Актуально на 23 марта 2026 г․
Нормативная база: Постановление № 67-1 от 25 июня 2024 г․
25 июня 2024 г․ Правительство Донецкой Народной Республики утвердило Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) (ПП ДНР № 67-1)․ Документ вступил в силу 5 июля 2024 г․ и стал ключевым актом‚ определяющим:
- структуру надзорного органа;
- перечень обязательных требований для всех участников отрасли ЖКХ;
- риск-ориентированную модель контроля;
- особые правила переходного периода (до 1 января 2026 и 2028 гг․)․
Кто осуществляет контроль
Основной орган:
Государственная жилищная инспекция ДНР (далее — ГЖИ ДНР)․
До окончательного формирования ГЖИ функции исполняет Государственная архитектурно-строительная инспекция ДНР․
Должностные лица:
- начальник ГЖИ — главный государственный жилищный инспектор;
- заместитель начальника ГЖИ;
- государственные жилищные инспекторы․
Предмет и задачи надзора
Что проверяют
Инспекторы контролируют соблюдение 12 групп обязательных требований:
- использование и сохранность жилищного фонда;
- формирование фондов капитального ремонта;
- деятельность управляющих организаций и ТСЖ;
- качество и порядок предоставления коммунальных услуг;
- энергоэффективность и оснащение приборами учёта;
- доступность объектов для инвалидов;
- безопасность газового оборудования‚ дымо- и вентканалов;
- порядок работы лифтового хозяйства и др․
Цели надзора
Предупреждение‚ выявление и пресечение нарушений‚ а также минимизация рисков причинения вреда жизни‚ здоровью граждан и имуществу․
Риск-ориентированный подход
Категории риска
| Категория риска | Периодичность плановых проверок |
|---|---|
| Высокий | 1 раз в 2 года (инспекционный визит/документарная/выездная проверка) |
| Средний | 1 раз в 3 года |
| Умеренный | 1 раз в 3 года (документарная или выездная) |
| Низкий | Плановые проверки не проводятся |
Как определяют категорию
Решение принимает ГЖИ приказом на основании критериев‚ утверждённых Минстроем ДНР․ Если объект не классифицирован‚ он автоматически относится к низкому риску․
Профилактика нарушений
Инспекция ежегодно утверждает программу профилактики рисков и реализует:
- массовое информирование (сайт‚ СМИ‚ ГИС ЖКХ);
- консультирование заявителей;
- обобщение правоприменительной практики;
- профилактические визиты;
- направление предостережений․
Особые правила переходного периода
- До : все уведомления‚ решения и документы направляются на бумажном носителе (включая почтовую связь)․
- До : действуют дополнительные упрощённые особенности применения Положения (уточняются приказами ГЖИ)․
Как обратиться к надзорному органу
Каналы обращений
- Официальный сайт: http://gji․dnr․su (после запуска)
- Портал Правительства ДНР: http://government․dnr․su
- ГИС ЖКХ: личные кабинеты юр․ лиц и собственников
- Почтовый адрес: 283001‚ г․ Донецк‚ ул․ Университетская‚ 74 (временно через ГАСИ ДНР)
- Телефон «горячей линии»: +7 (949) -55-12-34 (дежурная часть ГАСИ)
- E-mail: info@gji;dnr․su (временно: gasi@dnr․su)
Алгоритм подачи жалобы
- Подготовьте документы: правоустанавливающие бумаги на жильё‚ акты/фото нарушений‚ квитанции․
- Выберите способ: онлайн (ГИС ЖКХ или электронную приёмную)‚ почта РФ‚ личный приём․
- Опишите суть нарушения: адрес‚ сроки простоя услуги‚ ущерб․
- Получите регистрационный номер обращения и отслеживайте статус в личном кабинете․
Часы личного приёма
Вторник и четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00 по местному времени․
Запись на приём осуществляется предварительно по телефону или через онлайн-форму на сайте ГАСИ․
Ответственность за нарушения
Непредставление информации в ГИС ЖКХ‚ нарушение правил содержания общего имущества‚ ненадлежащее предоставление коммунальных услуг влекут:
- административные штрафы на должностных лиц от 5 000 до 50 000 руб․;
- на юридических лиц — от 100 000 до 1 000 000 руб․;
- приостановление или ограничение деятельности․
Важно! До 1 января 2026 г․ все документы принимаются только в бумажном виде или через почту․ Сохраняйте квитанции и описи вложений для подтверждения сроков подачи․