Что такое фонд капитального ремонта и для чего он создаётся?
Фонд капитального ремонта (ФКР) — это денежные средства‚ аккумулируемые на специальном счёте для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Работа фонда регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 15–17) и региональными законами‚ например‚ Законом Санкт-Петербурга № 690-120 от .
Два основных способа формирования фонда
Счёт регионального оператора
- Средства собираются на едином счёте регионального оператора (ФКР субъекта РФ).
- Взносы начисляются автоматически через платёжные документы за ЖКУ.
- Решение о переходе на этот способ может быть принято органом местного самоуправления‚ если собственники в течение 6 месяцев после официального опубликования не определили иной способ (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).
Специальный счёт дома
- Открывается отдельный банковский счёт на имя собственников конкретного дома.
- Управлять счётом могут ТСЖ/ЖКС либо региональный оператор‚ если собственники так решат.
- Счёт считается сформированным только после:
- открытия счёта в банке;
- подачи уведомления в орган государственного жилищного надзора.
Как принять решение о способе формирования фонда
Общее собрание собственников
В течение 6 месяцев после официального уведомления (в СПб — публикация постановления Комитета по тарифам) собственники обязаны:
- провести общее собрание;
- принять решение простым большинством голосов от общей площади помещений;
- оформить протокол и в течение 5 дней направить его в орган местного самоуправления и региональный оператор.
Бездействие собственников
Если решение не принято или не реализовано‚ орган местного самоуправления обязан в течение 1 месяца после получения информации от надзорного органа назначить счёт регионального оператора (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
Изменение способа формирования
Для смены способа (например‚ со счёта оператора на специальный счёт) необходимо:
- Инициировать новое общее собрание.
- Принять решение кворумом и большинством голосов.
- Выполнить технические действия: открыть/закрыть счёт‚ уведомить жилищный надзор и регионального оператора.
Размер и порядок уплаты взносов
- Размер взноса устанавливает региональное правительство (в СПб — постановление Комитета по тарифам).
- Взносы уплачиваются ежемесячно одновременно с оплатой ЖКУ‚ если иное не предусмотрено законом субъекта РФ.
Контроль и отчётность
- Региональный оператор публикует ежегодные отчёты о собранных и израсходованных средствах.
- Государственный жилищный надзор проводит проверки целевого использования денег.
Финансовая поддержка и льготы
- На капремонт могут выделяться средства Фонда содействия реформированию ЖКХ (ПП РФ № 18 от ).
- Для малоимущих предусмотрены льготы и субсидии по взносам на капремонт, обращаться в органы соцзащиты.
Актуальные сроки в Санкт-Петербурге (2026 год)
В 2026 г. в рамках городской программы планируется обновить свыше 1 000 домов. Для участия в программе собственникам необходимо:
- уже к 1 июля 2026 г. определить способ формирования ФКР;
- подать заявку через регионального оператора или Единую информационную систему ЖКХ (ЕИС ЖКХ).
Часто задаваемые вопросы
Кто обязан платить взносы?
Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД‚ включая юридических лиц и арендаторов‚ если они являются собственниками.
Можно ли отказаться от взносов?
Нет. Взносы являются обязательными (ст. 169 ЖК РФ). Неуплата влечёт начисление пени и взыскание через суд.
Что делать‚ если дом признан аварийным?
Взносы на капремонт не начисляются‚ если дом включён в программу расселения (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Контакты для обращений в Санкт-Петербурге
- Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Тел.: +7 (812) -76-39-39
Email: info@gzhi.spb.ru
Сайт: gzhi.spb.ru - ГКУ «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга»
Тел.: +7 (812) -28-88-88 (круглосуточно)
Email: info@fkr-spb.ru
Сайт: fkr-spb.ru
Личный кабинет: lk.fkr-spb.ru - Комитет по тарифам Санкт-Петербурга
Тел.: +7 (812) -29-49-49
Сайт: tarifcom.spb.ru - Единая информационная система ЖКХ (ЕИС ЖКХ)
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Центр «Мои документы» (МФЦ Санкт-Петербурга)
Тел.: +7 (812) -44-77-77
Сайт: mfc-spb.ru
Правильное формирование Фонда капитального ремонта — залог безопасности и комфорта жилья. Собственникам важно вовремя определиться со способом‚ провести общее собрание и подать все необходимые документы. При возникновении вопросов можно обратиться в вышеуказанные службы или воспользоваться онлайн-сервисами регионального оператора и ЕИС ЖКХ.