В 2026 году единственный участник Общества с ограниченной ответственностью (ООО) вправе прекратить своё участие и забрать свою долю.
Однако если в качестве выплаты он хочет получить недвижимое имущество, а не деньги, возникают особые правовые и налоговые последствия.
В статье разберёмся, что нужно учесть, как грамотно оформить процедуру и какие контакты использовать при возникновении вопросов.
Правовой статус единственного участника при выходе из ООО
Согласно Федеральному закону «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ, единственный участник может:
- принять решение о распределении имущества между собой до момента полной ликвидации общества;
- передать долю третьему лицу (если уставом не запрещено);
- принять решение о выходе из состава участников с последующим получением действительной стоимости доли.
При этом выплата доли может производиться в натуральной форме (включая недвижимость), если это предусмотрено решением участника и не противоречит закону.
Оценка недвижимого имущества при выходе участника
Методика оценки
Недвижимость, передаваемая в счёт уставного капитала, должна быть оценена независимым оценщиком по рыночной стоимости.
Для целей налогообложения используется кадастровая стоимость, если она выше рыночной (ст. 378.2 НК РФ).
Порядок действий
- Заключить договор с аккредитованной оценочной компанией (СРО-оценщиков).
- Получить отчёт об оценке, заверенный в установленном порядке.
- Утвердить акт приёма-передачи имущества на общем собрании участников (в данном случае — единоличное решение).
Пошаговый алгоритм выхода единственного участника и получения недвижимости
| Этап | Действие | Сроки |
|---|---|---|
| 1 | Принятие решения о выходе участника | Дата принятия решения |
| 2 | Оценка недвижимости независимым оценщиком | Не позднее 30 дней с момента решения |
| 3 | Оформление договора купли-продажи или дарения имущества | Одновременно с подписанием акта приёма-передачи |
| 4 | Регистрация перехода права собственности в Росреестре | 7–9 рабочих дней |
| 5 | Внесение изменений в ЕГРЮЛ (ликвидация ООО или изменение состава участников) | Не позднее 3 рабочих дней после регистрации права |
Налоговые последствия
Для единственного участника
- НДФЛ: при получении недвижимости сверх номинальной стоимости доли возникает доход, облагаемый по ставке 13 % (или 15 % при превышении 5 млн ₽).
- Налог на имущество физлиц: начисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость.
Для ООО
- Налог на прибыль: если стоимость недвижимости выше балансовой, возникает доход в виде превышения.
- Налог на имущество организаций: перестаёт начисляться с момента снятия недвижимости с баланса ООО.
Распространённые ошибки
- Оценка без аккредитованного оценщика. Налоговая может не признать расходы и доначислить НДФЛ.
- Игнорирование требований о публикации в «Вестнике ЕГРЮЛ». Без публикации невозможно завершить ликвидацию.
- Отсутствие актов приёма-передачи. Влечёт проблемы при регистрации права собственности.
Контакты для обращений
Ниже приведены актуальные контактные данные организаций и органов, к которым можно обратиться за консультацией или сопровождением процедуры.
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Телефон: ###-###-####
Официальный сайт: nalog.gov.ru
Контакт-центр для физлиц и ИП: форма обратной связи - Росреестр
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov.ru - Саморегулируемая организация оценщиков (СРО-оценщиков)
СПб: npasro.ru, тел.: +7 (812) -00-60-60
Москва: roopartner.ru, тел.: +7 (495) -39-33-33 - Консультации юриста по корпоративному праву
Юридическая компания «ЮСТА» (офисы более чем в 50 городах РФ)
Тел.: ###-###-####
Email: info@yustas.ru - Бесплатная юридическая помощь для бизнеса
Центр «Мой бизнес» (при поддержке Минэкономразвития РФ)
Сайт: mbcenter.ru
Телефон горячей линии: ###-###-####
Выход единственного участника из ООО с получением недвижимости возможен, но требует строгого соблюдения процедуры: независимая оценка, налоговые расчёты, регистрация перехода права.
Используйте перечисленные контакты, чтобы получить квалифицированную поддержку на каждом этапе.