Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Актуально на: 2-й квартал 2026 года

С 1 декабря 2025 года в Ростовской области тариф на капитальный ремонт вырос всего на 1 рубль за 1 м²,
но даже такое «копеечное» повышение вызывает вопросы у жильцов.
В ТСЖ (товариществе собственников жилья) решение о проведении капремонта принимаеться только общим собранием.
Ошибка в процедуре — прямой путь к отмене собрания и потере денег фонда капремонта.
Ниже — пошаговая инструкция, образцы документов и контакты, куда обращаться при возникновении споров.

Кто инициирует голосование

В ТСЖ право внести вопрос о капремонте есть у:

• Правления ТСЖ — в повестке обязательного ежегодного собрания;
• Собственники — не менее 10 % голосов от общего числа;
• Региональный оператор капремонта — при направлении заключения о необходимости срочных работ.

Что считается капитальным ремонтом

Согласно Жилищному кодексу РФ ст. 166, это:

1. Замена или восстановление:
   • кровли;
   • фасадов;
   • лифтового оборудования;
   • инженерных систем водоснабжения, тепло-, газо- и электроснабжения;
   • фундамента и несущих конструкций.
2. Мероприятия по энергоэффективности (утепление, установка ИПУ).
3. Обустройство коллективных узлов учёта ресурсов.

Процедура голосования пошагово

Шаг 1. Подготовка повестки

В повестку вносится:
• адрес МКД;
• перечень работ;
• смета;
• источник финансирования (фонд капремонта, кредит, дополнительные взносы);
• сроки проведения.

Шаг 2. Уведомление собственников

Не позднее чем за 10 дней до начала голосования рассылаются:

• письменные уведомления;
• электронные письма (если адрес есть в ЕГРН/ГИС ЖКХ);
• объявление на входной двери подъезда и информационном стенде.

Шаг 3. Форма голосования

Допустимы 3 формы:

1. Очное собрание — в актовом зале или дворе;
2. Заочное — анкетирование (бюллетени);
3. Смешанное — очно-заочное.

Шаг 4. Кворум и принятие решения

Кворум — 50 % + 1 голос от общего числа голосующих площадей.
Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 50 % участвующих.

Образец бюллетеня для заочного голосования

БЮЛЛЕТЕНЬ № ___ для голосования по вопросу капитального ремонта
Адрес МКД: г. _______, ул. _______, д. ___
Собственник: __________________________
Площадь: _____ м², доля голосов: ____%

Вопрос: Проведение капитального ремонта кровли, смета 2 350 000 руб., 
сроки –, финансирование — средства фонда капремонта.

Варианты ответа:
[ ] За
[ ] Против
[ ] Воздержался

Подпись: _______________ Дата: _________

Что делать, если отказали в регистрации протокола

Основные причины отказа в регистрации:

• ошибки в расчёте долей;
• нет кворума;
• бюллетени заполнены не по образцу;
• отсутствует регистрация в ГИС ЖКХ.

Алгоритм действий:

1. В течение 3 рабочих дней подать мотивированное возражение в жилищную инспекцию;
2. Составить новый перечень голосов с нотариальным удостоверением подписей;
3. Повторно направить протокол в регистрирующий орган.

Где смотреть информацию о счёте фонда капремонта

Остаток средств на спецсчёте ТСЖ можно проверить:

• в личном кабинете на сайте Фонда капитального ремонта вашего региона;
• через ГИС ЖКХ → раздел «Капитальный ремонт»;
• в мобильном приложении «Госуслуги ЖКХ».

Ответственность за нарушения

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой РФ
  Тел.: +7 -95 623-83-30
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция (горячая линия)
  Тел.: ###-###-####

Региональные операторы (пример для Ростовской области)

• Фонд капитального ремонта Ростовской области
  Адрес: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 63
  Тел.: +7 -63 200-96-66
  Сайт: fkr.rostov-gov.ru
  Электронная приёмная: priemnaya@fkr.rostov.ru

Городские службы (пример Долгопрудный)

• Управление ЖКХ администрации г. Долгопрудный
  Адрес: 141700, МО, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, 1а
  Тел.: +7 -95 408-56-32 (доб. 2-14)
  Электронная почта: domkom@dolgopa.ru

Консультации и юридическая помощь

• «ЖКХ-контроль», бесплатная горячая линия
  Тел.: ###-###-####
• Роспотребнадзор
  Тел.: ###-###-####

Краткий чек-лист для председателя ТСЖ

1. Забронировать дату и помещение под собрание.
2. За 10 дней разослать уведомления.
3. Разместить объявления в подъездах и на сайте ТСЖ.
4. Сформировать реестр собственников через ЕГРН.
5. Подготовить смету и 3 сметчика.
6. Установить кворум и провести голосование.
7. Заполнить протокол, подписать у нотариуса.
8. Зарегистрировать в ГИС ЖКХ и фонде капремонта.

Важно! С 2026 года вступает в силу ФЗ-402, обязывающий ТСЖ публиковать все протоколы голосований в ГИС ЖКХ не позднее 3 рабочих дней после подписания.
Пропустите срок — получите предписание жилищной инспекции.