Дата актуализации: 23 марта 2026 г., 17:15 (МСК)
Содержание
- Определение и юридическая база
- Состав государственного жилищного фонда
- Чем отличается от муниципального и частного фондов
- Порядок управления и учёта
- Права и обязанности граждан
- Контакты организаций для обращений
Определение и юридическая база
Государственный жилищный фонд (ГЖФ) — это совокупность всех жилых помещений, находящихся в федеральной собственности и в собственности субъектов Российской Федерации (ст. 19 ЖК РФ).
Нормативные документы:
- Жилищный кодекс РФ, ст. 19
- Федеральный закон от № 180-ФЗ (учёт жилищного фонда)
- Постановление Правительства РФ № 491 от (правила управления)
Состав государственного жилищного фонда
| Уровень собственности | Что входит | Примеры |
|---|---|---|
| Федеральный | жилые помещения, закреплённые за федеральными органами власти и госкорпорациями | ведомственные общежития, служебные квартиры Минобороны, ФСИН, РЖД |
| Региональный | жилые помещения, находящиеся в собственности субъектов РФ | «губернаторские» квартиры, жильё для детей-сирот, аварийный фонд |
Отличия от муниципального и частного фондов
- Государственный жилищный фонд — помещения, принадлежащие РФ и её субъектам.
- Муниципальный жилищный фонд — помещения, принадлежащие муниципальным образованиям (города, районы, поселения).
- Частный жилищный фонд, квартиры, дома и комнаты, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.
Порядок управления и учёта
Способы управления
- Непосредственное управление (в домах ≤ 30 квартир)
- Управляющая организация (выбирается на общем собрании собственников)
- ТСЖ / ЖК / кооператив
Государственный учёт
С 2025 года ведётся через единую государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Для каждого дома формируется:
- электронный паспорт жилого дома;
- электронный паспорт многоквартирного дома;
- техническая инвентаризация и паспортизация.
Мониторинг осуществляют:
- Минстрой России — федеральный уровень;
- Госжилинспекции субъектов РФ — региональный уровень.
Права и обязанности граждан
Как получить жильё из государственного фонда
Через договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ) при наличии оснований:
- признание малоимущим;
- отсутствие жилого помещения или его непригодность;
- участие в программе переселения из аварийного жилья.
Основные обязанности нанимателей
- своевременный взнос платы за найм и коммунальные услуги;
- сохранность имущества;
- соблюдение правил пользования жилым помещением.
Контакты организаций для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Адрес: 129339, г; Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 -95 956-82-83, +7 -95 787-92-92
Официальный сайт: minstroy.gov.ru - Горячая линия ГИС ЖКХ
Тел.: 8-800-1000-789 (круглосуточно, бесплатно по РФ)
Региональные контакты (пример — Москва)
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
Адрес: 125047, г. Москва, ул. Неглинная, 10/2
Тел.: +7 -95 777-77-77
Сайт: mos.ru/dgzf - Московская городская жилищная инспекция
Адрес: 115184, г. Москва, ул. Старая Басманная, 26
Тел.: +7 -95 622-00-00
E-mail: info@gzhi.mos.ru
Региональные контакты (пример, Санкт-Петербург)
- Комитет по жилищной политике Правительства Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, 39
Тел.: +7 -12 575-76-54
Сайт: kz.spb.ru
Общероссийские ресурсы
- Госуслуги (ЖКХ → Жилищные программы)
Сайт: gosuslugi.ru - Правовая база КонсультантПлюс
Сайт: consultant.ru
Важно: перед личным визитом в орган уточните график работы и запись через официальный сайт или Госуслуги.
Информация актуальна на март 2026 г. При изменении адресов и телефонов следите за официальными источниками.