Актуально на 24 марта 2026 г.
Содержание
- Зачем нужен государственный учет
- Нормативно-правовая база
- Что подлежит учету
- Пошаговая процедура учета
- Перечень документов
- Особенности для долевого строительства
- Социальные ипотечные программы РТ
- Контакты ключевых организаций
- Часто задаваемые вопросы
Зачем нужен государственный учет жилищного фонда
Государственный учет жилищного фонда — это систематизированное отображение сведений о всех жилых помещениях, расположенных на территории Республики Татарстан. Он необходим:
- для формирования объективной статистики;
- для предоставления мер социальной поддержки (субсидий, льготной ипотеки, расселения из аварийного фонда);
- для контроля технического состояния и безопасности жилья;
- для упрощения процедуры регистрации права собственности и кадастрового учета.
Нормативно-правовая база
| Документ | Дата/номер | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Жилищный кодекс РФ | № 188-ФЗ | Обязывает вести государственный учет жилого фонда. |
| Закон РТ | № 31-ЗРТ (ред. ) | Порядок учета граждан, нуждающихся в жилье, и предоставление помещений по договорам социального найма. |
| Постановление КМ РТ | № 190 | Правила постановки на учет в системе социальной ипотеки. |
| Постановление КМ РТ | № 366 | Меры господдержки жилищного строительства в РТ. |
| Федеральный закон | № 340-ФЗ | Упрощенный порядок ввода ИЖС без разрешений при наличии технического плана и кадастрового номера. |
Что подлежит учету
- Квартиры в многоквартирных домах (включая долевое строительство);
- Индивидуальные жилые дома (ИЖС, садовые, дачные);
- Комнаты в коммунальных квартирах;
- Служебные и специализированные помещения (общежития, дома для сирот);
- Встроенно-пристроенные помещения, если они предназначены для проживания.
Пошаговая процедура учета
- Подготовка технической документации (технический план, кадастровый паспорт).
- Получение кадастрового номера (если отсутствует) через Росреестр.
- Обращение в МФЦ «Мои документы» или направление заявления через Портал госуслуг РТ.
- Оплата госпошлины (для физлиц — 350 руб. за регистрацию права, кадастровый учет, 450 руб.).
- Получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта (в день обращения при наличии электронной подписи).
Перечень документов
Для квартиры по договору долевого участия (ДДУ)
- Договор долевого участия с приложениями (3 экз.);
- Акт приёма-передачи квартиры от застройщика;
- Платёжные документы (чеки, выписки) о полной оплате доли;
- Паспорт заявителя (оригинал + копия);
- Кадастровый паспорт или кадастровый номер;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Для индивидуального дома без разрешения, но с техпланом
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
- Заявление по форме Росреестра (№ Р-01-01-01);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН, договор аренды/собственности);
- Паспорт заявителя;
- Квитанция об оплате.
Особенности для долевого строительства
По данным Управления Росреестра по Республике Татарстан регистрация права собственности на квартиру по ДДУ осуществляется только после ввода дома в эксплуатацию. При этом:
- застройщик обязан передать в Росреестт сведения о создании объекта;
- дольщик подает заявление в течение 6 месяцев с даты получения акта передачи;
- одновременно регистрируется право собственности и общая долевая собственность на общие части дома.
Социальные ипотечные программы РТ
Государственный жилищный фонд при Раисе (Президенте) Республики Татарстан реализует несколько направлений:
- Социальная ипотека — льготная ставка 2–5 % годовых, первоначальный взнос от 10 %;
- Реновация — переселение из аварийного фонда;
- Договоры социального найма — предоставление жилья государственного и муниципального фонда.
Записаться на приём можно через официальный портал ГЖФ РТ.
Контакты ключевых организаций
| Организация | Адрес | Телефон | Электронная почта / сайт |
|---|---|---|---|
| Управление Росреестра по Республике Татарстан | 420111, г. Казань, ул. Пушкина, 14 | +7 (843) -67-83-03 | rosreestr.gov.ru → Татарстан |
| Государственный жилищный фонд РТ | 420021, г. Казань, ул. Островского, 67 | +7 (843) -67-42-22, 8 800 350-42-22 | gzf.tatarstan.ru |
| Государственная жилищная инспекция РТ | 420111, г. Казань, ул. Бутлерова, 36 | +7 (843) -70-43-00 | gis.tatarstan.ru |
| Единый портал госуслуг РТ | Онлайн 24/7 | 8 800 &100-70-10 | uslugi.tatarstan.ru |
| МФЦ «Мои документы» (по всему РТ) | Филиалы в каждом районе | 8 800 350-04-44 | mfc.tatarstan.ru |
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли зарегистрировать дом, построенный «по-старому» без разрешений?
Да, если есть технический план и кадастровый номер — см. ФЗ-340 от . - Сколько времени занимает вся процедура?
При полном комплекте документов — 5–7 рабочих дней через МФЦ / Росреестр. - Нужно ли личное присутствие собственника?
Нет, допускается МФЦ или нотариально оформленное доверенное лицо. - Можно ли подать документы онлайн?
Да, через сервис Росреестра или портал госуслуг РТ с электронной подписью.
Важно! Все сведения о жилых помещениях постепенно переносятся в единую государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ). Проверить своё жильё в базе можно по адресу: dom.gosuslugi.ru.
Если у вас остались вопросы, звоните в единую справочную службу РТ: ###-###-####.