Важно: внеочередное собрание членов ТСЖ может проводиться только при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ и Устава вашего товарищества. Ниже вы найдёте актуальные формы, контакты для консультаций и чек-лист подготовки.
Какие бывают формы внеочередного собрания
- Очное — участники собираются в одном помещении (например, в актовом зале ЖК).
Плюсы: быстрый обмен мнениями, моментальное голосование.
Минусы: необходимо арендовать помещение, сложно собрать кворум. - Заочное (опросным путём) — члены ТСЖ получают бюллетени и заполняют их в течение 10–30 дней.
Плюсы: удобно для больших домов, снижаются расходы.
Минусы: дольше подсчитывать голоса. - Смешанное (очно-заочное) — часть вопросов решается очно, часть — дистанционно.
Чек-лист подготовки
- Инициатор — собственник(и), имеющие долю в общем имуществе ≥10 % или правление ТСЖ.
- Уведомление — не позднее чем за 10 дней до даты собрания разослать по почте, e-mail, разместить на доске объявлений и в группе дома в мессенджере.
- Повестка дня — точное формулировка вопросов, например: «О переводе средств ремонтного фонда на капитальный ремонт кровли».
- Регистрация участников — журнал с Ф. И. О., номером квартиры, площадью и подписью.
- Кворум, ≥50 % голосов от общей площади помещений дома.
Готовые образцы документов
Уведомление о проведении
Товарищество собственников жилья «Солнечный-15» УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ Уважаемые собственники! Сообщаем, что 25 апреля 2026 г. в 19:00 в актовом зале ДК «Октябрь» состоится внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме очного голосования. Повестка дня: Утверждение сметы доходов и расходов на 2026–2027 г. Изменение размера взносов на капитальный ремонт. Выбор нового председателя правления. Регистрация участников с 18:30. При себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. С уважением, Правление ТСЖ «Солнечный-15». Контакт: +7 (495) -23-45-67
Бюллетень для заочного голосования
| БЮЛЛЕТЕНЬ заочного голосования № 3/2026 | |
|---|---|
| Ф. И. О. собственника / представителя | ____________________________________ |
| № квартиры | ____________________________________ |
| Площадь (м²) | ____________________________________ |
| Вопрос 1. Увеличить взнос на КР до 12 ₽/м² | «За» ___ «Против» ___ «Воздержался» ___ |
| Подпись | ____________________________________ |
Как оформить протокол
После подсчёта голосов составляется протокол общего собрания. Обязательные реквизиты:
- Дата и место проведения.
- Форма проведения (очная / заочная).
- Доля участвующих голосов (в % и м²).
- Результаты по каждому вопросу.
- Подписи председательствующего, секретаря и счётной комиссии.
Где взять шаблоны и юридические консультации
Бесплатные шаблоны протоколов и уведомлений можно скачать:
- Госуслуги → Раздел «ЖКХ» → Документы ТСЖ
- Минстрой РФ → База типовых форм
Контакты для обращений
| Организация | Телефон | Email / Чат | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Центральный ЖКХ-контактный центр (Москва) | 8 (495) -87-88-88 | help@mos.ru | Пн–Пт 08:00–20:00 |
| Юридическая служба «Дом и право» | 8 (800) -00-10-20 | info@dompravo.ru | Круглосуточно, горячая линия |
| Ассоциация ТСЖ России | 8 (495) -87-45-67 | support@tsjrf.ru | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00 |
| Госжилинспекция (федеральная) | 8 (800) -34-22-42 | gji@gov.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Бесплатный чат-бот «ТСЖ-Эксперт» в Telegram | — | @tsj_expert_bot | 24/7, автоматические шаблоны |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отправили уведомления меньше чем за 10 дней → Решение можно оспорить в суде.
- Ошибка: не указали точную формулировку вопроса → Добавлять/менять вопросы нельзя после рассылки.
- Ошибка: потеряли бюллетени → Храните в запечатанном конверте не менее 3 лет.