Ситуация: вы вошли в состав Товарищества собственников жилья (ТСЖ)‚ но оказалось‚ что официально не являетесь собственником квартиры. Как это влияет на ваши права и обязанности? Можно ли голосовать на общем собрании? Как исправить статус и где получить консультацию?
В этой статье собраны ответы на самые частые вопросы‚ а также контакты организаций и госорганов‚ которые помогут разобраться в ситуации.
Почему важно быть собственником в ТСЖ
- Голос на общем собрании даётся именно собственнику‚ а не проживающему.
- Оплата взносов может быть перераспределена только между собственниками.
- Выборы правления и ревизионной комиссии – право именно собственников.
- Ответственность за долги ТСЖ лежит на собственниках помещений.
Если в уставе ТСЖ вас числят «не собственником»‚ ваши голоса могут быть аннулированы‚ а решения – оспорены в суде.
Как проверить статус собственника
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Закажите выписку о правах на объект через Госуслуги или МФЦ. - Сравните сведения в выписке с данными членской книжки ТСЖ.
- Контакт для проверки:
- Росреестр – ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- МФЦ «Мои документы» – найдите адрес ближайшего офиса на mfc.gov.ru
Что делать‚ если в ЕГРН вы – собственник‚ но в ТСЖ – нет
Шаг 1. Принесите документы в правление ТСЖ
Необходимы:
- Выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
- Свидетельство о праве собственности (если выдавалось до 2016 г.).
- Паспорт.
Шаг 2. Требуйте перерегистрацию в реестре членов ТСЖ
Согласно ст. 145 ЖК РФ‚ собственник имеет право:
- быть внесён в реестр членов не позднее 5 рабочих дней после предъявления документов;
- требовать пересчёта голосов по ранее принятым решениям‚ если его не учли.
Отказ правления – куда жаловаться
Если правление ТСЖ отказывает в перерегистрации или не выдаёт членскую книжку‚ обращайтесь:
| Куда | Как | Контакт |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция региона | Онлайн-заявка или личный визит | жкх.рф → «Приём обращений» |
| Прокуратура | Письменная жалоба или через сайт | prokuratura.gov.ru |
| Суд | Исковое заявление (мировой или районный) | Госуслуги → «Запись на приём в суд» |
Единая справочная «Горячая линия ЖКХ»
- Федеральная: ###-###-#### (круглосуточно)
- Москва и МО: ###-###-####
- Санкт-Петербург: ###-###-####
- WhatsApp чат: +7 -21 000-22-22
Чек-лист «Что взять с собой в МФЦ/ТСЖ»
- Оригиналы и копии правоустанавливающих документов.
- Паспорт РФ (и копия 1-2 страниц + прописка).
- Заявление на внесение в реестр собственников (шаблон можно взять здесь).
- Квитанция об оплате госпошлины (если потребуется новая выписка) – 400 ₽.
Статус собственника в ТСЖ – это ключ к голосу‚ влиянию и ответственности. При малейшем расхождении между ЕГРН и данными ТСЖ действуйте быстро: приносите документы‚ требуйте перерегистрации‚ при необходимости обращайтесь в инспекцию‚ прокуратуру и суд. Все контакты уже указаны выше.
Обновлено