Управляющий товарищества собственников жилья (ТСЖ) — ключевая фигура‚ от которой зависит бесперебойное функционирование всего дома.
Одним из самых «мучительных» вопросов для советов ТСЖ становится: «Какой график должен быть у управляющего и как его оформить?»
Ниже — подробный разбор нормативов‚ типовых схем и контактов‚ куда можно обратиться за помошью.
Нормативная база: что говорит закон
- Трудовой кодекс РФ (ст. 100‚ 101) — допускает гибкий график‚ скользящее или суммированное время.
- Приказ Минтруда № 588н (2017) — регламентирует учёт рабочего времени и переработок.
- Устав ТСЖ — именно он чаще всего фиксирует: «управляющий обязан обеспечивать ежедневное присутствие в рабочие дни».
Какие бывают графики
Классический 5-дневный (8 часов)
Подходит для домов средней этажности (до 150 квартир).
Пример: пн–пт 09:00–18:00‚ обед 13:00–14:00.
Скользящий (2/2 или 3/3)
Экономит фонд оплаты труда и даёт круглосуточное покрытие.
Вариант смен:
- День 1: 08:00–20:00
- День 2: 20:00–08:00+1
- День 3–4: выходные
«Неполный рабочий день» (на 0‚5–0‚75 ставки)
Реален для микро-ТСЖ (до 30 квартир) с минимальной инфраструктурой.
Распространённый формат: 3 дня в неделю по 4‚5 часа.
Должностная инструкция: как прописать график
Короткий чек-лист для совета ТСЖ:
- В разделе «Режим труда» указать:
- тип графика (см. п. 2);
- обязательные часы приёма жителей (например‚ 17:00–19:00);
- дни‚ когда управляющий выезжает на совещания (например‚ вторник 10:00–12:00).
- Прописать норму часов в месяц (обычно 160 ± 8).
- Закрепить обязанность дежурить по телефону 24/7 в экстренных ситуациях (оплата, отдельной строкой).
Шаблон графика на март–апрель 2026 (Excel-фрагмент)
| Дата | Начало | Окончание | Примечания |
|---|---|---|---|
| 09:00 | 18:00 | приём жителей 17:00–19:00 | |
| 09:00 | 18:00 | выезд на заседание в Жилищную инспекцию 10:00–12:00 | |
| выходной | — | дежурный телефон +7 -99 000-00-00 | |
| … | … | … | … |
| 09:00 | 17:00 | сокращённый день (перед праздником) |
Ответственность за нарушение графика
- Дисциплинарная — замечание‚ выговор‚ увольнение по ст. 81 ТК РФ.
- Материальная — компенсация ущерба ТСЖ (утечка‚ порча имущества‚ штрафы).
- Административная — штраф 1 000–5 000 руб. по ст. 6.3 КоАП РФ за нарушение правил эксплуатации жилищного фонда.
Контакты для обращений и консультаций
- Жилищная инспекция г. Москвы
☎ Горячая линия: +7 (498) -77-70-00
📧 E-mail: info@gzhi.mos.ru
🏢 Адрес: 129090‚ Москва‚ ул. Сущёвский вал‚ д. 47 - Ассоциация «ЖКХ Контроль» (помощь в составлении графиков‚ шаблонов)
☎ +7 (495) -15-05-10
🌐 www.jkh.ru - Центр занятости населения (подбор временных управляющих)
☎ +7 (495) -22-22-22 (единая справочная Мосгордумы) - Портал открытых данных Правительства Москвы
🌐 data.mos.ru — архив типовых графиков и отчётов ТСЖ
Пошаговый алгоритм: как утвердить график на общем собрании
- За 14 дней до собрания разместить проект графика на доске объявлений и в лифтах.
- На собрании показать сравнительную таблицу расходов на разные режимы работы.
- Фиксируем решение протоколом: «Утвердить график № 1 (пн–пт‚ 09:00–18:00) с г.».
- Вносим изменения в трудовой договор и должностную инструкцию.
Важно! Внести изменения в график можно только с согласия управляющего и решением общего собрания (ст. 72.1 ТК РФ).
Если вам нужен готовый шаблон Excel или пример трудового договора — обращайтесь по контактам выше или оставьте заявку на help@tsj-info.ru.