Выбор новой управляющей компании (УК) — это ключевой этап‚ который определяет‚ насколько комфортным‚ безопасным и технически исправным будет ваш дом. Ниже приведён подробный алгоритм‚ начиная от первой инициативы и заканчивая официальной регистрацией результатов голосования.

Подготовительный этап: формируем инициативную группу

• Минимум три человека: инициатор‚ ответственный секретарь и член счётной комиссии.
• Регистрация инициативной группы в Единой информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖКХ) не требуется‚ но рекомендуется оформить решение на общем собрании собственников о её полномочиях.

Получаем актуальный реестр собственников

Куда обращаться:

• БТИ или Росреестр — официальная выписка ЕГРН (до 5 рабочих дней).
• УК/ТСЖ — может предоставить реестр собственников в течение 3 раб. дней (по запросу).

Стоимость: от 200 до 800 руб. за квартиру в зависимости от региона.

Составляем повестку дня и проекты решений

1. Пункт 1: «О расторжении договора управления с действующей УК ООО «ХХХ»».
   Формулировка: «Прекратить договор управления многоквартирным домом № ___ от «__».__.20__ г. с ООО «ХХХ» с даты вступления в силу договора управления с новой УК».
2. Пункт 2: «О выборе новой управляющей компании».
   Формулировка: «Утвердить в качестве управляющей организации ООО «Новая УК» (ИНН 7701234567‚ ОГРН 1157746123456) и заключить с ней договор управления на 3 года».
3. Пункт 3: «О назначении Совета дома» (опционально).
   Формулировка: «Избрать Совет дома в количестве 5 человек‚ предоставив ему право подписания договора управления от имени всех собственников».

Направляем уведомления собственникам

Способы (использовать минимум два):

• Заказное письмо через Почту России с уведомлением о вручении (срок доставки 3–7 дней).
• Объявления в подъездах и на входных группах (фото-фиксация обязательна).
• Электронные каналы: официальный сайт дома‚ группа в мессенджере или соцсетях (при условии подтверждения доставки).

Минимальный срок уведомления: 10 дней до очной части собрания (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Проводим очное собрание

Заочное голосование

Кворум: не менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников (площадь квартир и нежилых помещений).

Срок: рекомендуем 60–90 календарных дней для максимального охвата.

Как голосуют:

• Бумага: разносим бюллетени по почтовым ящикам‚ собираем заполненные в ящик для голосования (опечатывается).
• Электроника: через Госуслуги‚ «Дом.РФ» или специализированные платформы (например‚ uk-vote.ru).

Подсчитываем голоса и оформляем протокол

1. Счётная комиссия вскрывает ящик и заполняет протокол общего собрания (форма № 1).
2. Штамп нотариуса или подпись уполномоченного председателя СНТ/ТСН придаёт документу юридическую силу.
3. Прошиваем и нумеруем все именные бюллетени и протокол.

Передаём пакет документов в МФЦ/Госжилинспекцию

Необходимые документы:

• Оригинал протокола + копия.
• Именные бюллетени.
• Реестр собственников.
• Решение Совета дома (если делегировано право подписи).

Срок рассмотрения: до 30 рабочих дней. После чего новая УК вносится в реестр лицензий.

Заключаем договор с новой УК

Шаблон договора можно взять:

• На сайте Минстроя РФ.
• У юриста вашей инициативной группы.

Ключевые разделы договора:

• Список услуг и их стоимость.
• Периодичность отчётности (ежеквартальная).
• Порядок расторжения (1-3 месяца письменного уведомления).

Контакты для консультаций и помощи

• Бесплатная горячая линия исследовательской компании Zoom Market
  Тел.: +7 (495) -60-90-89
  Адрес: 101000‚ Россия‚ Москва‚ Мясницкая ул.‚ 41‚ стр. 5
  Часы работы: Пн–Вс 08:00–20:00
  Соцсети: VK | Facebook | Twitter
• Госжилинспекция г. Москвы
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Онлайн-приёмная: dom.mos.ru
• Региональные МФЦ
  Запись на приём: mfc.mos.ru

Очень важно помнить!

Смена управляющей компании возможна только при наличии кворума и полном соблюдении процедуры‚ прописанной в Жилищном кодексе РФ. Любое нарушение даёт старой УК формальный повод оспорить решение в суде. Поэтому:

• Не пропускайте сроки уведомлений.
• Храните все фото/видео подтверждения.
• После голосования сразу отправьте документы в Госжилинспекцию.

Удачи в обновлении управления вашим домом!