Актуально для Москвы и большинства регионов России, где реализуется программа реновации жилого фонда.
Снос пятиэтажек и других ветхих домов затрагивает не только приватизированные квартиры, но и те, которые остаются в муниципальной собственности.
Ниже, подробный разбор прав жильцов, алгоритм действий, образцы документов и контакты для обращений.

Кратко о главном

• Жильцы неприватизированных квартир НЕ теряют право на жилье: государство обязано предоставить равноценное или улучшенное жильё.
• Варианты предоставления: социальный найм (договор) в новостройке или денежная компенсация по желанию.
• Решение принимается Департаментом городского имущества (Москва) или региональным Министерством строительства.

Что именно дадут по реновации

Новая квартира по договору социального найма

• Площадь: не меньше той, которую занимает семья (учётная норма 18 м² на человека; если у вас 30 м² на двоих — дадут не меньше 30 м²).
• Новый дом: в том же районе или ближайшем (радиус не более 5 км от старого дома, если иное не решит комиссия).
• Документ: договор социального найма заключается с МФЦ «Мой документ» в течение 30 дней после получения ключей.
• Приватизация: новую квартиру можно будет оформить в собственность бесплатно (один раз в жизни по федеральному закону).

Денежная компенсация (альтернатива)

• Когда возможна: при отказе от предложенного жилья (заявление в комиссию реновации).
• Размер: средняя рыночная стоимость квадратного метра × общая площадь занимаемого жилья.
• Выплата: единовременно на счёт в Сбербанке или р/с через МФЦ.

Пошаговый алгоритм для жильца неприватизированной квартиры

1. Уточните, попал ли ваш дом в программу реновации:
   • На сайте renovamoscow;ru введите адрес.
   • Если «да» — появится номер проекта, дата заселения нового дома и контакт координатора.
2. Подайте заявление о включении в реестр:
   • Форма № Р-1 (получите в МФЦ или скачайте на сайте).
   • Документы: паспорт, ордер/договор социального найма, выписка из ЕГРН (что не приватизировано).
   • Заявление подаёться в МФЦ, срок рассмотрения — 10 рабочих дней.
3. Дождитесь официального предложения:
   • Приходит заказным письмом и дублируется на mos.ru → «Уведомления».
   • Там указаны адрес новостройки, план квартиры, дата осмотра.
4. Подпишите акт приёма-передачи и договор:
   • Ключи выдаются в день подписания.
   • Сразу же можно подать на приватизацию — заявление принимает МФЦ.

Частые вопросы (FAQ)

• Могут ли расселить в коммуналку?, Нет, закон запрещает ухудшать условия.
• Как узнать площадь будущей квартиры? — В личном кабинете на renovamoscow.ru появится PDF-план с точными метрами.
• Что делать, если предложили далекий район? — Подавайте возражение в комиссию реновации (адрес ниже).
• Оплачиваем ли мы капремонт в новом доме? — Да, но только после заключения договора социального найма, тарифы те же, что у собственников.

Контакты для обращений

* Если ваш дом в области, а не в Москве.
** Федеральная горячая линия помогает разобраться с любыми вопросами программы реновации по всей РФ.

Шаблон обращения в комиссию реновации (если предложение вас не устраивает)

В Комиссию по реализации программы реновации жилищного фонда
[указать район/город]

От [ФИО полностью]
Проживающего(ей) по адресу: [старый адрес, кв. №]
Телефон: [ваш номер]
E-mail: [ваш e-mail]

Заявление
о несогласии с предложенными условиями переселения
Я, [ФИО], являюсь нанимателем (членом семьи нанимателя) 
жилого помещения по адресу: [адрес], общей площадью [__] м², 
что подтверждается договором социального найма № ___ от «__».__.20__ г.

___.___.2026 г. мне поступило уведомление № ___ о предоставлении 
взамен сносимого жилья квартиры по адресу: [новый адрес], 
площадью [__] м². Прошу Комиссию рассмотреть возможность:
предоставления квартиры в границах района [указать район];
увеличения площади до [__] м² в связи с наличием несовершеннолетних детей/инвалидов;
предоставления денежной компенсации в размере [__] руб. вместо жилья.
Приложения:
Копия паспорта;
Копия договора социального найма;
Справка о составе семьи;
Медицинские документы (если есть основания).

Что делать, если игнорируют

1. Фиксируйте все обращения: письма отправляйте заказными письмами с уведомлением, копии сохраняйте.
2. Подайте жалобу:
   • На портал mos.ru → «Жалобы»;
   • В приёмную Президента РФ жалобы.президент.рф;
   • В прокуратуру района (адрес и телефон уточните на сайте прокуратуры вашего региона).
3. Суд: готовьте иск «О признании права на жилое помещение» в районный суд по месту нахождения дома.

Подводим итог

Даже если квартира не приватизирована, вы не останетесь без жилья.
Государство обязано предоставить равноценное или лучшее жильё, либо выплатить компенсацию.
Главное — своевременно подать документы, контролировать ход процесса через официальные каналы
и не бояться отстаивать свои права.

Сохраните эту статью в закладки, чтобы быстро найти телефоны и шаблоны документов.