Содержание
- Зачем ТСЖ проводить голосование по ФКР
- Подготовка к общему собранию собственников
- Порядок проведения голосования
- Кворум: сколько голосов считается действительным
- Оформление протокола и дальнейшие действия
- Контакты органов, куда направлять документы
- Распространённые ошибки и способы их избежать
Зачем ТСЖ проводить голосование по ФКР
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может самостоятельно управлять деньгами на капитальный ремонт, если собственники помещений в МКД:
- решат формировать ФКР на специальном счёте ТСЖ (вместо перечисления взносов на счёт регионального оператора);
- утвердят размер ежемесячного взноса, не ниже минимального, установленного регионом;
- выберут кредитную организацию, где будет открыт счёт;
- определят подрядчика и порядок проведения капремонта.
Все эти вопросы решаются исключительно общим собранием собственников (ч. 2 ст. 44, ст. 175, 176 ЖК РФ).
Подготовка к общему собранию собственников
Повестка дня
Минимальный перечень вопросов, которые должны быть включены:
- О выборе способа формирования ФКР:
- на специальном счёте ТСЖ;
- на счёте регионального оператора.
- О размере ежемесячного взноса на капремонт.
- О выборе кредитной организации и условиях размещения средств.
- О выборе лица, уполномоченного выставлять платёжные документы.
- О порядке проведения капитального ремонта и выборе подрядчика (если ремонт планируется в ближайшие 3 года).
Уведомление о собрании
Разместите уведомление не позднее чем за 10 дней до даты собрания:
- в помещениях МКД (подъезды, доска объявлений);
- направьте заказные письма или электронные сообщения каждому собственнику (e-mail, СМС, мессенджеры);
- опубликуйте на официальном сайте ТСЖ или в группе в соцсетях (если принято решение о допустимости такого способа).
Обязательные реквизиты уведомления: дата, время, место (или способ заочного голосования), полный перечень вопросов повестки.
Порядок проведения голосования
Жилищный кодекс допускает три формы собрания:
- Очная — физическое присутствие в помещении.
- Заочная — заполнение бюллетеней без сбора в одном месте.
- Очно-заочная, сочетание очной части и последующего опроса оставшихся.
Бюллетень для голосования
Шаблон бюллетеня утверждает правление ТСЖ. Обязательные пункты:
- Ф; И. О. собственника и номер квартиры (нежилого помещения).
- Площадь помещения (берётся из ЕГРН).
- Вопросы с вариантами ответа «За» / «Против» / «Воздержался».
- Подпись собственника и дата.
Кворум: сколько голосов считается действительным
| Тип вопроса | Необходимое большинство | Источник в ЖК РФ |
|---|---|---|
| Выбор способа формирования ФКР | ≥ 2/3 от общего числа голосов (по площади) | ч. 2 ст. 44, ст. 175 |
| Утверждение размера взноса | ≥ 50 % + 1 голос от числа участвующих кворума | ч. 4 ст. 156 |
Пример расчёта кворума:
общая площадь всех помещений в доме — 6 000 м², для кворума нужно 4 000 м² (2/3). Если явка по бюллетеням составила 4 200 м², голосование считается состоявшимся.
Оформление протокола и дальнейшие действия
Минимальный состав протокола
- дата, время, место проведения;
- форма собрания (очная/заочная/очно-заочная);
- общая площадь помещений и площадь, представленная на собрании;
- по каждому вопросу — количество «За», «Против», «Воздержался» в м² и %;
- подписи председателя и секретаря собрания.
Сроки направления документов
- В течение 5 рабочих дней после собрания:
- направить копию протокола в Службу жилищного и строительного надзора вашего региона;
- если выбран региональный оператор — направить оригинал протокола в ФКР региона.
- В течение 10 дней разместить итоговое уведомление собственникам (доски объявлений, сайт ТСЖ).
Контакты органов, куда направлять документы
Региональные Фонды капитального ремонта (примеры)
- Югорский фонд капитального ремонта (ХМАО-Югра)
Адрес: 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 118А
Тел.: +7 (3467) -5-55-55
E-mail: info@fkrhmao.ru
Официальный сайт: https://fkrhmao.ru - ФКР Новосибирской области
Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 31
Тел.: +7 (383) -22-23-22
E-mail: priemnaya@nsk.fkr.ru - ФКР Санкт-Петербурга
Адрес: 191015, г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 199
Тел.: +7 (812) -44-33-33
Онлайн-приёмная: fkr-spb.ru/feedback
Жилищные инспекции (примеры)
- Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры
Адрес: 628007, г. Ханты-Мансийск, ул. Лопарева, д. 7
Тел.: +7 (3467) -3-33-11 - Жилищная инспекция Москвы
Адрес: 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-обращения: gkh.mos.ru
Если вашего региона нет в списке — найдите актуальные координаты на сайте регионального ФКР или в ГИС ЖКХ.
Распространённые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Недостаточный кворум | Решение не вступает в силу, ФКР не принимает протокол | Заранее опросите собственников очно, используйте заочное голосование |
| Неверный расчёт площади | Протокол завернут обратно | Берите данные из свежей выписки ЕГРН, исключите муниципальные квартиры |
| Отсутствие подписей председателя и секретаря | Документ не имеет юридической силы | Назначьте секретаря из числа собственников, заверьте протокол у нотариуса при необходимости |
| Просрочка направления протокола | Штраф или отказ в учёте решения | Сделайте копии для ФКР и инспекции в первый же рабочий день |