения общего собрания собственников и при условии, что работы включены в региональную программу капремонта (ст. 7 21-го закона). С 2025 года ГБУ «Жилищник» получило монополию на выполнение работ в домах, не выбравших способ формирования фонда.
Поверка и замена счётчиков воды
Имеет ли право проводить поверку счётчиков? — Да. С все 128 районных «Жилищников» аккредитованы в Федеральной службе по аккредитации (№ АБ-26/000186). Они могут:
- организовывать выезд мобильных поверочных лабораторий;
- выдавать официальные акты о пригодности/непригодности приборов учёта;
- вносить данные в государственный реестр средств измерений (ФГИС «Аршин»).
Управление жилым фондом
Имеет ли право управлять домом? — Ограниченно. ГБУ «Жилищник» может:
- содержать общедомовое имущество (по договору с УК либо по решению собственников);
- заключать договоры на поставку ресурсов и вывоз мусора;
- проводить аварийно-диспетчерское обслуживание.
Однако не может:
- назначать тарифы (делает Мосэнергосбыт и пр. ресурсоснабжающие организации);
- взимать плату напрямую с жителей без договора уступки требований от УК.
Чего делать не имеет права
- Начислять пени без предварительного уведомления (ст. 155 ЖК РФ).
- Производить выселение или смену собственников — полномочие судов и приставов.
- Производить вмешательство в личные счета ОСМД/ТСЖ без решения общего собрания.
- Размещать рекламу в подъездах без согласования с собственниками (ст. 36 ЖК РФ).
Как проверить законность действий «Жилищника»
1. Запросите официальный приказ с указанием конкретного права или обязанности.
2. Проверьте номер аккредитации в ФСА на сайте fsa.gov.ru.
3. Сверьте решение общего собрания: капремонт без кворума — недействителен.
4. В случае споров обращайтесь в Госжилинспекцию Москвы через портал москвочкд.рф;
Контакты для обращений
- Единая справочная служба ГБУ «Жилищник»
☎ +7 (495) -77-55-55 (круглосуточно) - Приёмная Департамента ЖКХ г. Москвы
☎ +7 (495) -67-77-77
📧 info@mos.ru - Госжилинспекция Москвы
☎ +7 (498) -77-55-55
📧 ask@gji.mos.ru - Онлайн-приёмная мэра Москвы «Наш город»
gorod.mos.ru - Федеральная служба по аккредитации (ФСА)
☎ +7 (495) -67-36-00
📧 info@fsa.gov.ru
ГБУ «Жилищник» обладает чётко регламентированным набором прав в сфере капремонта и поверки счётчиков, но не является универсальной заменой управляющей компании. Любое превышение полномочий можно оспорить через контролирующие органы либо в суде. Главное, оставаться в рамках закона и фиксировать все действия «Жилищника» письменно.