Дата публикации: 24 марта 2026 г.
В 2026 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) запускает единую систему учета технического состояния жилищного фонда, масштабный проект, направленный на повышение безопасности, комфорта и долговечности жилых зданий.
Зачем нужна новая система?
- Централизованный мониторинг: объединение данных регионов в единую федеральную базу.
- Оперативное выявление аварийных зданий: сокращение риска внезапных обрушений.
- Планирование капремонта: точный расчет бюджетов и очередей.
- Прозрачность для граждан: онлайн-доступ к техническому паспорту своего дома.
Ключевые нормативные акты (три приказа Минстроя)
- № 82/пр от «О порядке формирования и ведения Федерального реестра жилищного фонда».
- устанавливает формат электронного паспорта здания;
- определяет частоту обновления данных (не реже 1 раза в 5 лет).
- № 83/пр от «О методике оценки технического состояния многоквартирных домов».
- вводит 5-классную шкалу состояния: от «1 — отличное» до «5 — аварийное»;
- описывает обязательные инженерные обследования.
- № 84/пр от «О взаимодействии органов местного самоуправления и региональных операторов данных».
- распределяет обязанности между муниципалитетами, Фондом капитального ремонта и Росжилкомплексом;
- вводит санкции за искажение или сокрытие сведений.
Что именно оценивают эксперты
| Раздел обследования | Контролируемые параметры |
|---|---|
| Несущие конструкции | трещины, прогибы, коррозия железобетона |
| Инженерные системы | износ сетей водоснабжения, тепло-, электро- и газоснабжения |
| Фасад и кровля | утепление, гидроизоляция, отсутствие опасных свесов и наледи |
| Подвалы и чердаки | влажность, биопоражение, плотность загрязнений |
| Огнезащита и эвакуация | состояние пожарных выходов, дымоудаления, автоматики |
Как будет выглядеть процесс для жителей
Шаг 1: Уведомление (за 30 дней до обследования) размещают в подъезде и на сайте Госуслуг.
Шаг 2: Технические специалисты Фонда капремонта или аккредитованной лаборатории проводят обмеры и фотофиксацию.
Шаг 3: В течение 15 дней данные публикуются в личном кабинете жильца на портале «ЖКХ-онлайн».
Важно: если класс состояния дома ≤ 3 — в него автоматически включают в план капитального ремонта на 3-5 лет вперед.
Контакты для обращений граждан и организаций
- Единая федеральная горячая линия Минстроя России
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00 МСК - Центр информационной поддержки «ЖКХ-онлайн»
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Онлайн-чат: круглосуточно - Региональные операторы данных
Найти адрес и телефон своего оператора можно по ИНН дома на сайте reestr.minstroyrf.ru - Телеграм-канал Минстроя РФ
https://t.me/minstroyrf, оперативные новости и ответы на популярные вопросы - Адрес для письменных обращений
109147, г. Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2-4, Минстрой России
E-mail: dom@minstroyrf.ru
Что делать, если вы обнаружили нарушение
- Сфотографируйте проблему (трещины, протечки, обрушения кирпича).
- Зафиксируйте дату и время.
- Отправьте заявление через:
- портал ЖКХ-онлайн;
- мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ»;
- почтовое письмо или личный прием в управе/ТСЖ.
- Получите трек-номер заявления и следите за статусом в личном кабинете.
Важные напоминания
• Сроки вступления в силу: все три приказа вступают 1 июля 2026 года.
• Административная ответственность: за несвоевременное внесение данных — штраф до 300 000 ₽ для организаций и до 50 000 ₽ для должностных лиц.
• Доступность: технический паспорт дома можно получить бесплатно в формате PDF через портал «Госуслуги».
Благодаря новой системе учета технического состояния жилищного фонда в 2026 году процесс капитального ремонта станет более предсказуемым, а жизнь россиян — безопаснее.