Система государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда призвана обеспечить безопасность и комфорт граждан‚ сохранность имущества и соблюдение жилищного законодательства. Контроль распространяется на все жилые помещения независимо от формы собственности и осуществляется на трёх уровнях:

• федеральном;
• региональном;
• муниципальном.

Нормативно-правовая база

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (в ред. 2025 г.)‚ ст. 19–20.
2. Федеральный закон от № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
3. Постановление Правительства РФ от № 1552 «О мониторинге использования и сохранности жилищного фонда».
4. Федеральный закон от № 261-ФЗ «Об энергосбережении».

Цели и задачи контроля

• обеспечение безопасной эксплуатации жилых зданий;
• предупреждение аварий‚ технологических сбоев и иных чрезвычайных ситуаций;
• соблюдение нормативов энергосбережения и повышение энергоэффективности;
• сохранение историко-культурного наследия;
• защита прав собственников и нанимателей жилых помещений.

Субъекты контроля

Государственный жилищный надзор (федеральный уровень)

Осуществляется Минстроем России и его территориальными управлениями:

• анализ отчётности региональных операторов;
• разработка методических рекомендаций;
• ежегодная публикация федерального доклада;

Региональный жилищный контроль

Управляется Госжилинспекциями субъектов РФ:

• выездные проверки управляющих компаний;
• рассмотрение жалоб граждан;
• выдача предписаний и привлечение к административной ответственности.

Муниципальный жилищный контроль

Проводится органами местного самоуправления:

• контроль санитарного состояния подвалов‚ чердаков‚ придомовых территорий;
• содействие формированию фонда капитального ремонта.

Общественный жилищный контроль

Организуется текущими и бывшими собственниками через:

• советы многоквартирных домов;
• территориальные общественные комиссии;
• обращения в прокуратуру и суд.

Формы проверок

Основные требования к содержанию жилищного фонда

1. Техническое обслуживание систем водоснабжения‚ теплоснабжения‚ газоснабжения‚ электроснабжения.
2. Капитальный и текущий ремонт: кровля‚ фасад‚ инженерные системы‚ лифтовое хозяйство.
3. Содержание общего имущества собственников.
4. Санитарное состояние подъездов‚ лифтов‚ чердаков‚ подвалов.
5. Охрана муниципального и государственного жилищного фонда от самовольного перепланирования и расселения.

Ответственность за нарушения

• Административная: ст. 7.21 – 7.23 КоАП РФ (штрафы до 100 000 руб.).
• Уголовная: ст. 167 УК РФ (умышленное повреждение имущества).
• Гражданско-правовая: компенсация ущерба собственникам.

Порядок обращения граждан

Если вы выявили нарушения‚ действуйте по схеме:

1. Зафиксируйте нарушение (фото/видео‚ акт-декларация‚ заявления соседей).
2. Направьте жалобу в управляющую компанию (в письменной форме с отметкой о вручении).
3. При отсутствии реакции – в территориальную жилищную инспекцию.
4. В крайнем случае – в прокуратуру или суд.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  Адрес: 109147‚ г. Москва‚ ул. Щипок‚ 4
  Телефон «горячей линии»: 8 (800) -00-70-70
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
  Приёмная эл. почта: info@minstroy.gov.ru
• Государственная жилищная инспекция РФ
  (входит в структуру Минстроя)
  Электронная приёмная: gzhi@minstroy.gov.ru

Региональный уровень (пример: Москва)

• Госжилинспекция города Москвы
  Адрес: 125993‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ 15
  Телефон: +7 (495) -33-60-02
  Сайт: gji.mos.ru
  Онлайн-обращения: gji.mos.ru/feedback/

Региональный уровень (пример: Санкт-Петербург)

• Комитет по государственному жилищному надзору и контролю Санкт-Петербурга
  Адрес: 191014‚ СПб‚ ул. Жуковского‚ 4
  Телефон: +7 (812) -76-76-85
  Сайт: kgzn.gov.spb.ru
  Эл. почта: kgzn@kgzn;gov.spb.ru

Единый портал государственных и муниципальных услуг

Госуслуги — gosuslugi.ru
Раздел: «ЖКХ и благоустройство» → «Жилищный контроль и надзор» → «Приём обращений».

Прокуратура РФ

Телефон «горячей линии» по вопросам ЖКХ: 8 (800) -00-04-04
Онлайн-жалобы: epp.genproc.gov.ru

Полезные советы гражданам

• Храните квитанции и акты об оплате коммунальных услуг.
• Фиксируйте все нарушения (фото‚ видео‚ письменные акты).
• Отправляйте жалобы заказными письмами с уведомлением о вручении.
• Используйте электронные сервисы на Госуслугах — они фиксируют дату и время обращения.
• Объединяйтесь с соседями и формируйте общественные советы дома.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда — это многоуровневая система‚ в которой важно участие каждого гражданина. Только совместные действия собственников‚ управляющих компаний и контролирующих органов позволяют сохранить жилищный фонд в безопасном и комфортном состоянии.

Информация актуальна по состоянию на 24 марта 2026 г. Перед обращением уточняйте контактные данные на официальных сайтах.