Кто отвечает за фасад в многоквартирном доме ТСЖ?
Законодательство РФ (ЖК РФ, ст. 36 и 290) чётко разграничивает:
- Общее имущество — наружные стены и фасад относятся к общему имуществу собственников.
- ТСЖ выступает юрлицом, которое управляет этим имуществом от имени всех собственников.
- Решение о ремонте/перекраске фасада принимается общим собранием собственников (кворум 50 % + 1 голос от общей площади).
- Финансирование осуществляется за счёт взносов собственников или средств фонда капремонта, если фасад включён в региональную программу.
Что можно и нельзя делать с фасадом без согласия ТСЖ?
Можно без согласия:
- проветривать или мыть окна изнутри;
- устанавливать внутренние москитные сети, не выходя за пределы своего окна.
Требуется решение общего собрания или письменное согласие ТСЖ:
- навесные кондиционеры, внешние антенны, балконные навесы, вывески;
- утепление и перекраска фасада, декоративные элементы;
- замена окон ПВХ на фасаде исторического здания (требуется также согласование с КГИОП).
Несогласованные работы грозят штрафами (ст. 7.21 КоАП РФ) и судебным разбирательством.
Капитальный ремонт фасадов в 2026 году: что уже известно
- Москва: 1 777 домов включены в программу капремонта 2026 г.; в работы входят ремонт и обновление фасадов, кровель, инженерных сетей.
- Региональные программы формируются до 1 июля 2025 г.; список адресов публикуется на сайте Фонда капремонта субъекта.
- Срок выполнения работ — не позднее г. (уточняйте в своём регионе).
Пошаговая инструкция: как ТСЖ заказывает ремонт фасада
- Подготовка
- Провести общее собрание, утвердить перечень работ, смету, источник финансирования.
- Если объект в программе капремонта — подать заявку в Фонд капремонта.
- Выбор подрядчика
- Ежегодный ремонт — выбор на общем собрании или по закупке 44-ФЗ (СМП).
- Капремонт, торги через ЕИС zakupki.gov.ru (обязательно сертификаты СРО).
- Оформление договора
- Включить: сроки, гарантию (не менее 5 лет на фасадные системы), акты КС-2, КС-3, обязательное страхование.
- Контроль качества
- Ежедневные журналы работ, входной контроль материалов, технадзор ТСЖ.
Примерные цены на работы (Москва, 2026 г.)
| Вид работ | Цена за м² |
|---|---|
| Окраска фасадной краской | 450–650 руб. |
| Утепление плитами EPS 100 мм + штукатурка | 1 100–1 400 руб. |
| Полное восстановление штукатурки (шпаклёвка, сетка, покраска) | 1 700–2 200 руб. |
Частые проблемы и способы решения
- Отказ собственников платить?
Подать иск в суд, приложив протокол собрания и квитанции о долгах (ст. 248 ЖК РФ). - Подрядчик нарушает сроки?
Направить претензию, затем обращение в Роспотребнадзор и суд. - Появились трещины после ремонта?
Зафиксировать дефекты актом, потребовать гарантийного ремонта; при отказе — судебная экспертиза.
Контакты для обращений
Москва и Московская область
- Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5/2
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: fkr.mos.ru - Жилищная инспекция г. Москвы
Телефон: 8 (495) -33-03-03
Онлайн-обращение: mos.ru/dgi
Регионы РФ
- Единый федеральный портал «Госуслуги»
Сайт: gosuslugi.ru
Раздел: «ЖКХ и благоустройство» → «Капитальный ремонт» - Региональные фонды капремонта
Найти можно по запросу «Фонд капитального ремонта + название региона» в поисковике или на сайте fcr.minstroyrf.ru
Консультации и юридическая помощь
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-10-09 (пн–пт, 09:00–18:00 по МСК)
Email: info@jkhcontrol.ru - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХнадзор)
Онлайн-приёмная: жкхнадзор.рф
Фасад многоквартирного дома в ТСЖ — это общее имущество. Любые работы решаются только на общем собрании собственников, а контроль осуществляет правление ТСЖ. В 2026 году масштабные капремонты охватят тысячи домов: следите за публикациями на сайтах региональных фондов и обращайтесь по указанным контактам, если возникнут вопросы.