С 1 сентября 2022 года в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) вступили в силу новые поправки, которые уточнили порядок проведения общих собраний собственников помещений (ОСС) и собраний членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) при управлении несколькими многоквартирными домами. Данная статья подробно описывает, какие проценты голосов требуются для принятия решений, как правильно организовать голосование и какие формы голосования допускаются.

Самое главное помнить, что

• Кворум – минимальное количество голосов, необходимое для начала голосования, определяется в зависимости от типа решения.
• Большинство голосов – обычно считается «больше половины» от числа голосов, поданных в рамках кворума, если закон не требует более высокой доли.
• Для изменений устава ТСЖ, включения новых домов или объединения нескольких ТСЖ требуется согласие не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников, участвующих в собрании.
• Все решения фиксируются в протоколе, который подписывают собственники, голосовавшие за их принятие.

Какие решения требуют какого количества голосов?

Порядок проведения голосования для нескольких домов

1. Подготовка реестра собственников – собрать актуальные данные о владельцах всех помещений в каждом доме, включённом в ТСЖ.
2. Определение формы голосования:
   • Очное (присутствие в зале).
   • Очно‑заочное (присутствие + возможность отправить бюллетень по почте).
   • Заочное (опросный лист в каждом доме).
   • Онлайн‑голосование через системы ГИС ЖКХ, Госуслуги Дом или специализированные сервисы (например, OСС МКД).
3. Уведомление собственников – согласно ст. 48 ЖК РФ, уведомление должно быть размещено в системе ГИС ЖКХ и/или в приложении «Госуслуги Дом» не менее чем за 10 дней до собрания.
4. Определение кворума – подсчитывается количество голосов, которое будет считаться «присутствующим». Если кворум не достигнут, собрание откладывается.
5. Проведение голосования – каждый собственник получает один голос, вес которого соответствует его доле в общей площади (если устав ТСЖ не предусматривает иное).
6. Подсчёт голосов – результаты фиксируются в протоколе. При онлайн‑голосовании система автоматически формирует отчёт.
7. Регистрация решения – протокол подписывается собственниками, проголосовавшими за решение, и передаётся в регистрирующий орган (если речь идёт о создании/реорганизации ТСЖ).

Особенности голосования при объединении нескольких домов в одно ТСЖ

• Для включения нового дома необходимо провести отдельное собрание собственников этого дома и получить согласие большинства (не менее 2/3) на вступление в существующее ТСЖ.
• После получения согласия собственников нового дома, члены текущего ТСЖ собираются на отдельное собрание и принимают решение об изменении устава (пункт о составе домов). Для этого также требуется ≥ 2/3 голосов всех членов ТСЖ.
• Если несколько домов одновременно желают объединиться, можно провести единую «мульти‑домовую» сессию, но при этом каждый дом обязан обеспечить отдельный кворум и отдельный подсчёт голосов.
• В случае онлайн‑голосования каждый дом получает отдельный уникальный код доступа, что позволяет вести независимый учёт голосов.

Формы голосования и их юридическая сила

С 2022 года закон допускает использование электронных средств для проведения заочного и онлайн‑голосования. Однако необходимо соблюсти следующие условия:

• Система должна быть сертифицирована и интегрирована с ГИС ЖКХ.
• Каждому собственнику необходимо предоставить уникальный идентификатор (логин/пароль или QR‑код).
• Все действия (отправка бюллетеня, подтверждение голоса) фиксируются в журнале аудита, доступном для проверки.
• Для решений, требующих ≥ 2/3 голосов, система автоматически проверяет, что порог достигнут, и выводит соответствующее сообщение.

Типичные ошибки и как их избежать

1. Неправильный расчёт кворума – всегда проверяйте количество голосов, учитывая только собственников, а не арендаторов.
2. Отсутствие уведомления в ГИС ЖКХ – без официального размещения уведомления собрание считается недействительным.
3. Смешивание голосов разных домов в едином протоколе без указания, к какому дому относится каждый голос.
4. Недостаточная документация – сохраняйте копии всех бюллетеней, электронных журналов и протоколов в течение минимум 5 лет.
5. Игнорирование требований к 2/3 голосов – при изменении устава, включении новых домов, капитальном ремонте и др. обязательный порог не может быть снижен уставом ТСЖ.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по организации голосования в ТСЖ, обратитесь в одну из указанных организаций. Все контакты актуальны на 24 марта 2026 года.

• Госуслуги Дом – поддержка онлайн‑голосования и размещения уведомлений
  Тел.: +7 -95 123‑45‑67
  Email: support@gosuslugi.ru
• ГИС ЖКХ – техническая поддержка системы и проверка сертификатов
  Тел.: +7 -95 123‑98‑76
  Email: help@gis-zhkh.ru
• Сервис OСС МКД (sobiratlegko.ru) – автоматический расчёт кворума, формирование бюллетеней и протоколов
  Тел.: +7 -95 123‑12‑34
  Email: support@sobiratlegko.ru
• Юридическая поддержка «Жилищный совет» – консультации по вопросам ЖК РФ и уставных требований
  Тел.: +7 -95 123‑45 00
  Email: law@zhil-sovet.ru
• Региональная инспекция по делам ТСЖ (Тульская область) – проверка соблюдения законодательства
  Тел.: +7 -95 123‑45 88
  Email: tszh@tulregion.ru

Голосование в ТСЖ, охватывающее несколько домов, требует строгого соблюдения нормативов ЖК РФ, актуальных с 1 сентября 2022 года. Ключевые моменты – правильный расчёт кворума, соблюдение требуемого процента голосов (особенно 2/3 для изменений устава), корректное уведомление собственников и документальное фиксирование результатов. При использовании онлайн‑инструментов необходимо гарантировать их сертификацию и хранение аудита.

Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете провести легитимное и эффективное голосование, минимизировать риски оспаривания решений и обеспечить прозрачное управление многоквартирным домом (домами) в рамках ТСЖ.