Актуальность: с года каждый многоквартирный дом обязан формировать фонд капитального ремонта (ФКР). От выбранного способа накопления средств зависит, насколько быстро и качественно будут выполнены работы по замене инженерий, фасадов, кровли и других капитальных объектов. Ниже приведён полный алгоритм действий собственников, юридические тонкости и контакты организаций, к которым можно обратиться за консультацией.

Что такое фонд капитального ремонта (ФКР)

ФКР — это денежные средства, обязательно формируемые собственниками помещений в МКД для:

• ремонта лифтов,
• замены кровли,
• обновления инженерных сетей,
• укрепления фундамента и несущих конструкций,
• иных работ, определённых статьёй 170 ЖК РФ.

Источник денег — ежемесячные взносы собственников. Размер взноса устанавливает субъект РФ (например, для Санкт-Петербурга в 2026 году он составляет 8,8 ₽ за м²).

Два законных способа формирования ФКР

Способ 1 — «Специальный счёт дома»

Суть: деньги копятся на отдельном банковском счёте, открытом именно на этот дом.

• Плюсы: средства «работают» только на ваш дом; можно начать ремонт раньше установленной региональной программы.
• Минусы: необходимо самостоятельно выбирать банк, контролировать начисление процентов и отчитываться перед жильцами.

Способ 2, «Счёт регионального оператора»

Суть: взносы перечисляются на счёт регионального оператора (НКО «Фонд капитального ремонта» или аналогичная структура). Дом получает обязательственное право требования на долю в общем региональном фонде.

• Плюсы: минимум бумажной работы, все расчёты и конкурсы проводит оператор.
• Минусы: очередь на ремонт определяется региональной программой (обычно 15–25 лет); при переезде продать «долю» нельзя — она переходит новому собственнику.

Пошаговая инструкция по выбору способа

Шаг 1. Найдите дом в региональной программе

Зайдите на сайт вашего Фонда капремонта (адреса и телефоны — в разделе «Контакты») и проверьте:

• включён ли ваш дом в план капремонта,
• какие виды работ запланированы,
• какая сумма уже накоплена.

Шаг 2. Подготовьте общее собрание собственников

1. Оповестите всех собственников за 10 дней (письменно или через ГИС ЖКХ).
2. В повестке укажите:
   • «О выборе способа формирования ФКР»;
   • вариант 1 – специальный счёт;
   • вариант 2 – счёт регионального оператора.
3. Для кворума необходимо >50 % голосов от общей площади дома.
4. Решение принимается простым большинством присутствующих.

Шаг 3. Оформите протокол

В протоколе обязательно:

• дата и место собрания,
• список собственников (площадь, доля),
• результаты голосования,
• подписи председателя и секретаря.

Шаг 4. Подайте документы в ФКР или банк

Как изменить способ формирования

Если собственники решили перейти, например, со счёта регионального оператора на специальный счёт:

1. Повторно провести общее собрание (требования те же).
2. Принять решение (>50 % площади);
3. В течение 30 дней направить копию протокола в региональный ФКР и новый банк.

Важно: накопленные средства на старом счёте переносятся на новый без потерь (п. 4 ст. 173 ЖК РФ).

Проверка использования средств

• Каждый квартал ФКР публикует отчёт о движении средств на своём сайте.
• Собственники вправо запросить выписку по лицевому счёту дома (заявление через Госуслуги или лично).
• Подрядчика выбирают только через электронные аукционы (ЕИС, Zakupki.gov.ru).

Льготы и субсидии

Определённым категориям граждан государство компенсирует взносы:

• ветераны, инвалиды, участники ВОВ — 50–100 %,
• малоимущие и одинокие пенсионеры — до 100 % (региональные программы).

Как получить: обратиться в МФЦ или отдел соцзащиты с паспортом, правоустанавливающими документами и справкой о доходах.

Частые ошибки собственников

Куда обратиться за помощью (контакты)

Санкт-Петербург

• Региональный оператор: НКО «Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга»
  Адрес: 191023, наб. р. Фонтанки, 90 (4-й этаж)
  Телефон: +7 (812) -23-34-56
  Сайт: fondkr-spb.ru
  График: пн–пт 09:00–18:00
• Госуслуги СПб: gu.spb.ru

Москва

• Фонд капитального ремонта города Москвы
  Адрес: 115054, ул. Велика Дмитровка, 20
  Телефон: +7 (495) -47-20-20
  Сайт: fondkran.ru

Федеральные ресурсы

• ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
• Минстрой России: minstroy.gov.ru
• Hot-line по ЖКХ: ###-###-#### (пн–пт 08:00–20:00 МСК)

Чек-лист для собственника

1. ✓ Сохраните квитанцию о взносах.
2. ✓ Подпишитесь на SMS-уведомления от ФКР.
3. ✓ Запишите дату очередного общего собрания.
4. ✓ Проверяйте отчёты на сайте фонда не реже 1 раза в год.