Актуально на
Код ОКЗ-2025 для главного инженера ТСЖ
В 2025–2026 гг. для должности «главный инженер» в Товариществе собственников жилья (ТСЖ) применяется код:
- ОКЗ 1257 – «Руководители проектов и подразделений в области инженерии, техники и технологии».
- Если организация акцентирует именно эксплуатацию, а не строительство, ТСЖ чаще закрепляет за этой должностью код ОКЗ 1257.0.0 («Руководители инженерно-технических служб»).
Ключевые обязанности главного инженера ТСЖ
- Техническая эксплуатация МКД:
- контроль состояния инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, канализация);
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО);
- организация аварийно-диспетчерской службы 24/7.
- Капитальный и текущий ремонт:
- составление годовых и квартальных планов ремонтных работ;
- подготовка технических заданий и смет;
- приёмка выполненных работ.
- Управление персоналом:
- подбор, обучение и аттестация инженерно-технического персонала;
- распределение обязанностей между участками (служба эксплуатации, ПТО, охрана, дворники и др.).
- Документация и отчётность:
- ведение технической документации (паспорт дома, журналы ОСИ, планы-графики);
- ежемесячная отчётность перед правлением ТСЖ и жильцами.
- Энергетический и ресурсный менеджмент:
- анализ и оптимизация потребления коммунальных ресурсов;
- внедрение приборов учёта и систем АСКУЭ/ДУУ.
Права главного инженера
- Требовать от сотрудников и подрядчиков выполнения технических регламентов и СНиП;
- Подписывать акты выполненных работ, допуска к эксплуатации оборудования;
- Вносить предложения в правление ТСЖ по перераспределению бюджета на ремонт и модернизацию;
- Представлять ТСЖ в органах РСО, Госжилинспекции, МЧС и других контролирующих структурах.
Ответственность
Главный инженер несёт персональную дисциплинарную, административную и в отдельных случаях уголовную ответственность за:
- несвоевременное устранение аварий и повреждений;
- превышение сметной стоимости работ без решения общего собрания собственников;
- нарушение требований промбезопасности и охраны труда.
Средняя зарплата и рынок труда (март 2026)
| Регион | Минимум, руб. | Среднее, руб. | Максимум, руб. |
|---|---|---|---|
| Москва | 90 000 | 120 000 | 180 000 |
| Санкт-Петербург | 80 000 | 105 000 | 160 000 |
| Регионы РФ | 50 000 | 70 000 | 110 000 |
Контакты для трудоустройства и консультаций
- SuperJob – размещение резюме и поиск вакансий «главный инженер ТСЖ»
www.superjob.ru - Работа.ру – курсы повышения квалификации и база вакансий
www.rabota.ru - Моё дело – скачать бесплатные бланки должностных инструкций (Word, PDF)
www.moedelo.org - Твой актив – памятка главного инженера управляющей компании ЖКХ
tvoiaktiv.ru - Форум собственников жилья – обсуждение практических вопросов ТСЖ и примеры штатного расписания
forum.gkh.ru - Госжилинспекция Москвы – консультации по нормативным актам и проверкам
Тел.: +7 (495) -77-05-55 | сайт: gz.mos.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль» – юридическая помощь ТСЖ
Тел.: +7 (495) -37-55-55 | e-mail: info@jkh-ctrl.ru
Краткий чек-лист для кандидата
- ✓ Высшее инженерное образование (ПГС, «Теплогазоснабжение», «Электроснабжение» и др.)
- ✓ Опыт работы в ЖКХ/ТСЖ/УК от 3 лет
- ✓ Удостоверение по охране труда и электробезопасности (гр. V)
- ✓ Навыки 1С:ЖКХ, АСКУЭ, AutoCAD/Revit (желательно)
- ✓ Готовность к ненормированному рабочему дню и выездам на объекты
Своевременное закрепление кода ОКЗ-2025 и точное следование должностной инструкции позволяют главному инженеру ТСЖ эффективно управлять эксплуатацией дома и защищать интересы собственников.