С началом активной фазы реновации пятиэтажек в Москве и других регионах Российской Федерации многие жильцы задаются одним и тем же вопросом: «Можно ли приватизировать квартиру, если дом включён в программу реновации?» Ниже — подробный разбор законодательства, аргументов «за» и «против», алгоритм действий и контакты организаций, куда можно обратиться за помощью.
Краткий ответ: да, приватизировать можно
Законодательного запрета на приватизацию жилых помещений в домах, попавших под реновацию, не существует. Это подтверждают:
- Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Закон г; Москвы № 14 от «О дополнительных гарантиях… при реновации»;
- Разъяснения Минстрой РФ и Москомстройинвеста.
Что даёт приватизация перед реновацией
Плюсы
- Более широкий выбор вариантов переселения. Приватизировав квартиру, вы становитесь собственником и можете:
- получить равнозначное жилье в собственность;
- отказаться от квартиры и взять денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ);
- докупить дополнительные метры без ограничений.
- Возможность размена или раздела. Если в квартире несколько собственников, вы согласуете доли в новом жилье и можете даже получить две квартиры взамен одной.
- Быстрый доступ к ипотеке и сделкам. Собственнику проще оформить залог, продать или обменять жильё до начала переселения.
Минусы
- Нужно платить налоги и ЖКУ. После приватизации начинают действовать обычные нормы собственника: налог на имущество, капремонт и пр.
- Риск долгов. Если у одного из будущих собственников есть долги, квартира может быть арестована приставами.
- Дополнительные расходы на оформление. Госпошлина, регистрация, нотариальные услуги;
Как приватизировать квартиру в доме, подлежащем реновации: пошаговая инструкция
Шаг 1. Убедитесь, что квартира ещё не изъята из муниципального фонда
Если дом уже внесён в реестр объектов реновации, но акт изъятия имущества не выдан, приватизация доступна.
Шаг 2. Соберите документы
- Паспорта всех зарегистрированных совершеннолетних лиц.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних.
- Договор социального найма (оригинал).
- Выписка из ЕГРН или технический паспорт БТИ.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Согласие всех дееспособных участников приватизации.
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ
Запишитесь на приём через Госуслуги или сайт mos.ru. Срок рассмотрения — до 30 дней.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
После регистрации права собственности вы становитесь полноправным собственником и можете участвовать в реновации наравне с другими.
Особые ситуации
В квартире есть несовершеннолетние
Долю ребёнку обязательно нужно выделить. Потребуется согласие органа опеки (подробнее в разделе помощи на mos.ru).
Один из собственников недееспособен
Понадобится решение суда, опека и предварительное разрешение на распоряжение имуществом.
Уже получено предложение о переселении
Если вам официально предложили новую квартиру, приватизация может быть приостановлена до подписания договора. Но законного запрета нет — вопрос решается в индивидуальном порядке.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли получить несколько квартир взамен одной? | Да, если приватизируете и согласуетесь на доплату за «лишние» метры. |
| Что выгоднее — оставить соцнайм или приватизировать? | Если планируете докупать метры или продавать жильё — приватизация выгоднее. |
| Сколько времени занимает процедура? | От 15 до 45 дней в зависимости от загруженности МФЦ и наличия очередей. |
План действий для жителей Москвы
- Проверьте, входит ли ваш дом в список реновации — официальный сервис.
- Уточните статус квартиры (муниципальная/приватизированная) через Росреестр.
- Соберите пакет документов и запишитесь в МФЦ.
- Получив право собственности, подайте заявление в Центр информирования по переселению.
- Выберите удобный для вас вариант: квартира в собственность, соцнайм или денежная компенсация.
Контакты и адреса, куда обращаться
- Центры «Мои документы» (МФЦ) в Москве
Адрес: 125252, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 9, стр. 1
Телефон: +7 (495) -77-55-55
Онлайн-запись: mos.ru → Услуги → МФЦ - Москомстройинвест
Адрес: 123104, г. Москва, ул. Неглинная, д. 11/13
Телефон горячей линии реновации: +7 (495) -27-22-22
Сайт: mos.ru/renovation - Росреестр (получение ЕГРН)
Онлайн-заявка: rosreestr.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - Бесплатная юридическая консультация
Московская палата адвокатов: +7 (495) -45-45-45
Юридическая клиника при МГУ: +7 (495) -39-84-84
Важно: услуги МФЦ и горячих линий реновации предоставляются бесплатно. Оплата взимается только за госпошлину (2 000 ₽ за регистрацию права собственности при приватизации).
Приватизировать квартиру в доме, подлежащем реновации, можно и, чаще всего, выгодно. Это расширяет варианты переселения, позволяет докупить метры или получить денежную компенсацию. Главное — успеть до момента официального изъятия жилья и учесть доли всех зарегистрированных жильцов. При возникновении сложных ситуаций рекомендуем получить индивидуальную консультацию по указанным выше телефонам.