Ситуация, когда в одном жилом доме созданы два ТСЖ (Товарищества собственников жилья), встречается довольно часто в крупных городах России. Возникают вопросы о том, кто отвечает за оплату коммунальных услуг, ремонтных работ и иных расходов. В этой статье мы разберём правовые основы, распределение обязанностей и дадим практические рекомендации, а также предоставим контактные данные для обращения в соответствующие органы.
Почему может возникнуть две ТСЖ в одном доме?
- Исторические причины. В советское время часть домов делилась на несколько административных блоков, каждый из которых потом оформлял собственное ТСЖ.
- Разделение по секциям. При крупном строительстве иногда создаются отдельные ТСЖ для разных «коридоров», «корпусов» или «этажных групп».
- Разногласия среди собственников. При невозможности достичь единого решения часто возникает «разделение» на два ТСЖ, каждое из которых представляет свою часть собственников.
Как закон регулирует отношения между ТСЖ и собственниками?
Основным нормативным актом является Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). Ниже перечислены ключевые положения, которые помогают понять, кому платить за что.
- Статья 42 ЖК РФ. ТСЖ обязано обслуживать общие части дома (лестничные клетки, крыши, фасады, инженерные сети и т.п.). Оплата за эти услуги производится из общего фонда текущего ремонта (ФТТР), формируемого всеми собственниками.
- Статья 44 ЖК РФ. Каждый собственник обязан платить за индивидуальные нужды (отопление в квартире, горячая вода, электроэнергия, газ) согласно показателям приборов учёта.
- Статья 45 ЖК РФ. При наличии нескольких ТСЖ в одном доме каждый из них отвечает за обслуживание той части общих помещений, которые входят в его уставный перечень. Если часть общих помещений обслуживается совместно, расходы делятся пропорционально количеству квартир, входящих в каждый ТСЖ.
Как определить, кому платить за конкретные услуги?
Коммунальные услуги, начисляемые по показателям
- Отопление, горячая вода, электроэнергия в квартире – платит владелец квартиры напрямую поставщику (Мосэнергосбыт, Теплосеть и т.д.).
- Если в доме установлен общий прибор учета (например, общий счетчик электроэнергии для всего дома), то оплата делится между ТСЖ пропорционально их доле в общем фонде.
Услуги, связанные с обслуживанием общих территорий
- Уборка лестничных клеток, обслуживание лифтов, освещение коридоров. Платит ТСЖ, в состав которого входит квартира. Если в доме две ТСЖ, каждая платит за те части, за которые отвечает её устав.
- Ремонт фасада, кровли, инженерных сетей. Расходы формируются в фонде текущего ремонта и распределяются между ТСЖ пропорционально их доле в общей площади дома.
Платные услуги, предоставляемые ТСЖ напрямую
- Услуги охраны, видеонаблюдения, интернет в общих помещениях.
- Если ТСЖ предоставляют такие услуги только своим членам, оплата производится только членами соответствующего ТСЖ.
Как избежать двойных платежей?
- Проверьте уставы обеих ТСЖ. В уставах должно быть чётко указано, какие части дома обслуживает каждое ТСЖ.
- Согласуйте распределение расходов на общем собрании собственников. При необходимости оформите дополнительное соглашение о совместном использовании общих ресурсов.
- Обратитесь к управляющей компании. Если в доме работает одна управляющая компания, она должна вести единый реестр расходов и распределять их согласно договорённостям.
- Контролируйте выписку из ПУЭ (показатели учёта). Убедитесь, что показания приборов учитываются только один раз.
Список контактов для обращения
Если у вас возникли споры или непонятные начисления, вы можете обратиться в следующие организации:
- Жилищная инспекция (отдел по контролю за ТСЖ) администрации вашего города.
Телефон: +7 (XXX) XXX‑XX‑XX
Электронная почта: housing@city.gov.ru
Адрес: ул. Петровская, д. 10, офис 5, г. Москва - Росреестр – отдел по вопросам регистрации ТСЖ.
Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35
Сайт: rosreestr.gov.ru - Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).
Телефон: +7 (XXX) XXX‑XX‑XX
Электронная почта: gji@minzhil.gov.ru - Общественная организация «Защита прав потребителей».
Телефон доверия: 8‑800‑100‑00‑00
Сайт: consumer.org.ru - Юридическая служба при ТСЖ (если имеется).
Телефон: +7 (XXX) XXX‑XX‑XX (служебный номер)
Электронная почта: legal@tsj-example.ru
Практический пример расчёта
Допустим, в доме 40 квартир, из которых 22 принадлежат к ТСЖ «Север», а 18 – к ТСЖ «Юг». Фонд текущего ремонта за месяц составил 120 000 рублей.
- Определяем долю каждой ТСЖ:
Север: 22/40 = 0,55 → 0,55 × 120 000 = 66 000 руб.
Юг: 18/40 = 0,45 → 0,45 × 120 000 = 54 000 руб. - Каждая ТСЖ собирает деньги у своих членов пропорционально их доле в общей площади.
- Если части дома обслуживаются совместно (например, фасад), расходы делятся по тем же пропорциям.
Когда в одном доме существуют два ТСЖ, ключом к правильному распределению платежей является чёткое разделение обязанностей в уставах и согласование их на общих собраниях. При возникновении вопросов следует обращаться в органы жилищного надзора, а также использовать юридическую помощь, чтобы избежать двойных или неоправданных расходов.
Помните, что прозрачность финансовой отчётности и регулярные собрания собственников – лучшая профилактика конфликтов.
Статья подготовлена в 2026 году. Дата публикации: 23 марта 2026 г.