Если управляющая компания выставляет непосильные тарифы‚ но при этом не убирает подъезды и игнорирует протечки‚ собственники имеют полное право объединиться и создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ), альтернативу‚ которая позволяет самим решать‚ сколько и за что платить. Ниже, практическое руководство для тех‚ кому важно не просто «создать ТСЖ»‚ а именно сделать его правильным.

Шаг 1. Проверьте‚ нужно ли вашему дому ТСЖ

• Да‚ если УК регулярно завышает счета‚ но не выполняет ремонт.
• Да‚ если жильцы хотят сами выбирать подрядчиков и контролировать каждую копейку.
• Нет‚ если в доме меньше 5 квартир или собственники не готовы участвовать в управлении.

Шаг 2. Сформируйте инициативную группу

Минимум 3 человека‚ которые:

1. Разместят объявления в подъездах и Telegram-чате дома.
2. Соберут реестр собственников (можно запросить в УК письменно).
3. Подготовят проект устава и калькуляцию будущих тарифов.

Шаг 3. Создайте реестр собственников и уведомите всех о собрании

Форма уведомления о собрании должна содержать:

• ФИО инициатора и номер квартиры;
• дату‚ время и место встречи (обычно двор или подъезд);
• повестку дня (см. Шаг 4);
• дату окончания «надомного» голосования (желательно +3–5 дней после очной встречи).

Уведомления вручаются лично под роспись или отправляются заказным письмом. Важно сохранить все квитанции и акты вывески объявлений.

Шаг 4. Подготовьте повестку и проект устава

1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Утверждение устава ТСЖ (образец можно скачать на сайте Госжилинспекции региона).
3. Выбор способа управления: ТСЖ.
4. Решение о расторжении договора с текущей УК.
5. Уполномочивание одного из собственников на регистрацию юрлица в ФНС.
6. Утверждение сметы доходов и расходов на первый год.

Шаг 5. Проведите общее собрание

Кворум: собственники‚ владеющие более 50 % площадей дома (чердаки и подвалы не считаются).
Голосование: по каждому пункту «за / против / воздержался».
Форма: очно-заочная: 1–2 часа встречи + сбор бюллетеней под дверями квартир.

Шаг 6. Оформите протокол и подайте документы на регистрацию

В течение 10 дней после окончания голосования:

• оформляем протокол (2 экземпляра — для ФНС и Госжилинспекции);
• платим госпошлину 4 000 ₽ (бесплатно при электронной подаче);
• нотариально заверяем заявление по форме Р11001;
• сдаём пакет в ИФНС: протокол‚ устав‚ квитанция‚ сведения о голосовавших.

Шаг 7; Откройте расчётный счёт и заключите договоры

1. Выбираем банк‚ открываем расчётный счёт ТСЖ.
2. Заключаем прямые договоры с водоканалом‚ ТКО‚ энергосбытом‚ газовой службой.
3. Нанимаем (или выбираем на конкурсе) подрядчиков по содержанию: сантехники‚ электрики‚ клининг.
4. Размещаем в ГИС ЖКХ данные о тарифах и перечне работ.

Шаг 8. Контролируйте «правильность» ТСЖ

Контакты для обращений по всей России

• ФНС: ###-###-#### (горячая линия‚ регистрация ТСЖ и налоговые вопросы).
• Госжилинспекция Москвы: +7 (495) -64-55-55‚ gji.mos.ru.
• Госжилинспекция Санкт-Петербурга: +7 (812) -76-75-00‚ gji.spb.ru.
• ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru — техническая поддержка электронных собраний.
• Минстрой РФ: info@minstroyrf.ru, письма по нормативным вопросам.

Открытость. Все счета и договоры публикуются в подъезде и на сайте ГИС ЖКХ.
Экономия. Тарифы не выше рыночных‚ при этом качество работ лучше.
Солидарность. Решения принимаются большинством голосов по площади‚ а не по количеству квартир.
Контроль. Ревизионная комиссия проводит проверки не реже 1 раза в год‚ результаты вывешиваются на доске объявлений.

Создание ТСЖ, это не разовая акция‚ а долгий процесс. Но именно так появляется настоящий «дом‚ который построили мы сами».