В 2026 году в столице продолжается активная выдача жилья по программе реновации: только за январь-февраль собственниками стали еще около 3,1 тыс. москвичей. Некоторые из новосёлов сразу решают продать полученную квартиру — и у них есть несколько легальных способов это сделать. Ниже подробно о том, где именно размещают объявления о продаже «реновационных» квартир, какие ограничения существуют и куда обращаться за консультацией.
Что такое «квартира по реновации» и почему она может продаваться
- Высвободившееся жильё. В 2025 году в Москве сдали в эксплуатацию 21 новый дом, куда переселили жителей 47 ветхих зданий. В новостройках выданы полноценные квадратные метры — от 32 м² «однушек» до 100 м² четырёхкомнатных квартир.
- Особенность права собственности. Квартира выдаётся в собственность бесплатно, но не может быть продана в течение 3 лет с даты регистрации права (ст. 217.1 НК РФ). Исключения — наследование или переезд на другое жильё в рамках реновации.
- Основание для продажи. Чаще всего продают «дополнительные» метры, купленные по договору ДДУ за собственные средства, либо квартиры, полученные по наследству.
Где размещают объявления о продаже
Официальные площадки
- Госуслуги-Москва → «Реновация жилфонда».
- В личном кабинете можно включить опцию «Продать квартиру», и ваш объект попадает в специальный реестр Департамента жилищной политики города Москвы.
- Покупатели, участники программы реновации, которым требуется расширение метража.
- Плюсы: безопасная сделка через МФЦ, нулевая комиссия.
- Московская биржа недвижимости (МБН).
- Раздел «Вторичное жильё → Фильтр: реновация».
- Объекты проверяются Росреестром и Фондом реновации.
- Комиссия 0,75 %, но гарантируется юридическая чистота.
Коммерческие сайты
- ЦИАН, Авито Недвижимость, Домклик. Самые популярные российские агрегаторы. В поиске укажите фильтр «Первичная → Программа реновация».
- Яндекс.Недвижимость. Автоматически маркирует квартиры из реновации специальным значком «Р».
- Агентства недвижимости. Крупные компании (Миэль, Инком-Недвижимость, Этажи) создают отдельные отделы по работе с реновацией и берут комиссию 2-3 %.
Специализированные телеграм-каналы и чаты
- @renovation_msk_sale — частные объявления от собственников, модерация от администраторов Фонда реновации.
- Чат «Реновация Москва — куплю/продам» в Telegram. Вступление только по рефералу от участника программы, есть ежедневная проверка документов.
Как выбрать надёжную площадку и не попасть на мошенников
| Параметр | Официальная площадка | Частный сайт/агент |
|---|---|---|
| Гарантии сделки | Росреестр + Департамент жилищной политики | Зависит от агентства, требуется дюплексная сделка в банке-эскроу |
| Комиссия | 0–0,75 % | 2–5 % |
| Время продажи | Среднее 35 дней | Среднее 14 дней (при «живой» цене) |
Совет. Перед подписанием договора купли-продажи проверьте квартиру в Росреестре на предмет обременений и обязательств по реновации (запрос ЕГРН с ограничениями).
Пошаговый алгоритм продажи квартиры по реновации
- Подтвердите право собственности — получите выписку ЕГРН (можно через МФЦ или Госуслуги).
- Определите стоимость — используйте онлайн-калькулятор Фонда реновации или сравните аналоги на ЦИАН.
- Выберите площадку. Если квартира получена по наследству — используйте МБН; если доп. метры по ДДУ — подойдёт Авито.
- Подготовьте документы:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
- Кадастровый паспорт.
- Справка из УК об отсутствии долгов.
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке).
- Заключите предварительный договор и внесите задаток через депозитарий банка-эскроу.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре (можно через МФЦ «одного окна»).
Контакты для обращений
- Фонд реновации г. Москвы
☎ Единая справочная: +7 (495) -47-77-77
📍 г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
🕒 Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00 - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
☎ Горячая линия: +7 (495) -77-77-77
📍 г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 20
💬 Онлайн-чат: mos.ru - ГБУ «Мои документы» (МФЦ)
☎ Любой филиал: +7 (495) -00-00-00
📍 Поиск ближайшего центра: mos.ru/services/map - Юридическая консультация (бесплатно)
📞 Московская палата адвокатов: +7 (495) -25-01-01
📧 Email: info@advokat-moscow.ru
Часто задаваемые вопросы
Можно ли продать квартиру, если ещё не прошли 3 года с момента регистрации?
— Только при наличии основания, например, переезда в другую квартиру по реновации либо вступления в права наследования. В остальных случаях придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.
Можно ли обменять квартиру по реновации на другую, без продажи?
— Да. Фонд реновации запустил пилотный проект «Обмен без продажи». Подать заявление можно в личном кабинете на mos.ru → услуга «Дополнительные метры → Обмен».
Краткий вывод
Квартиры по реновации продают официально через государственные площадки, коммерческие порталы и специализированные сообщества. Самое главное помнить: проверяйте юридическую чистоту объекта, соблюдайте 3-летний срок ограничений и пользуйтесь услугами проверенных площадок. При любых спорных вопросах звоните в Фонд реновации или Департамент жилищной политики — контакты указаны выше.
Актуально на 23 марта 2026 г. Следите за обновлениями на сайтах официальных органов, поскольку условия программы могут корректироваться.