С 2017 года в Москве и с 2010 года в Санкт-Петербурге действуют программы реновации, в рамках которых миллионы квадратных метров ветхого жилья заменяют современными домами․ Однако у переселяющихся и уже переселённых граждан возникает закономерный вопрос: входит ли реновация в понятие «содержание и ремонт жилого помещения» и кто отвечает за дальнейшее обслуживание новых квартир?
Что такое «содержание и ремонт» по закону?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 154) и Постановлению Правительства № 491 от , под «содержанием и ремонтом» понимаеться:
- техническое обслуживание общего имущества МКД;
- содержание лифтов, инженерных сетей, кровли, фасада;
- уборка придомовой территории;
- устранение аварий и повреждений․
ВАЖНО: ремонт и реновация — это разные вещи․
Ремонт — это текущее или капитальное восстановление, а реновация — это полная замена здания или его капитальная перестройка в рамках государственной программы․
Как происходит передача квартир после реновации?
- Акт приёма-передачи — фиксирует отсутствие дефектов, после чего:
- Ответственность за содержание переходит к управляющей компании, выбранной собственниками на общем собрании․
Таким образом, вопрос «входит ли реновация в содержание и ремонт?» — решается на этапе передачи объекта: всё, что было построено за счёт программы реновации, уже учтено в капитальных затратах и не входит в ежемесячные платежи собственников․
Кто и за что платит после реновации?
| Расходы | Оплачивает |
|---|---|
| Текущий ремонт общего имущества | Собственники (через квитанцию ЖКУ) |
| Капитальный ремонт (фонд капремонта) | Собственники (накопительный взнос) |
| Гарантийное обслуживание новых инженерных систем | Застройщик/город в течение гарантийного срока (3–5 лет) |
| Устранение заводских дефектов | Застройщик (по актам Госстройнадзора) |
Пошаговая инструкция: что делать, если после реновации появились проблемы
- Зафиксируйте дефект — фото, видео, акт в присутствии представителя УК․
- Направьте заявление в управляющую компанию или в ФК «Реновация» (для Москвы) / ООО СПб «Реновация» (для Санкт-Петербурга)․
- Получите письменный ответ в течение 30 дней (ст․ 10 Закона «О защите прав потребителей» + ЖК РФ)․
- Если отказ — обращайтесь в жилищную инспекцию или суд․
Контакты для обращений
- Москва
- Фонд реновации Москвы (ФК «Реновация»)
Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 11
Телефон: +7 -95 620-20-20
Онлайн-обращения: https://fond․mos․ru - Московская городская жилищная инспекция
Телефон: +7 -95 777-75-55
Сайт: https://gzhl․mos․ru - Горячая линия Мэра и Правительства Москвы
Телефон: +7 -95 777-77-77
- Фонд реновации Москвы (ФК «Реновация»)
- Санкт-Петербург
- ООО «СПб Реновация»
Адрес: 191025, г․ Санкт-Петербург, Невский проспект, д․ 68, литера А
Телефон: +7 -12 333-44-55
Электронная почта: info@spbren․ru - Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Телефон: +7 -12 577-57-57
Приёмная онлайн: https://gzhl․spb․ru - Справочная служба «Городские сервисы»
Телефон: +7 -12 324-32-43
- ООО «СПб Реновация»
- Федеральный уровень
- Минстрой России
Телефон: +7 -95 605-25-25
Электронная приёмная: https://minstroy․gov․ru
- Минстрой России
Реновация не входит в ежемесячные расходы собственников, но ответственность за содержание и ремонт нового жилья начинается с момента подписания акта приёма-передачи․
Поэтому:
- Регулярно проверяйте гарантийные документы на квартиру и инженерные системы․
- Храните акты приёмки и претензии к застройщику/УК․
- При возникновении споров используйте контакты, указанные выше, и защищайте свои права законным путём․
Помните: новое жильё — это не только комфорт, но и новые обязанности․ Будьте внимательны к деталям, и ваш дом останется комфортным на долгие годы․