Капитальный ремонт многоквартирного дома — это комплекс работ, который продлевает срок службы здания, повышает комфорт и безопасность жильцов. В статье разберёмся, как формируется, накапливается и расходуется фонд капитального ремонта в ТСЖ (товариществе собственников жилья), а также куда обращаться за консультацией и в случае споров.

Что такое фонд капремонта в ТСЖ

Это денежный резерв, который создаётся за счёт регулярных взносов собственников помещений в доме. В отличие от УК или ЖКС, ТСЖ самостоятельно:

• устанавливает минимальный размер взноса (не ниже регионального тарифа);
• открывает специальный счёт (накопительный или региональный оператор);
• принимает решения, когда и какие работы проводить;
• контролирует подрядчиков и отчитывается перед собственниками.

Виды счетов и как выбрать

1. Специальный счёт ТСЖ (открывается в банке, выбранном общим собранием).
   Плюсы: полный контроль денег, возможность вкладывать в депозит.
   Минусы: ответственность за выбор банка и инвестирование ложится на правление ТСЖ.
2. Счёт регионального оператора (формируется автоматически, если ТСЖ не приняло иного решения).
   Плюсы: нет риска «потерять» деньги при банкротстве ТСЖ.
   Минусы: деньги «замораживаются» до момента капремонта; ставка по депозиту низкая.

Как рассчитывается взнос в 2025 году

Регион устанавливает минимальный тариф за 1 м² общей площади. Например:

• Москва, 19 ₽/м²;
• Санкт-Петербург — 11–13 ₽/м²;
• Новосибирская область, 9,37 ₽/м².

ТСЖ вправе повысить тариф, но только решением общего собрания и при наличии обоснования (смета, инфляция, дефицит фонда).

Порядок проведения капремонта в ТСЖ

1. Подготовка.
   Правление заказывает техническое обследование дома и получает дефектную ведомость.
2. Проектирование и смета.
   Разрабатывают проектно-сметную документацию, утверждают её на общем собрании.
3. Выбор подрядчика.
   Проводят конкурс/запрос котировок, заключают контракт.
4. Исполнение и контроль.
   Работы принимает специальная комиссия ТСЖ; акты публикуются в открытом доступе.
5. Отчёт перед собственниками.
   В течение 30 дней после окончания ремонта правление выкладывает финансовый отчёт и фото-отчёт.

Контакты для обращений

Федеральные и межрегиональные организации

• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  Официальный сайт: www.fondgkh.ru
  Телефон горячей линии: 8 (800) -75-42-62
  Электронная приёмная: info@fondgkh.ru
• Минстрой России
  Сайт: minstroy.gov.ru
  Приёмная: +7 (495) -39-29-49
• Госжилинспекция РФ
  Онлайн-приёмная: gzhi.gov.ru
  Телефон: 8 (800) -50-00-00

Региональные операторы (примеры)

Общественные и юридические ресурсы

• Объединение собственников жилья России
  Сайт: www.oszh.ru
• Юридический центр «ЖКХ-Контроль»
  Консультации по ТСЖ: +7 (495) -65-55-33

Часто задаваемые вопросы

Можно ли не платить взносы в ТСЖ?

Нет. Ст. 169 ЖК РФ обязывает всех собственников платить взносы. Неуплата влечёт пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки) и судебное взыскание.

Что делать, если правление не отчитывается?

1. Направьте письменный запрос на имя председателя ТСЖ (с квитанцией о вручении).
2. На общем собрании инициируйте проверку счетно-ревизионной комиссией или независимым аудитором.
3. Подайте жалобу в Госжилинспекцию или прокуратуру (через портал Госуслуги).

Как вывести деньги из регионального оператора к себе в ТСЖ?

Понадобиться:

• общее собрание с кворумом > 50 % голосов от общей площади;
• протокол и заявление в региональный оператор;
• открытие специального счёта в банке из перечня Банка России.

У ТСЖ больше свободы, но и большей ответственности. Грамотное управление фондом капремонта — залог долговечности дома и спокойствия собственников.