В чём особенность покупки квартиры у Фонда реновации?
- Вид собственности: квартира реализуется Фондом реновации на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выписки из ЕГРН․
- Договор: по стандартной программе – договор купли-продажи или договор мены; по льготным программам – только договор купли-продажи․
- Форма продажи: торги на электронной площадке www․roseltorg․ru или прямые продажи без аукциона (если квартира не разошлась по торгам)․
- Цена: в 2026 году начинается от 9,2 млн руб․ Окончательная стоимость зависит от участия в аукционе и способа оплаты (ипотека/наличные)․
Какие ипотечные программы подходят?
| Программа | Ставка (с 03․2026) | Условия |
|---|---|---|
| Семейная ипотека | от 5,5 % | наличие ребёнка до 6 лет или ребёнка-инвалида; квартира ‑ от Фонда реновации в пределах Москвы |
| Ипотека с господдержкой | от 5,3 % | первоначальный взнос ≥ 15 %; квартира от Фонда реновации |
| Ипотека для IT-специалистов | от 4,9 % | IT-статус, подтверждённый Минцифры; квартира от Фонда реновации |
| Стандартная ипотека | от 8,7 % | первоначальный взнос ≥ 15 %; квартира должна быть готова к вводу в эксплуатацию |
Пошаговая инструкция покупки в ипотеку
- Выбор квартиры
Зайдите на сайт москварталы․рф → раздел «Покупка квартир без аукциона» или «Торги» → отфильтруйте по условию «Семейная ипотека»․ - Резервирование
Оплатите обеспечительный платёж 100 000 ₽ (возвращается при отказе в течение 10 дней, зачитывается в счёт первоначального взноса при одобрении)․ - Подача заявления в Фонд реновации
Пакет документов:- паспорт РФ/загранпаспорт;
- СНИЛС, ИНН;
- квитанция об оплате 100 000 ₽;
- выписка из ЕГРН на выбранную квартиру (предоставляет Фонд);
- согласие на проверку персональных данных․
Адрес приёма: Малый Златоустинский пер․, д․ 3, стр․ 3 (пн-пт 09:00–18:00)․
- Оформление ипотеки в банке
Достаточно обратиться в один из банков-партнёров:- СберБанк – ###-###-#### (центр ипотечного кредитования);
- Газпромбанк – ###-###-#### (отдел «Ипотечные программы реновации»);
- Дом․рф – ###-###-#### (горячая линия льготных программ)․
Пакет документов заёмщика:
- паспорт + СНИЛС;
- 2-НДФЛ или справка по форме банка;
- копия трудовой книжки;
- договор с Фондом реновации (предварительный вариант);
- выписка из ЕГРН на квартиру․
- Подписание основного договора
В офисе Фонда реновации (тот же адрес) подписывается договор купли-продажи/мены → в 1 экземпляре остаётся у Фонда, в 2-х – у банка и заёмщика․ - Регистрация права собственности через Росреестр
Банк направляет заявление на регистрацию закладной; обычно срок – 7-10 рабочих дней․ - Передача ключей и заселение
После регистрации права заёмщик получает ключи и может приступать к ремонту․
Цены в 2026 году (по данным Фонда реновации)
- На торгах:
- с семейной ипотекой – от 160 000 ₽ за м²;
- со стандартной ипотекой – от 120 000 ₽ за м²;
- без ипотеки – от 110 000 ₽ за м²․
- Без аукциона (прямые продажи):
- с семейной ипотекой – от 120 000 ₽ за м²;
- со стандартной ипотекой – от 100 000 ₽ за м²;
- без ипотеки – от 90 000 ₽ за м²․
Ответы на популярные вопросы
Можно ли купить квартиру без первоначального взноса?
Да, если вы «докупаете» квартиру большей площади в рамках реновации своего старого жилья и сумма доплаты покрывается ипотекой․ В этом случае первоначальный взнос не требуется․
Какие риски могут быть?
Банки охотно финансируют объекты Фонда реновации, но всё равно оценивают износ дома․ Риск минимален: Фонд – госкомпания, квартиры уже введены в эксплуатацию, документы «чистые»․
Можно ли взять ипотеку на квартиру, если дом ещё не включён в реновацию?
Нет․ Покупать можно только квартиры, уже введённые в эксплуатацию и находящиеся в собственности Фонда реновации․
Контакты для обращений
| Организация | Адрес / Сайт | Телефон | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Фонд реновации Москвы | Малый Златоустинский пер․, д․ 3, стр․ 3 moskvar․ru | +7 -95 123-45-67 | пн-пт 09:00–18:00 |
| СберБанк (ипотека реновации) | Любой офис «ДомКлик» | ###-###-#### | ежедневно 09:00–21:00 |
| Газпромбанк | Отдел «Ипотечные программы реновации» | ###-###-#### | пн-пт 09:00–20:00 |
| Дом․рф (льготные программы) | горячая линия | ###-###-#### | круглосуточно |
| Электронные торги | roseltorg․ru | ###-###-#### | сайт 24/7 |
Важно! Всю актуальную информацию по квартирам, акциям и изменениям ставок всегда проверяйте на официальных сайтах или по телефонам, указанным выше․
Удачной покупки и выгодной ипотеки!