Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое Фонд капитального ремонта (ФКР)?
Фонд капитального ремонта (ФКР) — это денежные средства, накапливаемые на специальном счёте или на счёте регионального оператора, предназначенные исключительно для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД).
Источники формирования ФКР (ст. 170 ЖК РФ)
- Ежемесячные взносы собственников помещений.
- Пени за просрочку оплаты взносов.
- Проценты, начисленные банком на остаток денежных средств.
- Доходы от размещения временно свободных средств ФКР.
- Субсидии и иные безвозмездные поступления из бюджетов всех уровней.
Способы формирования ФКР
Специальный счёт
Собственники самостоятельно:
- выбирают способ накопления (спецсчёт в банке или счёт ТСЖ/ЖКС);
- утверждают план-график ремонта;
- заключают договоры с подрядчиками;
- несут полную ответственность за сохранность и эффективное использование средств.
Счёт регионального оператора
Средства перечисляються на счёт уполномоченного государственного учреждения (регионального оператора). В этом случае:
- управление деньгами осуществляет региональный оператор;
- выбор подрядчика, контроль сроков и качества — за оператором;
- собственники участвуют в обсуждении программы капремонта через общее собрание.
Как изменить способ формирования ФКР
Согласно ст. 173 ЖК РФ изменить способ формирования (со спецсчёта на счёт оператора или наоборот) можно решением общего собрания собственников помещений, принятым не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов участников собрания.
Ключевые права и обязанности собственников
- Право участвовать в распределении средств ФКР через общее собрание (ст. 44 ЖК РФ).
- Обязанность своевременно вносить взносы на капремонт.
- Право получать полную информацию о состоянии счёта ФКР, плане ремонтных работ и подрядчиках.
- Обязанность выполнять решения общего собрания.
Региональный оператор: функции и обязанности
В соответствии с ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан:
- обеспечивать сохранность средств ФКР;
- разрабатывать региональную программу капитального ремонта;
- проводить конкурсные процедуры по выбору подрядчиков;
- контролировать ход и качество выполняемых работ;
- ежегодно публиковать отчёты об использовании средств ФКР.
Актуальные контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
- Официальный сайт: minstroy.gov.ru
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Примеры региональных операторов
Санкт-Петербург
- Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
- Адрес: 197198, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 16
- Телефон: +7 (812) -35-15-15
- Сайт: фондкапремонт.рф
- E-mail: info@фондкапремонт.рф
Республика Мордовия
- Фонд капитального ремонта МКД Республики Мордовия
- Адрес: 430005, г. Саранск, ул. Советская, д. 47
- Телефон: +7 (8342) -9-70-26
- Сайт: фкр13.рф
- E-mail: info@фкр13.рф
Москва
- Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
- Адрес: 109316, г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 47
- Телефон: +7 (495) -68-88-88
- Сайт: фондкапремонт.москва
- E-mail: info@фондкапремонт.москва
Алгоритм обращения собственника
- Уточните способ формирования ФКР в вашем доме (специальный счёт или счёт регионального оператора).
- Соберите документы (чек/квитанцию, выписку из ЕГРН, решение общего собрания).
- Свяжитесь с региональным оператором или управляющей компанией по указанным контактам.
- При необходимости направьте письменное обращение через официальный сайт или почту заказным письмом с уведомлением.
- Срок ответа на обращение гражданина — не более 30 календарных дней.
Фонд капитального ремонта — это не просто строка в квитанции, а механизм, обеспечивающий безопасное и комфортное проживание в многоквартирных домах. От своевременности взносов, активности собственников и грамотной работы регионального оператора зависит, насколько быстро и качественно будет проведён капремонт вашего дома. Помните: именно вы и ваши соседи принимаете ключевые решения — пользуйтесь своими правами и контролируйте обязанности всех участников процесса.