Кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме напрямую влияет на размер налога на имущество‚ земельного налога (если есть доля в земле под домом)‚ а также на взносы за капремонт. Поэтому собственники нередко запрашивают её в управляющих организациях: ТСЖ‚ ЖКС‚ УК‚ ЖСК. Ниже подробно разобрано‚ где именно можно получить официальные данные и какие контакты при этом понадобятся.

Зачем ТСЖ/ЖКХ нужна кадастровая стоимость

• Начисление налогов: ИФНС рассчитывает налог на имущество исходя из кадастровой стоимости‚ заносимой в ЕГРН.
• Формирование фонда капремонта: В некоторых регионах величина взносов привязана к кадастровой цене 1 м² общей площади.
• Апелляции и переоценки: Если управляющая компания считает‚ что кадастровая цена завышена и влияет на расходы собственников‚ она может подать запрос на перерасчёт или оспаривание.

Официальные онлайн-сервисы‚ где можно получить сведения бесплатно

1. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра

   Алгоритм:

   • Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Справочная информация».
   • Ввести кадастровый номер или полный адрес объекта.
   • Получить выписку в формате PDF с указанием кадастровой стоимости и даты её утверждения.

   Контакты технической поддержки:

   • Телефон: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
   • Эл. почта: help@rosreestr.gov.ru
   • Круглосуточный чат в личном кабинете на сайте

2. Публичная кадастровая карта (ПКК)

   Ссылка: pkk.rosreestr.ru

   • Ищите объект по адресу или кликните на карте.
   • В карточке объекта отображается текущая кадастровая стоимость и дата последней оценки.
   • Данные можно распечатать или сохранить в виде скриншота для передачи в ТСЖ.

3. Единый сервис срочных выписок ЕГРН «ЕГРН.Реестр»

   Ссылка: egrnreestr.ru

   • Позволяет заказать электронную выписку ЕГРН за 5–15 минут.
   • Достаточно адреса или кадастрового номера.
   • Гарантировано официальные данные Росреестра с ЭЦП.

   Контакты службы поддержки:

   • Телефон: ###-###-#### (МСК)
   • Email: support@egrnreestr.ru
   • Telegram-бот: @egrn_help_bot

4. Портал пространственных данных (data.gov.ru)

   Сервис «Поиск сведений о кадастровой стоимости» даёт возможность выгрузить данные в формате XLS/CSV целым списком объектов. Удобно бухгалтерам ТСЖ для сверки всех квартир в доме.

   Контакты:

   • Техподдержка портала: data@gov.ru

Как обратиться в ТСЖ или ЖКХ за кадастровой стоимостью: пошаговый план

1. Подготовьте минимальный набор данных

   • Точный адрес объекта (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира).
   • Кадастровый номер (если известен — берётся из выписки ЕГРН или свидетельства).

2. Онлайн-запрос через личный кабинет собственника

   • Зайдите на сайт вашего ТСЖ/УК (чаще всего это ресурс на базе «Госуслуг» или собственный портал).
   • В разделе «Запросы и обращения» выберите тематику «Кадастровая стоимость».
   • Прикрепите полученную выписку из ЕГРН (PDF) — она станет основанием для корректировки начислений.

3. Личное обращение в офис ТСЖ/ЖКС

   • Возьмите паспорт и документы на квартиру.
   • Заполните бланк запроса (выдаётся на ресепшене).
   • Получите заверенную копию справки о кадастровой стоимости для предъявления в налоговую или фонд капремонта.

4. Письменное обращение по почте или электронной почте

   Если личное посещение невозможно‚ направьте заявление по образцу (ниже). Ответ должен быть дан не позднее 30 календарных дней.

Шаблон обращения в ТСЖ/ЖКХ

 Директору ТСЖ «________»
 (Ф. И. О.) 
 От: _______________________ 
 (Ф. И. О. собственника) 
 Адрес: г. __________‚ ул. ______‚ д. __‚ кв. __ 
 Тел.: ____________________ 
 Email: ___________________

 Заявление
 о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости

 Прошу предоставить мне официальные сведения о кадастровой стоимости квартиры №__ расположенной по адресу: __________________________. Сведения необходимы для сверки начислений налога на имущество и взносов на капремонт.

 Приложения: 
 1. Копия свидетельства о праве собственности. 
 2. Выписка ЕГРН (при наличии). 
 Подпись: ____________

Контакты типовых организаций (пример г. Москва)

Что делать‚ если кадастровая стоимость сильно завышена

• Досудебное урегулирование: Управляющая организация или ТСЖ может подать коллективное заявление в Росреестр на пересмотр в течение 6 месяцев с даты публикации результатов госкадастровой оценки.
• Суд: Если досудебное решение не удовлетворило‚ подаётся административный иск в районный суд. Процедура для ТСЖ упрощена: достаточно решения общего собрания собственников.
• Контакты для консультаций по оспариванию:
  • Кадастровая палата: ###-###-####
  • Бесплатная юридическая служба при УК/ТСЖ: уточняйте у вашего управдома

Получить официальные сведения о кадастровой стоимости можно без личного визита — через любой из перечисленных онлайн-сервисов Росреестра. При необходимости предоставить документы в ТСЖ или ЖКХ достаточно распечатать электронную выписку или скриншот из ПКК. В случае расхождений или завышения суммы управляющая организация выступает посредником между собственниками и Росреестром/ФНС для урегулирования вопроса.