Самое главное помнить, что отсутствие решения о способе управления многоквартирным домом (МКД) приводит к автоматическому вмешательству органов местного самоуправления (ОМСУ) или государственных органов, которые обязаны обеспечить непрерывность управления имуществом.

Правовая основа

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161, п. 4) и соответствующим нормативным актам, если до окончания срока действия действующего договора управления:

• не выбран способ управления (ТСЖ, УК, муниципальная управляющая организация),
• или принятое решение о способе управления не реализовано,

то орган местного самоуправления (или орган государственной власти города федерального значения) обязан провести открытый конкурс на выбор управляющей организации.

Что происходит, если собственники ничего не делают?

1. Временное управление – до проведения конкурса дом продолжает обслуживаться той же управляющей компанией, которая была в договоре, либо назначается временная управляющая организация, выбранная муниципалитетом.
2. Открытый конкурс – ОМСУ объявляет конкурс, объявляет тендерную документацию и выбирает нового поставщика услуг.
3. Судебные последствия – если собственники не участвуют в собрании, а кворум не достигнут, решение может быть оспорено в суде, но в большинстве случаев суд поддерживает действие временной УК, пока не будет проведён конкурс.

Кому принадлежит право выбора?

Выбор способа управления и конкретной управляющей компании осуществляется:

• общим собранием собственников (при наличии кворума);
• органом местного самоуправления – в случае отсутствия решения собственников;
• застройщиком – только в период до проведения первого открытого конкурса (период «переходного управления»).

Как действовать собственникам?

Шаг 1. Организовать собрание

Собрать кворум (не менее 2/3 от общего числа помещений) – это обязательное условие для принятия решения о способе управления.

Шаг 2. Оценить текущую УК

Провести ревизию выполнения обязательств текущей управляющей компании (состояние инженерных сетей, чистота подъездов, финансовая отчетность).

Шаг 3. Приготовить конкурсную документацию

Если собственники решили, что конкурc будет более эффективным, необходимо подготовить:

• техническое задание;
• критерии оценки заявок;
• план проведения открытого конкурса.

Шаг 4. При необходимости привлечь экспертов

Для объективной оценки предложений удобно привлечь независимых экспертов в сфере ЖКХ.

Шаг 5. При отсутствии возможности собрать кворум – обратиться в органы

Если собрать кворум невозможно, собственники имеют право:

• потребовать от ОМСУ объявить конкурс в установленный законом срок;
• подать жалобу в жилищную инспекцию;
• обратиться в суд за принудительным проведением конкурса.

Контакты для обращений

Ниже – список государственных и муниципальных структур, куда можно обратиться за разъяснениями, помощью в организации конкурса или подачей жалобы.

• Жилищная инспекция (Госстройнадзор)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: inspection@mos.ru
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7
• Отдел муниципального управления ЖКХ (ОМСУ)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: omsu@mos.ru
  Сайт: www.mos.ru/omsu
• Суд по защите прав собственников жилья
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
  Email: sudzhkh@moscourt.ru
  Адрес: 101000, г. Москва, ул. Сретенка, д. 3
• Росреестр – отдел регистрации прав на жильё
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
  Email: info@rosreestr.gov.ru
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• Общественная организация «Защита прав жильцов»
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑71
  Email: help@zhilc.ru
  Адрес: 115035, г. Москва, пр. Мира, д. 24, офис 5

На что обратить особое внимание

Очень важно, чтобы собственники документировали каждое собрание (протоколы, списки присутствующих, результаты голосования). Это поможет в случае судебных разбирательств доказать законность своих действий.

Если текущая УК не исполняет обязательства, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать его расторжения (п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса).

Краткая памятка

• Соберите кворум – минимум 2/3 от общего числа квартир.
• Подготовьте и подпишите протокол собрания.
• Оцените работу текущей УК и решите, нужен ли её смена.
• Если кворум не достигнут – обратитесь в ОМСУ или жилищную инспекцию.
• При отсутствии реакции со стороны органов – подайте иск в суд.
• Сохраняйте все документы: договоры, акты, письма, обращения.

Отсутствие выбора управляющей организации не означает «паузы» в обслуживании дома. Закон чётко регламентирует механизм перехода к временной управляющей организации и обязательный открытый конкурс, который гарантирует права собственников на безопасные и комфортные условия проживания. При правильном документировании и своевременных обращениях в компетентные органы процесс выбора новой УК проходит быстро и прозрачно.

Дата публикации: