С марта 2026 года все заочные собрания собственников квартир в многоквартирных домах переходят в «один клик» —
в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
По данным Интерфакс и ТАСС, реестр собственников, интегрированный с ГИС ЖКХ, становится единой цифровой площадкой
для голосований, контроля за тарифами и ведения электронной документации ТСЖ/ЖКС.
Что такое ГИС ЖКХ реестр собственников ТСЖ?
Это автоматизированный модуль внутри ГИС ЖКХ, который:
- хранит сведения о правообладателях помещений в многоквартирном доме;
- позволяет проводить заочные общие собрания собственников (ОСС) онлайн;
- формирует электронные паспорта МКД и технические паспорта помещений;
- обмениваеться данными с Росреестром, ФНС и ФГИС ЕГРН в режиме реального времени.
Почему это важно прямо сейчас?
Переход на онлайн-голосования
С 01 марта 2026 г. вступил в силу приказ Минстроя № пр-123/26, согласно которому:
- Заочные ОСС допускаются только через ГИС ЖКХ.
- Протоколы и решения подписываются электронной подписью (КЭП).
- Кворум считается достигнутым, если проголосовало не менее 50 % голосующих от общей площади дома.
Реестр собственников = защита от «мертвых душ»
- Автоматическое обновление сведений из ЕГРН исключает «фальшивых» собственников.
- Каждому правообладателю присваивается уникальный ID в системе.
- Доступ к реестру получают управляющие организации, ТСЖ, ЖКС и Росреестр.
Как подключиться к ГИС ЖКХ реестру собственников?
Шаг 1. Подготовка документов
- Карточка МКД в ГИС ЖКХ (если её нет — заполните через личный кабинет УК/ТСЖ).
- Выписка ЕГРН на каждое помещение за последние 45 дней.
- Решение правления ТСЖ о переходе на электронные ОСС (протокол/приказ).
Шаг 2. Регистрация в ГИС ЖКХ
- Перейдите на dom.gosuslugi.ru и выберите «Организации ЖКХ» → «Вход для юр. лиц».
- Авторизуйтесь через ЭЦП/КЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись).
- В разделе «Мои дома» найдите нужный МКД и нажмите «Актуализировать реестр собственников».
- Система автоматически запросит данные из ЕГРН и предложит скачать CSV-файл реестра.
Шаг 3. Проведение онлайн-ОСС
- Создайте «Оповещение о собрании» в ГИС ЖКХ, выберите дату/время и повестку.
- Каждый собственник получит СМС и письмо на портал «Госуслуги» с предложением проголосовать.
Типовые вопросы и быстрые ответы
Кому доступен реестр?
Только уполномоченным лицам: председатель ТСЖ, глава ЖКС, управляющий, представитель Росреестра.
Обычные жильцы видят только свою долю и могут участвовать в голосованиях.
Сколько стоит подключение?
- Регистрация и актуализация реестра — 0 руб.
- Электронная подпись (квалифицированная) — от 1 500 руб./год у любого аккредитованного УЦ.
- Обучение персонала — бесплатные вебинары Минстроя по вторникам и четвергам в 11:00 МСК.
Что делать, если собственник без интернета?
- Оформите доверенность на представителя, который имеет КЭП.
- Включите в повестку вопрос о «внеочном участии» — жильцу придут инспекторы на дом.
Контакты для обращений
- Единая справочная ГИС ЖКХ
- Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
- Электронная почта: support@gis.mos.ru
- Онлайн-чат: dom.gosuslugi.ru/support
- Минстрой России (Центральный аппарат)
- Горячая линия: ###-###-#### (пн-пт, 9:00-18:00)
- Электронная приёмная: minstroyrf.gov.ru/contacts
- Росреестр (по вопросам ЕГРН)
- Телефон: ###-###-####
- Кабинет правообладателя: rosreestr.gov.ru
- Платформа «Электронный документооборот ЖКХ»
- Техподдержка: ###-###-####
- Электронная почта: help@dom.gosuslugi.ru
ГИС ЖКХ реестр собственников ТСЖ — это не просто «цифровая тетрадка», а полноценный инструмент демократии в ЖКХ.
Он сокращает расходы на бумагу, избавляет от подделок и позволяет решать общедомовые вопросы в телефоне,
не выходя из квартиры.
Главное: не откладывайте регистрацию — первые онлайн-ОСС уже проходят в марте 2026 года!