ТСЖ (товарищество собственников жилья) — некоммерческая организация, созданная для управления и обслуживания многоквартирного дома. Несмотря на некоммерческий статус, ТСЖ обязано вести бухгалтерский и налоговый учёт и отчитываться о своей деятельности. В этой статье разберёмся, как формируется финансовый результат ТСЖ, какие отчёты нужно сдавать и куда обращаться за консультациями.

Что такое финансовый результат ТСЖ?

Финансовый результат — это итоговый показатель деятельности ТСЖ за отчётный период. Он может быть:

• Прибылью, если доходы превысили расходы;
• Убытком, если расходы превысили доходы.

В бухгалтерском учёте финансовый результат отражается на счёте 99 «Прибыли и убытки» и переносится на счёт 84 «Нераспределённая прибыль» после закрытия года.

Как формируется финансовый результат в ТСЖ?

Доходы ТСЖ

• Взносы собственников — целевые средства на содержание и ремонт;
• Оплата коммунальных услуг — передаётся поставщикам без образования дохода;
• Доходы от предпринимательской деятельности — например, аренда подвальных помещений, нежилых помещений, реклама на фасаде и т.д.

Расходы ТСЖ

• Коммунальные услуги;
• Содержание общего имущества;
• Ремонт и текущее обслуживание;
• Услуги управляющих и подрядных организаций;
• Административные расходы (бухгалтерия, аудит, налоги).

Расчёт финансового результата

Формула простая:

Финансовый результат = Доходы – Расходы

Какие отчёты нужно сдавать в 2026 году

Бухгалтерская (финансовая) отчётность

Согласно Закону № 402-ФЗ, ТСЖ обязано сдавать упрощённую бухгалтерскую отчётность, в состав которой входят:

• Бухгалтерский баланс (форма 1);
• Отчёт о финансовых результатах (форма 2);
• Отчёт о целевом использовании средств (обязателен для ТСЖ);
• Пояснительная записка (при необходимости).

Срок сдачи: до 31 марта 2027 года за 2026 год.

Отчётность в ГИС ЖКХ

Обязательно разместить в системе ГИС ЖКХ:

• Годовой отчёт о деятельности правления ТСЖ;
• Годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность;
• Данные раздельного учёта доходов и расходов по каждому МКД.

Срок размещения: до 31 марта 2027 года.

Налоговая отчётность при УСН

• Налоговая декларация по УСН — ежегодно до 25 марта 2027 года;
• Авансовые платежи — до 25 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

Пример отчёта о финансовых результатах (форма 2)

Что делать с прибылью ТСЖ?

Прибыль от предпринимательской деятельности может быть:

• Направлена на ремонт и модернизацию дома;
• Оставлена в резерве на капитальный ремонт;
• Распределена по решению общего собрания собственников.

Частые ошибки при расчёте финансового результата

1. Неверное отражение взносов собственников — их не считают доходом;
2. Не учитывают доходы от аренды как объект налогообложения;
3. Не формируют отчёт о целевом использовании средств;
4. Не сдают отчётность в ГИС ЖКХ — грозит штрафом до 5 000 руб.

Контакты для консультаций и сдачи отчётности

Налоговые и бухгалтерские консультации

• ФНС России, https://www.nalog.ru (личный кабинет налогоплательщика)
• КонсультантПлюс — https://www.consultant.ru (шаблоны документов, формы отчётности)
• Инфо-Холдинг — горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

ГИС ЖКХ

• Техподдержка ГИС ЖКХ: https://dom.gosuslugi.ru
• Email: support@dom.gosuslugi.ru
• Телефон: ###-###-####

Региональные центры государственных услуг (МФЦ)

• Онлайн-запись: https://www.gosuslugi.ru
• Уточните адрес МФЦ в вашем регионе через сайт или по телефону ###-###-####

Рекомендованные бухгалтерские компании (по всей России)

• Бухгалтерия для ТСЖ — https://www.buh-tsj.ru
• Юрист-ТСЖ — https://www.yurist-tsj.ru
• Центр бухгалтерского сопровождения ТСЖ — тел.: +7 (495) -23-45-67

Подводим итоги

Финансовый результат ТСЖ — это не просто цифры в отчёте, а показатель эффективности управления домом. От того, насколько правильно он рассчитан, зависит доверие собственников, налогообложение и бюджет дома на следующий год.

Сдавайте все отчёты вовремя, используйте только проверенные формы и не стесняйтесь обращаться за помощью — ТСЖ не обязано разбираться во всём самостоятельно.