Что такое ФОТ в контексте ТСЖ?
ФОТ (Фонд оплаты труда) для Товарищества собственников жилья — это совокупность всех денежных средств, которые ТСЖ намерено (или уже решило) потратить на оплату труда своих сотрудников за конкретный период (месяц, квартал, год). В отличие от коммерческих организаций, ТСЖ не имеет прибыли как основной цели, поэтому ФОТ формируется исключительно из взносов собственников и должен быть прозрачен для каждого члена товарищества.
Какие выплаты входят в ФОТ ТСЖ?
- Оклады и тарифные ставки управляющего, бухгалтера, уборщиц, слесарей, электриков, охранников и других штатных сотрудников.
- Доплаты за совмещение профессий (например, когда один слесарь одновременно выполняет обязанности электрика).
- Премии и поощрения, если они предусмотрены решением общего собрания собственников и заложены в смету.
- Оплата отпусков в соответствии с Трудовым кодексом РФ.
- НДФЛ, удержанный из зарплаты сотрудников (входит в ФОТ, потому что расчёт ведётся до вычета налога).
- Страховые взносы (30 % сверх начисленной зарплаты: ПФР, ФФОМС, ФСС).
Что не входит в ФОТ ТСЖ?
- Больничные, выплаченные за счёт ФСС (в т.ч. по производственной травме).
- Компенсации за вредность или неблагоприятные условия труда, если они финансируются из средств ФСС.
- Оплата привлечённых по договорам ГПХ (подрядчиков, самозанятых) — эти суммы относятся к закупкам услуг, а не к ФОТ.
Пошаговый алгоритм расчёта годового ФОТ ТСЖ
Шаг 1. Определите штатное расписание
Составьте список всех должностей и окладов с учётом повышения МРОТ на 20 % с 2026 года.
Пример: уборщица (0,5 ставки), МРОТ 24 000 ₽ × 0,5 = 12 000 ₽ в месяц.
Шаг 2. Учтите премии и надбавки
Если общее собрание решило премировать персонал на 10 % от оклада, добавьте:
- 12 000 ₽ × 12 мес. × 1,1 = 158 400 ₽ годовой фонд на уборщицу.
Шаг 3. Добавьте налоги и взносы
Страховые взносы 30 %:
158 400 ₽ × 1,3 = 205 920 ₽ окончательный годовой ФОТ на одну уборщицу.
Шаг 4. Суммируйте по всем сотрудникам
Проделайте операцию для каждого работника и получите общий годовой ФОТ, который внесите в план ФХД ТСЖ (финансово-хозяйственной деятельности).
Как закрепить ФОТ в учредительных документах ТСЖ
- Включите строку «ФОТ персонала» в смету расходов на год.
- Укажите в решении общего собрания: «ФОТ на 2026 год утверждается в размере X рублей».
- Распечатайте расчёты и приложите к протоколу общего собрания — это снизит риски споров с жильцами.
Контакты для консультаций и обращений
Минстрой России
Сайт: https://minstroy.gov.ru
Горячая линия: ###-###-####
Региональный оператор ФСС
По вопросам больничных и взносов
Телефон: ###-###-####
Email: info@fss.ru
Консультации по 1С:ЗУП 8.3
Официальный партнёр «1С» — компания «ПрофБух»
Сайт: https://prof-buh8.ru
Телефон: +7 -95 215 59 59
Общероссийский союз собственников жилья (ОССЖ)
Помогают с образцами решений общего собрания
Телефон: ###-###-####
Email: help@ossg.ru