Актуально на г.
Каждое товарищество собственников жилья (ТСЖ) по итогам календарного года обязано подготовить и опубликовать отчет о своей деятельности. С 20 ноября 2025 г. действует новый приказ Минстроя России № 728/пр‚ который расширил перечень обязательных сведений. В статье разберёмся‚ какие документы нужно собрать‚ как оформить форму отчета о работе ТСЖ и куда сдавать итоговый файл.
Зачем ТСЖ вообще нужен годовой отчет
- Законодательное требование. Ст. 161 ЖК РФ и п. 4 ст. 14.1 ФЗ-208 обязывают председателя ТСЖ опубликовать годовой отчет не позднее 30 апреля следующего года.
- Информирование собственников. Жильцы имеют право знать‚ куда уходят их взносы и какие работы были проведены.
- Проверки органов жилнадзора. При отсутствии отчета предусмотрены штрафы до 50 000 руб. на ТСЖ и до 5000 руб. на должностное лицо.
- Прозрачность для инвесторов и банков. При получении кредита или гранта на капремонт банки запрашивают отчет как доказательство финансовой устойчивости.
Что изменилось с 20 ноября 2025 г. (приказ Минстроя № 728/пр)
Новый документ ввёл расширенный перечень сведений‚ который теперь включает:
- Финансовые показатели:
- полная форма отчета о финансовых результатах (ОФР) с пояснительной запиской;
- структура задолженности по коммунальным платежам;
- остаток средств на спецсчёте капремонта.
- Управленческие:
- количество проведённых общих собраний и принятых решений;
- сведения о заключённых договорах управления‚ уборке‚ охране;
- перечень выполненных работ по содержанию общего имущества.
- Технические:
- информация о плане капремонта и объёме уже выполненных работ;
- сведения об аварийных домах и подъездах (если есть).
Структура и форма отчета о работе ТСЖ
Рекомендуемая структура включает 5 разделов:
| № | Раздел | Краткое содержание |
|---|---|---|
| 1 | Общие сведения о ТСЖ | Наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ юридический и фактический адрес‚ количество собственников‚ общая площадь дома. |
| 2 | Управление и собрания | Даты и повестки общих собраний‚ принятые решения‚ кворум. |
| 3 | Финансовая отчетность | Бухгалтерский баланс + ОФР + пояснительная записка. |
| 4 | Работы и услуги | Перечень работ по содержанию и ремонту‚ контрагенты‚ сроки‚ стоимость. |
| 5 | Планы на следующий год | Календарный план капремонта‚ ожидаемое финансирование‚ намеченные мероприятия. |
3.1 Шаблон в формате DOCX
Для удобства скачайте актуальный шаблон отчета о работе ТСЖ:
➡ Скачать шаблон DOCX (утв. Минстроем РФ‚ 2026)
Как заполнить отчет пошагово
Шаг 1. Сбор исходных данных
- Бухгалтерская база (1С‚ Контур‚ Сбис) с закрытыми счетами 60‚ 76‚ 86.
- Копии протоколов общих собраний за весь отчетный год.
- Акты выполненных работ и счета-фактуры от подрядчиков.
- Данные из ЕГРН об общей площади и количестве собственников.
Шаг 2. Формирование бухгалтерской формы ОФР
Заполните по форме № 0710002 (утв. Приказом Минфина № 66н):
- Доходы от взносов собственников (строка 2110).
- Расходы на управление домом (строка 2220).
- Чистую прибыль или убыток (строка 2400).
Шаг 3. Подготовка пояснительной записки
Включите:
- Обоснование роста или падения расходов >10 %.
- Информацию о дебиторке/кредиторке свыше 100 000 руб.
- Разъяснение резервов на капремонт.
Шаг 4. Утверждение общим собранием
Отчет должен быть утверждён решением общего собрания. Минимальный кворум — 50 % от общей площади помещений.
Куда и как сдавать отчет
| Способ | Подробности | Сроки |
|---|---|---|
| На бумаге | 2 экземпляра в жилищную инспекцию субъекта РФ + 1 экз. в управу района | до 30 апреля |
| В электронном виде | Через Госуслуги «ЖКХ-ОТЧЕТ» (эцп обязательна) | до 30 апреля |
| Для собственников | Публикация на официальном сайте ТСЖ или доска объявлений в подъезде | в течение 10 дней после утверждения |
Контакты для консультаций и обращений
- Жилищная инспекция г. Москвы
Адрес: 109004‚ г. Москва‚ ул. Старая Басманная‚ 16
Тел.: +7 (495) -46-66-66
Email: info@gzhl.mos.ru - Телефон горячей линии Минстроя РФ
###-###-#### (звонок бесплатный по РФ) - Центр поддержки ТСЖ «ЖКХ-консультант»
Тел.: ###-###-####
Сайт: https://tszh-consult.ru - Бесплатная юридическая помощь для ТСЖ (Фонд «Жильё»)
Telegram-бот: @ЖильеЮрист - Электронная сдача отчетов через Госуслуги
Раздел «ЖКХ-ОТЧЕТ»: gosuslugi.ru/10917
Частые ошибки и как их избежать
- Неверная форма ОФР. Используйте форму № 0710002‚ а не старую «2-ТСЖ».
- Пропуск даты протокола. Всегда указывайте дату утверждения отчета собранием.
- Отсутствие подписи председателя и печати. Даже если печать не используется‚ ЭЦП обязательна.
- Неполный перечень контрагентов. Добавьте ИНН‚ ОГРН‚ номер договора для каждого поставщика.
Чек-лист перед отправкой
Скачайте PDF-чек-лист и отметьте пункты:
- □ Бухгалтерский баланс и ОФР подписаны бухгалтером и председателем.
- □ Пояснительная записка содержит ссылки на изменения >10 %.
- □ Протокол общего собрания с кворумом ≥50 %.
- □ Отчёт опубликован на сайте/доске объявлений.
- □ Сдана копия в жилищную инспекцию (номер исходящего указан).
Если остались вопросы — звоните по бесплатной линии ###-###-#### или пишите в Telegram-бот @ЖильеЮрист.