Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Что такое ГЖИ и за что штрафует ТСЖ?
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) — орган государственного контроля (надзора) в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Она проводит внеплановые и плановые проверки ТСЖ‚ ЖКС‚ управляющих организаций на предмет соблюдения:
- Жилищного кодекса РФ;
- Правил содержания общего имущества;
- Требований по обращению с отходами‚ электро- и теплоснабжению.
Наиболее «популярные» причины штрафов:
1. Нарушение сроков предоставления отчётности.
2. Ненадлежащее содержание подъездов‚ лифтов‚ кровли‚ инженерных систем.
3. Отсутствие или нарушение договора управления МКД.
Как узнать официальную причину штрафа?
- Выписка из протокола проверки. Приходит заказным письмом на юр. адрес ТСЖ.
- Акт проверки с указанием нарушений и размера штрафа публикуется на сайте ГЖИ региона.
- Подать запрос можно через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) в разделе «ЖКХ – Запросы и жалобы».
Шаг за шагом: что делать правлению ТСЖ
Шаг 1. Проверьте документы
- Акт проверки ГЖИ
- Копии предписаний
- Квитанции об оплате штрафа
Шаг 2. Сроки оплаты и отсрочка
Согласно КоАП РФ ст. 20.25‚ штраф должен быть оплачен в течение 60 дней.
Подать ходатайство об отсрочке можно через ГЖИ или мирового судью (ст. 31.5 КоАП).
Шаг 3. Обжалование
- Досудебное обжалование — подать в ГЖИ в течение 10 дней со дня получения акта.
- Судебное обжалование — подать заявление в районный суд по месту нахождения ТСЖ в течение 10 дней со дня вступления постановления в силу.
Куда жаловаться жильцам‚ если правление ТСЖ бездействует?
- ГЖИ региона — официальный сайт или личный приём.
- Прокуратура — через интернет-приёмную прокуратуры вашего региона.
- Роспотребнадзор — при нарушении санитарных норм.
- Общественная палата — обращение через официальный сайт общероссийской общественной организации.
Размеры штрафов: основные ставки 2026 г.
| Нарушение | Статья КоАП РФ | Штраф‚ руб. |
|---|---|---|
| Нарушение правил эксплуатации МКД | 7.22 | 5 000–10 000 |
| Неисполнение предписаний ГЖИ | 19.5 | 20 000–50 000 |
| Нарушение требований к отчётности | 14.1.3 | 1 500–2 500 |
Практический чек-лист для правления ТСЖ
- Изучите акт проверки и выделите конкретные пункты предписания.
- Создайте комиссию из членов правления и активистов.
- Составьте план устранения нарушений с датами и ответственными.
- Фиксируйте все действия фото/видео и сохраняйте квитанции.
- Отправьте отчёт в ГЖИ заказным письмом с уведомлением.
Контакты для обращений (актуальные на 2026 г.)
Государственная жилищная инспекция
- Москва: ###-###-#### (круглосуточно) или +7 (499) -63-41-41
- Санкт-Петербург: ###-###-####
- Единая федеральная линия: ###-###-####
Департамент жилищно-коммунального хозяйства
Онлайн-обращения: https://dom.gosuslugi.ru
Прокуратура РФ
Онлайн-приёмная: https://ipriemprok.ru
Юридическая консультация
- Бесплатная юридическая помощь гражданам: ###-###-####
- Ассоциация ТСЖ и ЖКС: ###-###-####
Штраф от ГЖИ — это не приговор. Главное — быстро разобраться в причине‚
устранить нарушения и при необходимости воспользоваться правом на обжалование.
Следите за сроками‚ сохраняйте документы и не игнорируйте предписания.