Важно! С 2021 года действует прямой запрет на хранение любых личных вещей в общих подвалах многоквартирных домов.
Нарушение грозит штрафами и принудительным изъятием имущества. Ниже, подробная инструкция что можно, чего нельзя,
куда обращаться за разъяснениями и как легально организовать дополнительное место для хранения.

Содержание

1. Почему в подвале нельзя ничего хранить
2. Нормативные документы
3. Штрафы и ответственность
4. Когда разрешено: индивидуальные кладовые
5. Как легально организовать хранение
6. Контакты и органы, куда обращаться

Почему в подвале нельзя ничего хранить

• Пожарная безопасность. Любые предметы в коридорах, подвалах и на чердаке могут препятствовать эвакуации и доступу пожарных.
• Свободный доступ к коммуникациям. Краны, счётчики, стояки должны быть доступны 24/7 для аварийных служб.
• Режим влажности и температуры. В отопительный сезон в подвале теплее и влажнее, чем в квартире — консервация быстро портится.
• Общедомовое имущество. Подвал — это место общего пользования. Любое размещение вещей возможно только по решению общего собрания и при соблюдении СП 1.13130 и ППБ-01-03.

Цитата из «Известий»,

«Хранить законсервированные продукты можно только в официально оформленных индивидуальных кладовых,
а тем, кто использует под эти цели общие подвалы, грозит штраф».

Основные нормативные документы

1. Постановление Госстроя РФ № 170 от
   П. 3.4.5: вход в подвал должен быть закрыт на замок, ключи хранятся у управляющей организации, ОДС, дворника.
2. СП 1.13130.2020 (пожарные нормы)
   Запрещено загораживать пути эвакуации и технологические проходы.
3. МКДЭксперт-2025
   Под запретом: чердаки, подвалы, вентиляционные камеры, цокольные этажи.
4. Правила пользования общедомовым имуществом (п. 3.4)
   Собственникам запрещено хранить предметы в местах общего пользования без решения правления ТСЖ.

Что грозит за нарушение

Когда разрешено: индивидуальные кладовые

4.1 Условия легального размещения

• Кладовка оформлена в ЕГРН как отдельный объект недвижимости
• Имеется договор купли-продажи или аренды с ТСЖ/УК
• Помещение не входит в пути эвакуации, оборудовано вентиляцией и огнезащитой

4.2 Как проверить свою кладовку

1. Откройте rosreestr.gov.ru → раздел «Сведения об объектах недвижимости».
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. Если в выписке указано «назначение – кладовая» и собственник – вы, всё в порядке.

Как легально организовать хранение вещей

5.1 Варианты внутри квартиры

• Балкон/лоджия: ставим металлические стеллажи, герметичные контейнеры.
• Шкаф-купе под потолком: максимизируем вертикальное пространство.
• Ниши и антресоли: используем места над дверями и санузлом.

5;2 Колясочные и общие кладовые

Если в доме есть свободные технические помещения, можно инициировать общее собрание собственников и
перевести их в статус колясочных/кладовых. Для этого:

1. Соберите >50 % голосов собственников.
2. Утвердите проект перепланировки и схему пожарного вывода.
3. Согласуйте проект в МЧС и администрации района.
4. Оборудуйте помещение сигнализацией, вентиляцией и индивидуальными ячейками.

Контакты и органы, куда обращаться

6.1 В вашем ТСЖ / Управляющей компании

• Диспетчерская дежурная служба – тел. на доске объявлений подъезда
• Председатель ТСЖ – электронная почта и личный приём (обычно 1-й вторник месяца)
• Бухгалтерия – оформление договоров аренды кладовок

6.2 Государственные и муниципальные службы

6.3 Полезные телефоны «горячих линий»

• Москва 24/7: +7 -95 777-77-77 – вопросы по ЖКХ
• УК «ЖКХ-Сервис»: +7 -95 720-00-00
• Горячая линия Минстроя РФ: +7 -95 515-55-55

Краткий чек-лист для жильца

1. Убедитесь, что вещи не находятся в общем подвале.
2. Проверьте, есть ли у вас оформленная личная кладовая в ЕГРН.
3. Если хотите обустроить общую кладовую — соберите подписи соседей и согласуйте проект в УК.
4. При споре с УК звоните в ГЖИ или пишите через портал dom.gosuslugi.ru.

Используйте легальные кладовые, балконы или арендуйте индивидуальные ячейки у ТСЖ — это безопасно и законно.