Актуально на 24 марта 2026 г. Собственники квартир ежегодно сталкиваются с необходимостью выбрать или скорректировать способ управления своим домом. В 2025 году Минстрой России приказом № 728/пр от 20 ноября 2025 г. утвердил обновлённый перечень сведений, которые обязаны отражаться в годовом отчёте о деятельности по управлению МКД. Это сделало процесс ещё более прозрачным и регулируемым.
Какие формы управления существуют в 2026 году?
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – непрофитное объединение собственников, которое самостоятельно управляет домом.
- Управляющая компания (УК) – коммерческая организация с лицензией, заключающая договор управления с собственниками.
- Жилищный кооператив (ЖСК) – в 2026 г. фактически выводится из оборота: законопроект № 920521-8 предусматривает упразднение ЖСК как управляющих МКД организаций.
- Прямое управление собственниками – без привлечения ТСЖ или УК (редко применяется из-за высокой трудоёмкости).
На практике остаётся два рабочих варианта: ТСЖ или управляющая компания.
Структура органов управления ТСЖ
Общее собрание собственников помещений
Именно общее собрание является высшим органом ТСЖ. Оно:
- утверждает устав и вносит в него изменения;
- избирает председателя, ревизора и членов правления;
- утверждает смету доходов и расходов;
- решает вопросы капремонта, тарифов, приватизации имущества ТСЖ;
- может выбрать или сменить управляющую компанию, если ТСЖ решит делегировать полномочия.
Правление ТСЖ
- Состоит из 3-7 человек (решает собрание).
- Оперативно решает текущие вопросы: подписывает договоры с подрядчиками, утверждает штатную численность, контролирует финансы.
- Отчитывается перед общим собранием не реже 1 раза в год.
Председатель ТСЖ
Единоличный исполнительный орган:
- без доверенности действует от имени ТСЖ;
- подписывает платёжные документы и договоры в пределах сметы;
- представляет интересы ТСЖ в судах и органах власти.
Ревизионная комиссия (ревизор)
Независимый контрольный орган, который:
- ежеквартально проверяет кассу и бухгалтерию;
- готовит годовые акты ревизий и выносит их на общее собрание.
Как создать ТСЖ в 2026 году: пошаговый алгоритм
- Инициативная группа (не менее 10 % собственников) собирает подписи и вызывает учредительное собрание.
- Подготавливается и утверждается устав ТСЖ (в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ).
- Проходит регистрация в налоговой (ФНС) как некоммерческой организации.
- Открывается расчётный счёт и заключаются договоры с поставщиками коммунальных услуг.
- В течение 30 дней ТСЖ обязано подать сведения в ГИС ЖКХ и разместить устав на официальном сайте (или подъезде).
- До 1 марта каждого года ТСЖ публикует отчёт по форме Минстроя № 728/пр (включает адрес, площади, ИНН председателя, сведения о договорах и т. д.).
Что должен содержать годовой отчёт ТСЖ (по приказу № 728/пр)
- Сведения о ТСЖ: полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес МКД.
- Площади: общая площадь жилых и нежилых помещений, площадь общего имущества.
- Сведения о лице, осуществляющем управление: ФИО председателя, контактный телефон, срок полномочий.
- Финансовые показатели: поступления и расходы по счёту ТСЖ.
- Информация о работах по капремонту: перечень, сроки, подрядчики.
- Договоры ресурсоснабжения: наименование, реквизиты и даты заключения.
Преимущества и риски ТСЖ
| Преимущества | Возможные риски |
|---|---|
| ✓ Минимальные наценки, все деньги остаются у собственников | ✗ Высокая ответственность председателя и правления |
| ✓ Полный контроль над подрядчиками и тарифами | ✗ Необходимость юридической и бухгалтерской грамотности |
| ✓ Возможность получать гранты и субсидии на капремонт | ✗ Риск конфликтов между собственниками |
Как изменить форму управления
Если дом уже выбрал ТСЖ, но собственники хотят перейти к управляющей компании (или наоборот):
- Созывается общее собрание (оповещение за 10 дней).
- Принимается решение не менее чем 2/3 голосов от общей площади.
- В течение 5 дней протокол и новый договор управления подаются в ГИС ЖКХ и регистрируются в Росреестре.
Контакты для консультаций и помощи
- ФНС России – регистрация ТСЖ, справки по налогам:
www.nalog.gov.ru, телефон: ###-###-#### - Госуслуги (ГИС ЖКХ) – подача отчётности, электронные собрания:
dom.gosuslugi.ru - Муниципальное учреждение «Новые формы управления» (Калининград и область) – бесплатные консультации по созданию ТСЖ и выбору УК:
тел. +7 (4012) -9-55-99, e-mail: info@nfu39.ru - Региональный центр «ЖКХ-Контроль» – юридическая помощь, шаблоны документов:
тел. ###-###-####, жкх-контроль.рф - Минстрой России – официальные разъяснения по приказу № 728/пр:
minstroy.gov.ru, горячая линия: +7 (495) -39-29-99
ТСЖ остаётся одной из самых прозрачных и выгодных форм управления МКД в 2026 году при условии активного участия собственников и соблюдения новых требований к отчётности. При возникновении вопросов смело обращайтесь в перечисленные контактные центры – консультации бесплатны и доступны как очно, так и онлайн.