Ситуация‚ когда собственники помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) не определили способ управления и не выбрали управляющую организацию (УО)‚ встречается довольно часто. Жилищный кодекс РФ чётко регулирует‚ кто‚ в какой срок и в каком порядке должен предпринимать действия‚ чтобы дом не остался без управления. Ниже приведён подробный алгоритм действий всех участников процесса и контакты‚ по которым можно получить помощь.

Почему возникает «без-управления»

• Не провели общее собрание собственников в течение года.
• Приняли решение (например‚ выбрали ТСЖ‚ ЖК или непосредственное управление)‚ но не реализовали его (не заключили договор‚ не зарегистрировали ТСЖ).
• Аннулировали лицензию или исключили компанию из реестра управляющих организаций.
• Отказались от прежней УК‚ но не выбрали новую.

Что говорит закон

Статья 161 ЖК РФ

Часть 4 прямо указывает: если в течение одного года собственники не выбрали способ управления или выбрали‚ но не реализовали‚ орган местного самоуправления (ОМСУ) обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Постановление Правительства РФ от № 1616

Утверждает Правила определения управляющей организации: порядок публикации извещения‚ сроки‚ требования к участникам‚ критерии оценки и форму договора управления.

Статья 200 ЖК РФ

Если у прежней УК аннулировали лицензию‚ она обязана продолжать обслуживание до выбора новой УО либо до создания ТСЖ/кооператива.

Алгоритм действий муниципалитета

1. Фиксация факта отсутствия выбранной УО
   • по данным ЕГРН/ЕГРЮЛ‚
   • по обращениям жителей‚
   • по сведениям Госжилинспекции.
2. Издание постановления о проведении открытого конкурса (не позднее 30 дней с момента выявления).
3. Публикация извещения на официальном сайте ОМСУ и в Единой информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖКХ).
4. Приём заявок в течение 15–30 календарных дней.
5. Подведение итогов‚ заключение муниципального контракта с победителем на срок до 5 лет.

Что могут (и должны) сделать собственники

Самостоятельно выбрать способ управления

• ТСЖ / жилищный кооператив — любое количество квартир.
• Непосредственное управление — только если в МКД не более 30 квартир (ст. 164 ЖК РФ).
• Новая управляющая организация — по итогам голосования собственников.

Провести общее собрание до конкурса

Если собрание пройдёт до даты окончания приёма заявок на конкурс‚ решение собственников имеет приоритет‚ и конкурс отменяется (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Участвовать в конкурсе

Собственники могут:

• подать коллективные замечания к проекту договора управления‚
• внести предложения по критериям оценки заявок‚
• присутствовать на заседании конкурсной комиссии.

Судебные споры и практика

• Прокурор или собственник может подать иск к ОМСУ‚ требуя провести конкурс (примеры есть в СФ‚ мировых судьях).
• Новая УК может взыскивать с предыдущей неотложные расходы на поддержание общего имущества через арбитраж.
• Жильцы могут оспорить результаты конкурса‚ если нарушены сроки или критерии.

Что грозит дому‚ если никто не выбрал УО и конкурс не состоялся

МКД переводится на временную УО‚ назначенную ОМСУ без согласия собственников. Все расходы по содержанию дома продолжают начисляться жильцам; Долги копятся‚ риск аварийности растёт.

Актуальные сроки на 2026 год

Контакты для обращений

Федеральные и региональные инстанции

• Государственная жилищная инспекция вашего региона
  
  Пример (Москва): +7 (495) -77-77-77‚ gji.mos.ru
  
  Пример (Санкт-Петербург): +7 (812) -76-66-66‚ gji.spb.ru
  
  Для других субъектов РФ: вбейте в поиске «ГЖИ + название региона».
• Единая горячая линия жилищно-коммунального хозяйства
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно по РФ)
• Единая информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖКХ)
  
  dom.gosuslugi.ru — проверка конкурсов‚ публикация документов‚ подача жалоб.

Органы местного самоуправления

• Администрация района/города, отдел жилищно-коммунального хозяйства
  
  Обычно телефон и e-mail размещены на официальном сайте муниципалитета. Поисковый запрос: «ЖКХ + администрация + название города».
• Многофункциональный центр (МФЦ)
  
  Запись на приём к специалисту по жилищным вопросам‚ подача заявления о проведении конкурса.
  
  Телефон: ###-###-#### (единый федеральный номер МФЦ).

Юридическая помощь

• Региональные центры жилищных прав потребителей — бесплатные консультации.
• Ассоциация юристов РФ по жилищным спорам, реестр специалистов на сайте housing-law.ru
• Государственная система бесплатной юридической помощи
  
  Тел.: ###-###-#### (для граждан РФ).

Дом не может остаться без управления: или собственники вовремя выбирают способ и компанию‚ или эту функцию берёт на себя муниципалитет через открытый конкурс. Чем раньше жильцы организуют общее собрание и выберут УО (или создадут ТСЖ)‚ тем выше шанс получить качественное обслуживание и избежать судебных долгов. При возникновении вопросов используйте перечисленные контакты: от звонка на горячую линию до подачи иска в суд — каждый шаг защищён законом.