С 1 января 2023 года в статье 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» закреплена возможность голосования «квартирой» — то есть без личного присутствия собственника, путём направления решения в письменной форме. Ниже вы найдёте актуальную информацию и практические контакты, чтобы воспользоваться этим правом.
Что такое «квартирой» на общем собрании ТСЖ
Фраза «голосовать квартирой» означает, что собственник помещения выражает своё волеизъявление вне зависимости от фактического присутствия на собрании. Форма голосования регламентирована:
- Жилищным кодексом РФ (ст. 45, 146)
- Федеральным законом от № 217-ФЗ (последняя редакция )
- Уставом конкретного ТСЖ
Пошаговая инструкция: как проголосовать «квартирой»
- Получите уведомление
Правление ТСЖ за 10 дней до собрания рассылает уведомление (письмо, эл. почта, объявление на подъезде) с повесткой дня и бланком для голосования. - Заполните бланк
- ФИО собственника
- Адрес помещения (квартира №, площадь)
- Доля в праве общей собственности (если долевая)
- «За», «Против» или «Воздержался» по каждому вопросу
- Подпись и дата
- Направьте решение
Одним из способов:- Вручить секретарю ТСЖ лично или через представителя по доверенности
- Отправить заказное письмо с уведомлением по адресу правления
- Загрузить в электронную систему голосования (если в ТСЖ используют ЕСИСЖ, ГИС ЖКХ или аналогичный сервис)
- Сроки
Решение должно быть получено до окончания срока приёма голосований, обычно до 23:59 дня собрания или до даты, указанной в уведомлении. - Подтверждение
В течение 3-х дней после подведения итогов правление размещает протокол на доске объявлений и в электронной системе. Запросите у секретаря выписку, чтобы убедиться, что ваш голос учтён.
Важные нюансы 2026 года
- Кворум: в большинстве вопросов достаточно 50 %+1 голос от общей площади помещений.
- Капремонт: решения о взносах на капремонт требуют 2/3 голосов от общей площади.
- Онлайн-собрание: допустимо проводить полностью в дистанционном формате через ГИС ЖКХ, если такая возможность прописана в уставе.
- Доверенность: представитель может голосовать «квартирой» за вас, если в доверенности отдельно указано право участвовать в собрании и голосовать по каждому вопросу.
Что делать, если права нарушают
Если ваш голос «квартирой» не приняли или не учли:
- Направьте письменную жалобу в правление ТСЖ с требованием предоставить копию протокола.
- Подайте заявление в жилищную инспекцию вашего региона (срок рассмотрения — 30 дней).
- При необходимости обратитесь в суд: требуйтесь признать решения собрания недействительными.
Контакты для обращений
- ГИС ЖКХ техническая поддержка
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)Сайт: dom.gosuslugi.ru
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ФГИС ЖКХ)
Приёмная: +7 (495) -70-44-44
Эл. почта: info@dom.gosuslugi.ru - Жилищная инспекция Москвы (пример для столицы)
Адрес: 125047, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 1
Тел.: 8 (495) -33-55-77
Онлайн-приём: gen.gu.mos.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Консультации собственников: 8 (800) -00-20-30
WhatsApp: +7 -26 201-20-30 - Юридическая служба «ДомКонсалт»
Тел.: +7 (499) -50-80-35
Пн–Пт: 09:00–20:00