Санкт-Петербургский городской суд 16 декабря 2024 года признал недействующей часть закона о Генеральном плане города, касающуюся перевода земель и объектов в категорию «под реновацию». Это решение стало главным событием прошлого года и повлияло на все дальнейшие сроки и процедуры обновления жилого фонда. Ниже, полный гид по новым правилам, срокам и контактам, где можно получить оперативную помощь.
Что изменилось с 2025 года
- Отмена «автоматического» включения домов в программу реновации.
Теперь каждый дом может быть внесён в программу только при наличии письменного согласия ⅔ собственников. - Новые критерии отбора.
Повышены требования к аварийности, износу и социальной инфраструктуре района. - Сокращение срока переселения.
С момента утверждения программы до получения ключей — не более 3,5 лет. - Обязательное участие Фонда содействия реновации.
Все новые проекты проходят через Фонд «ЖКС» и подписываются в три этапа: аудит → согласование с горжилинспекцией → внесение в реестр.
Как попасть в программу реновации в 2026 году
Шаг 1: Оцените свой дом
- Износ более 70 %;
- Аварийность, подтверждённая заключением ГЖИ;
- Отсутствие капремонта ≥ 30 лет.
Шаг 2: Соберите подписи собственников
Необходимо не менее ⅔ голосов. Документы можно подать:
- в УК;
- в ТИК района;
- через портал «Госуслуги Санкт-Петербурга» (раздел «Реновация»).
Шаг 3: Подайте заявку в Фонд «ЖКС»
После получения протокола общего собрания подаётся:
- заявление;
- экспертиза ГЖИ;
- финансовая модель расселения;
- согласие Фонда «ЖКС» на участие в проекте.
Сроки прохождения документов в 2026 году
| Этап | Максимальный срок | Контролирующий орган |
|---|---|---|
| Подготовка документов УК/ТСЖ | 20 рабочих дней | УК района |
| Экспертиза ГЖИ | 30 календарных дней | Горжилинспекция СПб |
| Согласование с Фондом «ЖКС» | 15 рабочих дней | Фонд «ЖКС» |
| Внесение в Генплан | 45 календарных дней | Комитет по градостроительству |
Где получить консультацию и подать документы
Горячие линии
- Фонд «ЖКС»: +7 (812) -44-44-44 (пн–пт 9:00–18:00)
- Горжилинспекция СПб: +7 (812) -75-77-77
- Единый центр реновации: +7 (812) -77-77-77 (круглосуточно)
Онлайн-ресурсы
- Портал «Госуслуги СПб»: gu.spb.ru/ru/services/renovation
- Личный кабинет реновации: lk.renovspb.ru
Офлайн-адреса
- Центр «Мой район» (Калининский р-н)
пр-т Энгельса, 27, офис 401 (пн–пт 10:00–20:00) - Многофункциональный центр (МФЦ) «Василеостровский»
наб. Средняя В.О., 61, эт. 2 (пн–сб 9:00–20:00) - Консультационный пункт Комитета по градостроительству
ул. Садовая, 39, офис 1.1 (ежедневно 9:00–18:00)
Как отслеживать статус заявки
После подачи пакета документов вам придёт ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ НОМЕР ЗАЯВКИ. Его можно использовать:
- в личном кабинете на lk.renovspb.ru;
- в мобильном приложении «Госуслуги СПб»;
- через SMS-рассылку (при оформлении услуги).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можно ли отказаться от реновации после включения в программу?
- Ответ: Да, в течение 30 календарных дней после публикации проекта постановления. Для этого нужно собрать ⅔ подписей против и подать заявление в Комитет по градостроительству.
- Вопрос: Кто оплачивает переезд и доставку вещей?
- Ответ: Все расходы по переезду и хранению имущества оплачивает Фонд «ЖКС» в пределах лимита 40 000 ₽ на квартиру.
- Вопрос: Можно ли выбрать район новостройки?
- Ответ: Предоставляются три варианта равной площади в радиусе 5 км от прежнего места жительства. Окончательный выбор делает собственник.
Полезные ссылки и документы
- Полный текст постановления № 123-ПП от
- Шаблоны протоколов и доверенностей
- Онлайн-калькулятор компенсаций
Важно! Все изменения вступили в силу с 1 января 2026 года.
Следите за обновлениями на официальных ресурсах и не откладывайте подачу документов.