Что такое Фонд РЖС за 30 секунд

Фонд «Российское жилищное строительство» (Фонд РЖС) — государственная структура, созданная в 2008 году для обеспечения граждан доступным жильём и развития застроенной среды. С 2025 года Фонд перешёл из подчинения Минстроя России в прямое подчинение Правительству РФ, что усилило его роль в реализации национального проекта «Жильё и городская среда».

Ключевые задачи Фонда в 2025–2027 гг.

1. Обеспечение доступного жилья через механизм «льготная ипотека 7 %» и арендное жильё.
2. Развитие инфраструктуры за счёт строительства транспортных и социальных объектов в новых районах.
3. Реабилитация промышленных зон (например, Восточная промзона Краснодара) с последующей передачей земли гражданам и застройщикам.
4. Поддержка ДФО и Северных территорий — льготные квоты и субсидии для переселенцев.

Как работает механизм РЖС: пошаговая схема

• Шаг 1. Фонд выкупает или получает земельный участок из федеральной или муниципальной собственности.
• Шаг 2. Проводит инженерную и транспортную подготовку территории.
• Шаг 3. Объявляет открытый конкурс застройщиков (аукцион + критерии энергоэффективности).
• Шаг 4. По итогам конкурса заключает соглашения о долевом участии с победителями.
• Шаг 5. Передаёт готовые объекты гражданам по льготным условиям или на аукцион.

Информация из Сочи: что обсуждали 14 сентября 2025 г.

На инвестиционном форуме в Сочи мэр Краснодара Владимир Евланов и гендиректор Фонда РЖС Алексей Колмаков подписали рамочное соглашение по реабилитации Восточной промышленной зоны Краснодара. План:

• снос 67 ветхих объектов;
• прокладка 12 км магистральных инженерных сетей;
• строительство 1,2 млн м² жилья (из них 30 %, льготное);
• создание технопарка «Кубань-Инновации» на 5 000 рабочих мест.

Старт публичных слушаний и первый аукцион запланированы на июнь 2026 г;, следите на официальном портале.

Как гражданину подать заявку на льготное жильё через РЖС

Требования к заявителю (федеральные)

• гражданство РФ и постоянная регистрация на территории региона-участника программы;
• возраст ≥ 18 лет;
• отсутствие в собственности жилья площадью ≥ 18 м² на человека;
• среднедушевой доход ≤ двукратной величины прожиточного минимума по региону.

Пакет документов (актуально )

1. Паспорт РФ + СНИЛС.
2. Форма 2-НДФЛ за последние 12 месяцев.
3. Выписка из ЕГРН об отсутствии недвижимости.
4. Справка о составе семьи (форма 9) или выписка из ЕГРН о правах всех членов семьи.
5. Заявление на участие в программе (бланк на сайте Фонда).

Куда подавать документы

Документы принимаются в многофункциональных центрах (МФЦ) и через портал Госуслуги. Срок рассмотрения — 30 дней, после чего заявитель получает статус «одобрено» или «отказано» в личном кабинете.

Контакты и горячие линии фонда РЖС

Головной офис (Москва)

• Адрес: 119019, Москва, ул. Неглинная, д. 8/10, стр. 2
• Телефон: +7 -95 775-55-55
• Горячая линия для граждан: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• E-mail: info@rzhsmf.ru

Приёмная руководителя

• Телефон: +7 -95 775-55-77
• E-mail: rukovodstvo@rzhsmf.ru

Региональные представительства (выдержка)

График личного приёма граждан

Москва: каждый вторник и четверг с 15:00 до 18:00 по предварительной записи через https://rzhsmf.ru/reception.
Регионы: расписание появляется в группе «РЖС-Регионы» во «ВКонтакте» и на официальном сайте не позднее, чем за 7 дней.

Самые частые вопросы и краткие ответы

• Можно ли подать документы онлайн? — Да, через Госуслуги или личный кабинет на rzhsmf.ru.
• Как проверить очередь?, В личном кабинете или по телефону ###-###-#### с указанием номера заявки.
• Есть ли льготы для многодетных семей?, Да, повышенный коэффициент при распределении квоты и возможность получения земельного участка в собственность бесплатно.
• Как подать жалобу? — Через форму обратной связи на сайте, на горячую линию или прокуратуру при нарушении сроков.

Фонд Российское Жилищное Строительство — это не просто очередной «жилищный» орган, а ключевой игрок рынка, который в 2026 году выходит на новый уровень. Воспользоваться его услугами может как обычный гражданин, так и крупный девелопер: главное, знать адреса, телефоны и сроки. Удачи в ваших жилищных начинаниях!