Дата актуализации: 19:22
Что такое годовой отчёт управляющей организации
Годовой отчёт, это официальный документ‚ в котором управляющая компания (УК)‚ товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив раскрывает:
- все доходы и расходы по содержанию многоквартирного дома (МКД);
- объём и перечень выполненных работ;
- показания общедомовых приборов учёта (ОДПУ);
- сведения о долгах жильцов;
- прочие сведения‚ влияющие на финансово-хозяйственную деятельность дома․
Законодательная база 2025–2026 гг․
С 01 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»․ Основные нововведения:
- УК обязаны применять единую форму отчётности‚ утверждённую приказом Минстроя России № 728/пр от ․
- Отчёт предоставляется дважды:
- в электронном виде через портал dom․gosuslugi․ru (ГИС ЖКХ);
- в печатном виде на общем собрании собственников․
- Крайний срок подачи, 31 марта текущего года за предыдущий год․
Содержание единой формы отчёта
Раздел 1․ Общие сведения о доме
- Адрес‚ год постройки‚ количество подъездов и этажей․
- Общая площадь и площадь помещений․
Раздел 2․ Финансовая часть
- Все начисления и поступления по каждому виду коммунальных услуг․
- Фактические расходы (содержание‚ ремонт‚ текущие работы‚ материалы)․
- Остатки (перерасход/экономия) на конец отчётного периода․
Раздел 3․ Выполненные работы
| Вид работ | Регулярность | Исполнитель | Стоимость‚ ₽ |
|---|---|---|---|
| Уборка подъездов | Раз в день | Подрядчик ООО «Чистый дом» | 120 000 |
| Текущий ремонт крыши | 2 раза в год | УК собственными силами | 85 000 |
Раздел 4․ Общедомовые приборы учёта (ОДПУ)
- Тип счётчика‚ заводской номер․
- Показания на начало и конец года․
- Расход ресурса (вода‚ тепло‚ электричество)․
Раздел 5․ Задолженности собственников
- ФИО (инициалы) должника․
- Сумма долга по каждому виду услуг․
- Меры‚ принятые к взысканию (предупреждение‚ суд)․
Как утвердить индивидуальную форму на общем собрании
Если собственники хотят детализировать отчёт‚ они могут утвердить свою форму:
- Подготовить проект решения и образец отчёта заранее․
- Включить вопрос в повестку ОСС․
- На собрании:
- обсудить каждый раздел;
- проголосовать и закрепить форму приложением к договору управления․
Важно! После этого УК обязана применять именно утверждённую форму; иначе отчёт будет считаться ненадлежащим․
Где найти уже опубликованный отчёт
Вариант 1․ Портал ГИС ЖКХ
dom․gosuslugi․ru → «Данные по домам» → ввести адрес → раздел «Отчётность» → скачать PDF․
Вариант 2․ Личный кабинет собственника
Авторизация через Госуслуги → «Моё ЖКХ» → выбрать дом → «Годовые отчёты»․
Вариант 3․ Приёмная УК
Адрес офиса указан на квитанции или сайте компании․ Потребуйте распечатанный экземпляр; УК обязана выдать его в течение 3 рабочих дней (п․ 8 ст․ 161 ЖК РФ)․
Куда жаловаться на невыданный или неверный отчёт
| Контактный центр | Телефон / сайт | Что требовать |
|---|---|---|
| Горячая линия Минстроя РФ | ###-###-#### minstroyrf․ru | Проверка соблюдения формы отчёта |
| Жалоба в ГЖИ субъекта РФ | гжи․рф/regions | Внеплановая проверка УК |
| Госжилинспекция Москвы (пример) | ###-###-#### gji․mos․ru | Направить электронную жалобу с приложением квитанций |
| Прокуратура | 123-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» | Если нарушения грубые (уклонение от отчётности) |
Чек-лист для собственника
- Зайдите на dom․gosuslugi․ru и проверьте наличие отчёта за 2025 г․
- Сверьте итоговые суммы со своими квитанциями․
- Если отчёта нет или он не совпадает по цифрам‚ запишитесь на приём к УК․
- На ОСС потребуйте утверждения собственной формы отчёта (при необходимости)․
- При нарушениях обращайтесь в ГЖИ или прокуратуру․
Единая форма годового отчёта УК перед жильцами МКД в 2026 г․ делает финансовую деятельность управляющих организаций максимально прозрачной․ Собственники получили законное право:
- видеть точные цифры‚ куда уходят их деньги;
- влиять на форму отчёта через общее собрание;
- жаловаться в компетентные органы при нарушениях․
Используйте предложенные контакты для обращений и требуйте полной отчётности от вашей управляющей компании!