Городской жилой фонд — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории города, независимо от формы собственности, назначения и технического состояния. Он включает квартиры, комнаты, дома, апартаменты, общежития и другие объекты, пригодные для постоянного или временного проживания людей. В условиях роста урбанизации и увеличения численности населения городов вопросы управления, обновления и развития жилищного фонда становятся ключевыми для обеспечения комфортной и безопасной городской среды.

Структура городского жилого фонда

Жилой фонд делится на несколько категорий по различным критериям:

• По форме собственности:
  • муниципальный;
  • государственный;
  • частный;
  • долевой (например, ЖСК, ТСЖ, управляющие компании).
• По типу зданий:
  • многоэтажные дома (панельные, кирпичные, монолитные);
  • индивидуальные жилые дома (коттеджи, таунхаусы);
  • общежития, гостиницы временного проживания.
• По техническому состоянию:
  • аварийное;
  • ветхое;
  • нуждающееся в капитальном ремонте;
  • нормативное.

Зачем нужен учет жилого фонда?

Ведение актуального архива документов жилого фонда позволяет:

• оперативно реагировать на чрезвычайные ситуации (аварии, пожары);
• планировать капитальный ремонт и переселение из аварийного жилья;
• рассчитывать тарифы ЖКХ и субсидии;
• обеспечивать прозрачность сделок на рынке недвижимости;
• отслеживать динамику роста или снижения спроса на жилье.

Как обновляется городской жилой фонд: ключевые механизмы

Комплексное развитие территорий (КРТ)

С 2017 года в России действует механизм КРТ. По состоянию на март 2026 года в Пермском крае подписано уже 50 договоров КРТ, охватывающих свыше 1,5 млн м² жилья. Суть программы:

• инвестор получает земельный участок и обязуется построить новое жильё;
• взамен муниципалитет передаёт ему часть земли под коммерческое освоение;
• город получает обновлённую инфраструктуру, дороги, школы, детсады.

Программа реновации и переселение из аварийного фонда

С 2017 по 2025 годы в рамках федерального проекта «Жильё и городская среда» было расселено более 11 млн м² ветхого и аварийного жилья. В 2026 году продолжается:

• строительство новых домов по программе реновации;
• выплаты компенсаций собственникам;
• снос ветхих зданий с последующим благоустройством территории.

Московские кварталы и аналогичные проекты

В мае 2025 года в Москве стартовал проект «Московские кварталы». Его цель — создать современные микрорайоны со смешанной функцией: жильё + офисы + социальные объекты. Планируется:

• ввести до 2030 года 5 млн м² комфортного жилья;
• обеспечить жильём более 300 тыс. москвичей;
• создать около 100 новых школ и детсадов.

Как получить информацию о своём доме?

Граждане могут обратиться:

• в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) региона — для проверки технического состояния и получения заключений;
• в МФЦ (многофункциональные центры) — для заказа выписки из ЕГРН (бывш. ЕГРП) и справок о собственниках;
• в ТСЖ/УК/ЖКС — для получения данных по управлению домом и планам капремонта;
• в архив жилого фонда города (например, в Санкт-Петербурге полномочия переданы Смольному) — для исторических сведений, чертежей, техпаспортов.

Контакты для обращений (актуально на 24 марта 2026 г.)

Что делать, если ваш дом признан аварийным?

1. Уточните статус. Проверьте официальный реестр аварийного жилья на сайте регионального Минстроя или через ГЖИ.
2. Соберите документы: правоустанавливающие документы, техническое заключение, акт обследования.
3. Подайте заявление в администрацию района о включении в программу переселения.
4. Выберите вариант: получить квартиру в новостройке или денежную компенсацию.
5. Подпишите договор с Фондом содействия реформированию ЖКХ и следите за графиком переселения.

Городской жилой фонд — это не просто совокупность зданий, а живая система, от которой зависит комфорт, безопасность и качество жизни миллионов людей. Современные инструменты КРТ, реновации и цифрового учета позволяют не только обновлять, но и предугадывать потребности горожан. Своевременное обращение в уполномоченные органы и участие в программах переселения помогут сохранить и преумножить жилищные активы каждой семьи.

Помните: информация о вашём доме должна быть актуальной, а права — защищёнными. Не откладывайте обращение за консультацией и помощью!